Tập đoàn Nam Cường bị tố mập mờ diện tích chung riêng

(ĐSPL)-Cùng vớ? v?ệc phản đố? Nam Cường bắt chẹt khách đóng t?ền chênh lệch tỷ g?á từ ngày mua đến ngày nhận nhà, khách hàng còn v?ết đơn “tố” hàng loạt đ?ều bất b?̀nh thường của tập đoàn này.

Mập mờ d?ện t?́ch chung - r?êng

Phản ánh tớ? báo Đờ? sống và Pháp luật, ch?̣ Nguyễn Th?̣ T – khách hàng đã mua nhà tạ? chung cư CT7 Dương Nộ?, Hà Đông, Hà Nộ? vô cùng bức xúc v?̀ cách t?́nh d?ện t?́ch chung, r?êng của tòa nhà.

Theo như phản ánh của ch?̣ T, toàn bộ căn hộ ch?̣ mua bỗng dưng phả? thanh toán thêm gần 3 m2 t?ền hộp kỹ thuật, cột nhà… Đ?ều kh?ến ch?̣ T. bực bộ? nhất là kh? ch?̣ phản ánh tớ? công ty th?̀ ph?́a công ty v?n vào “chúng tô? đã gử? công văn lên Bộ Xây dựng để xử lý”.

Bức xúc trước v?ệc Nam Cường trốn tránh đố? thoạ? vớ? khách hàng, ch?̣ T cho b?ết, vớ? mỗ? m2 d?ện t?́ch sử dụng chung b?̣ t?́nh vào d?ện t?́ch sử dụng r?êng, mỗ? căn hộ mất thêm từ 50 đến 60 tr?ệu đồng. Cả trăm căn hộ, công ty thu về khoản t?ền rất lớn - theo t?́nh toán của khách hàng. Khách hàng của Nam Cường yêu cầu Công ty g?ao đầy đủ bản đo đạc căn hộ có xác nhận của cơ quan thẩm quyền mớ? đóng nốt t?ền đợt 6. 

Khách hàng phản đố? Nam Cường ép nhận nhà kh? chưa đủ đ?ều k?ện.

Trong nộ? dung hợp đồng của Nam Cường vớ? khách hàng gh? cụ thể định nghĩa d?ện tích sử dụng chung tạ? đ?ều 1 như sau: “Phần sở hữu chung là phần không bao gồm sở hữu r?êng như không g?an, hệ thống kết cấu chịu lực, trang th?ết bị kỹ thuật dùng chung cho tòa nhà gồm khung cột dầm chịu lực, tương bao nhà, má?, sân thượng, hành lang chung, sảnh chung tạ? tầng một, nơ? để xe theo quy định, cầu thang bộ, cầu thang thoát h?ểm, thang máy, nơ? xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp đ?ện, nước, gas trung tâm, hệ thống thông t?n l?ên lạc, bể phốt, hệ thống chống cháy, báo cháy, chống sét..."

Vớ? những đ?ều khoản đã gh? đầy đủ trong hợp đồng, các khách hàng Nam Cường cho rằng, tập đoàn này đang "ăn g?an" d?ện tích tạ? khu tổ hợp chung cư Res?dent?als trên đường Lê Văn Lương.

Khách hàng k?ên quyết k?ện đến cùng

Trước v?ệc mập mờ t?́nh d?ện t?́ch r?êng chung, trả lờ? chúng tô?, đạ? d?ện của Nam Cường cho rằng công ty đã gử? công văn lên Bộ Xây dựng để nhờ Bộ Xây dựng có văn bản trả lờ? khách hàng.

Theo luật sư Bù? Quang Hưng, Trưởng văn phòng luật BQH và cộng sự, lý do kh?ến cho tranh chấp về cách tính d?ện tích luôn “căng thẳng” vì ngay trong các quy định của pháp luật cũng có sự không rõ ràng.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 71 đều quy định phần cột khung chịu lực, hộp cột kỹ thuật là sở hữu chung không được bán.

Vừa qua, Công văn của Bộ Xây dựng đã trả lờ? thay Nam Cường. Nộ? dung của Công văn hoàn toàn làm chủ cho Nam Cường. Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, Nam Cường đã cung cấp đầy đủ, thông t?n về g?á bán nhà dựa trên cách tính d?ện tích (tính theo t?m tường). Hợp đồng được ký trên cơ sở tự nguyện, cách tính d?ện tích cũng không trá? vớ? các quy định của pháp luật về nhà ở.

Trước trả lờ? của Bộ Xây dựng về v?ệc tính d?ện tích chung, d?ện tích r?êng, khách hàng của Nam Cường không bằng lòng và cho rằng họ sẽ k?ện đến cùng để tìm lạ? công lý cho chính mình.

Trao đổ? vớ? PV báo Đờ? sống và Pháp luật, nhóm khách hàng cho b?ết: “Chúng tô? k?ên quyết k?ện chủ đầu tư vì trong hợp đồng họ đã tự phân ch?a d?ện tích chung, d?ện tích r?êng nhưng tạ? sao vẫn bắt khách phả? đóng phần t?ền nhà cho d?ện tích chung của tòa nhà”.

Nh?ều khách hàng đã tự thuê luật sư cho mình để t?ến hành thỏa h?ệp vớ? Nam Cường. Nếu hợp đồng không được sửa lạ? trong mọ? tình huống kh? khách hàng đưa đơn k?ện ra tòa, phần th?ệt thò? sẽ thuộc về Nam Cường vì nh?ều khả năng Nam Cường đuố? lý kh? hợp đồng mâu thuẫn. Kh? đó, hợp đồng dân sự g?ữa Nam Cường và khách bị vô h?ệu hóa. Ha? bên trả lạ? cho nhau những gì đã nhận thì Nam Cường phả? trả lạ? t?ền cho khách. Vớ? g?á bán 24,1 tr?ệu đồng/m2 vào năm 2010 thì nh?ều khách hàng sẵn sàng đ? k?ện đến cùng.

B?̀nh An