Chủ đầu tư chung cư Đại Thanh "treo đầu dê bán thịt chó"?

(ĐSPL) - Khách hàng mua chung cư Đạ? Thanh tố chủ đầu tư "vẽ" ra hợp đồng lý tưởng, bở? thực tế kh? khách hàng sử dụng thì lạ? phả? chịu nh?ều ch? phí vô lý. 

"Vẽ" ra hợp đồng "lý tưởng"?

Các hộ dân ở chung cư Đạ? Thanh không khỏ? bức xúc trước v?ệc chủ đầu tư vẽ ra "hợp đồng lý tưởng", tuy nh?ên lúc "t?ền trao, cháo múc" mớ? vỡ lẽ là đã bị "ăn quả lừa" cay đắng.

Anh N.N.T cho b?ết "Tô? thấy rất nh?ều loạ? phí không rõ ràng, đơn cử trong hợp đồng mua nhà có gh? rõ là có đầu chờ truyền hình cáp, đ?ện thoạ?, ?nternet vào từng căn hộ, nhưng bây g?ờ mọ? ngườ? mà đăng ký truyền hình VTV cáp là mất 700 nghìn đồng phí lắp đặt của bên VTV cáp. Tô? hỏ? bên VTV cáp, họ bảo, v?ệc lắp đặt cáp vào từng căn hộ họ không được thanh toán mà còn mất thêm t?ền để được cung cấp dịch vụ trong tòa nhà".

Bên cạnh đó, khách hàng cũng bức xúc vớ? những khoản thu vô lý của Ban quản lý Dự án Đạ? Thanh như: Thu t?ền vệ s?nh và thang máy: 500.000 đồng/căn hộ. Phế thả? xây dựng g?a đình tự chuyển ra ngoà? khu đô thị, vệ s?nh hàng tháng 150.000 đồng.

Cư dân chung cư Đạ? Thanh yêu cầu chủ đầu tư xuất hóa đơn và g?ảm 50\% thuế VAT.

Một khách hàng khác bức xúc cho b?ết thêm, "thấy họ quảng cáo căn chung cư g?á rẻ nên tô? đóng t?ền mua, đến bây g?ờ mớ? thấy d?ện tích thực căn hộ nhỏ hơn so vớ? trên hợp đồng".

Chị Nguyễn Thị H ch?a sẻ: "Căn hộ của g?a đình tô? mua có d?ện tích thực tế g?ảm khoảng 2m2 so vớ? hợp đồng đã ký. Như vậy, vớ? mỗ? m2 nhà chúng tô? đã phả? gánh thêm 600.000-700.000 đồng. Không những thế, dịch vụ tạ? chung cư Đạ? Thanh cũng đang được Ban quản lý tính g?á trên trờ?. Chúng tô? mua căn hộ g?á rẻ nhưng lạ? phả? chịu những phí dịch vụ “cao cấp” thì thật là vô lý".

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định ch? t?ết và hướng dẫn th? hành Luật Nhà ở, trong Đ?ều 49 về sở hữu r?êng, chung trong nhà chung cư có nh?ều chủ sở hữu quy định: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngô? nhà, tường phân ch?a các căn hộ, sàn, má?, đường thoát h?ểm, hệ thống bể phốt là thuộc sở hữu chung.

Thông tư 16/2010/TT-BXD đều thừa nhận có ha? cách tính d?ện tích căn hộ chung cư. Đó là tính theo kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính theo kích thước tính từ t?m tường chung và t?m tường bao ngoà? của căn hộ. Tuy nh?ên, chủ đầu tư chung cư Đạ? Thanh lạ? "phát m?nh" cách tính d?ện tích r?êng, đó là cách tính t?m – bì, mà theo cách đó, phần có lợ? hơn ngh?êng về phía chủ đầu tư (?!).

Nếu theo cách tính này của chủ đầu tư thì các "thượng đế" là ngườ? chịu th?ệt thò? nhất, bình quân mỗ? căn hộ th?ếu từ 3m2 đến 6m2.

D?ện tích không th?ếu, chỉ do lỗ? ... đánh máy?

Trả lờ? vớ? phóng v?ên báo Đờ? sống Pháp luật về vấn đề l?ên quan đến các khoản phí dịch vụ, đạ? d?ện ban quản lý tòa chung cư Đạ? Thanh cho b?ết, đây đều là những nộ? quy được chủ đầu tư áp dụng cho tất cả các dự án đã từng tr?ển kha?. "V?ệc sửa chữa nhà, vận chuyển vật l?ệu phế thả? gây mất vệ s?nh và ảnh hưởng đến sự vận hành của thang máy nên buộc phả? đặt ra mức phí như trên để sau này phục vụ cho công tác bảo dưỡng, sửa chữa", đạ? d?ện chủ đầu nó?. 

Về vấn đề bất m?nh trong cách tính d?ện tích, đạ? d?ện phía doanh ngh?ệp g?ả? thích: "Cách tính d?ện tích căn hộ chung cư là tính theo kích thước t?m tường chung và toàn bộ tường bao ngoà? của căn hộ (tính theo t?m - bì). Nhưng sở dĩ có một số hợp đồng tính theo "t?m - t?m" (trừ bề dày, tường, vách, cột) là do lỗ? của khâu đánh máy." (?)

Sau kh? ngườ? dân đã nộp 1 đến 2 lần t?ền đặt cọc thì mớ? phát h?ện "cách tính mớ?" của chủ đầu tư, nhưng đã "đâm lao thì phả? theo lao".

Tuy nh?ên, chị Nguyễn Thị M (32 tuổ?, quận Cầu G?ấy) bức xúc: "Dù tính theo t?m - bì hay t?m - t?m thì căn hộ của chúng tô? vẫn th?ếu d?ện tích".

Ngoà? ra, để bảo vệ quyền lợ? chính đáng của mình, khách hàng mua chung cư Đạ? Thanh cũng yêu cầu chủ đầu tư g?ảm thuế VAT theo đúng quy đ?̣nh của pháp luật. Khách hàng cho b?ết, Nghị định số 92/2013/NĐ-CP ngày 13/8/2013 do Chính phủ ban hành quy định, thuế VAT của các căn hộ thương mạ? có d?ện tích sàn dướ? 70m2 và có g?á bán dướ? 15 tr?ệu đồng/m2 sẽ được đ?ều chỉnh g?ảm từ 10\% xuống còn 5\%. 

Theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tà? Nguyên và Mô? trường, thì thuế g?á trị g?a tăng (VAT) thực chất là đánh vào đố? tượng cuố? cùng là ngườ? t?êu dùng. Vì vậy, v?ệc g?ảm 50\% thuế VAT đố? vớ? các dự án nhà ở thương mạ? là một hình thức hỗ trợ khách hàng mua nhà.

Tuy nh?ên, trong đợt nhận bàn g?ao nhà, chủ đầu tư không hề m?ễn g?ảm khoản thuế này.

Công Lý