Thị trường bất động sản: 2009 suy thoái, 2014 bùng nổ

(ĐSPL) - Tính chu kỳ “suy thoá?- bùng nổ” kéo dà? trong 5 năm l?ệu có xảy ra vớ? thị trường bất động sản V?ệt Nam?

2013- Một năm khó khăn của bất động sản V?ệt

Bộ xây dựng mớ? đây đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản trong năm 2013, theo đó: Các doanh ngh?ệp bất động sản vẫn còn nợ đọng, chịu áp lực lớn từ phía các ngân hàng kh? mà có tớ? 23.007 căn hộ và 12 tr?ệu m2 nền đất vẫn chưa thể bán ra ngoà? thị trường.

Ước tính có tớ? 70\% doanh ngh?ệp đang lâm vào tình cảnh doanh thu g?ảm sút, tỷ lệ thất ngh?ệp cao…Không chỉ có thế, nh?ều chủ đầu tư do khó khăn về nguồn vốn đã phả? chấp nhận dừng hoặc sang nhượng lạ? dự án, rồ? sau đó hứng chịu kh?ếu nạ?, kh?ếu k?ện của khách hàng.

Tuy nh?ên, bất động sản trong năm qua cũng có đ?ểm sáng, kh? mà tính thanh khoản đã được cả? th?ện rõ rệt. Lĩnh vực bất động sản đứng thứ ha? về thu hút vốn đầu tư nước ngoà? FDI, ch?ếm xấp xỉ 4\% tổng nguồn vốn đầu tư.

Tác động của gó? QE3 và tính chu kỳ của nền k?nh tế

Vào tháng 1/2014, gó? cắt g?ảm QE3 mà Cục dự trữ L?ên bang Mỹ (Fed) đưa ra chính thức có h?ệu lực. Theo đó, Fed sẽ cắt g?ảm quy mô của chương trình mua trá? ph?ếu hàng tháng bớt 10 tỷ USD còn 75 tỷ USD. Đ?ều đó đồng nghĩa vớ? v?ệc chính sách thuế khóa g?ảm, thị trường chứng khoán và bất động sản mở ra nh?ều cơ hộ? đầu tư và hứa hẹn nền k?nh tế Mỹ sẽ hồ? phục.

Một kh? nền k?nh tế đứng đầu thế g?ớ?-Mỹ tăng trưởng mạnh mẽ trở lạ? thì sự phát tr?ển k?nh tế của các quốc g?a trên thế g?ớ? trong đó có V?ệt Nam sẽ là đ?ều tất yếu.Tính chu kỳ của nền k?nh tế sẽ tá? vận hành trở lạ?.

Theo ông Trần V?ết Được- TGĐ Danaland khẳng định: "Thị trường bất động sản V?ệt Nam cũng như của thế g?ớ? đều có tính chu kỳ là “bùng nổ - suy thoá?”. K?nh tế trong nước bắt đầu suy thoá? từ năm 2009, thì trong năm 2014 chắc chắn thị trường sẽ từng bước hồ? phục và phát tr?ển bở? một chu kỳ của thị trường này thường kéo dà? trong vòng 5 năm".

Những tín h?ệu khả quan cho thị trường BĐS 2014

Trong năm 2014 này, nh?ều chính sách tác động trực t?ếp tớ? đất đa?, phát tr?ển nhà ở, cũng như hướng tớ? lợ? ích của khách hàng và các nhà đầu tư sẽ có h?ệu lực.

t?n-tuc/su-k?en-hang-ngay/ch?nh-thuc-thong-qua-luat-dat-da?-sua-do?-a11021.html">Luật Đất đa? (sửa đổ?) chính thức có h?ệu lực th? hành từ ngày 1/7/2014, theo đó sẽ có nh?ều đ?ểm mớ? trong thu hồ? đất, định g?á đất, quy hoạch sử dụng đất.

Bộ Tà? chính cũng cho phép ngườ? dân tự xác định mức thuế thu nhập cá nhân kh? chuyển nhượng bất động sản đã góp phần tạo động lực mớ? cho thị trường này.

Cùng vớ? v?ệc tr?ển kha? gó? 30.000 tỷ đồng cho ngườ? thu nhập thấp vay mua, thuê nhà, cuố? tháng 11/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188/CP về phát tr?ển nhà ở xã hộ? vớ? nh?ều nộ? dung đáng chú ý theo hướng có lợ? cho ngườ? thu nhập thấp đã và đang sở hữu nhà ở xã hộ?.

Theo đó, thay vì được bán và cho thuê lạ? sau 10 năm, ngườ? mua nhà ở xã hộ? sẽ được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng, kể từ thờ? đ?ểm ký hợp đồng vớ? chủ đầu tư. Ngay cả trong thờ? g?an 5 năm, nếu cần chuyển nhượng thì ngườ? dân vẫn có thể bán lạ? cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đố? tượng thuộc d?ện được mua nhà ở xã hộ? theo quy định.

Bên cạnh đó, hàng loạt các quy định mớ? áp dụng đố? vớ? chủ đầu tư, các dự án nhà ở xã hộ? như được nhà nước hỗ trợ, ưu đã?, được m?ễn t?ền sử dụng đất, t?ền thuê đất, được áp dụng thuế suất ưu đã?, được hỗ trợ ưu đã? từ các nguồn như vay vốn của các tổ chức tín dụng…cũng chính thức có h?ệu lực trong năm 2014.

Những chính sách trên được co? là bản lề để các nhà đầu tư cũng như ngườ? dân t?n tưởng vào một thị trường bất động sản có nh?ều bùng nổ trong năm 2014 này.

V?ệt Hương (Tổng hợp)