Khách mua căn hộ "tố" Nam Cường "ăn gian" chênh lệch tỉ giá

(ĐSPL) - Nh?ều khách hàng mua căn hộ tạ? tòa CT7C khu đô thị mớ? Dương Nộ?, Hà Đông, HN, rất bức xúc "tố" Nam Cường "ép" khách hàng trả thêm t?ền chênh lệch tỉ g?á g?ữa thờ? đ?ểm mua và thờ? đ?ểm h?ện tạ?. 

Khách tố Nam Cường "thu t?ền sa?"

Theo đơn “tố” Tập đoàn Nam Cường của khách hàng Lê Thị C, ngườ? mua căn hộ tạ? tòa CT7C khu đô thị mớ? Dương Nộ?, Hà Đông, Hà Nộ? thì: Tập đoàn Nam Cường đã v?ện cớ thu t?ền đợt cuố? theo tỷ g?á USD quy đổ? ra VND để k?ếm lờ? thêm một khoản t?ền lớn.

Cụ thể, ngày 1/10/2010, chị C và Nam Cường ký hợp đồng mua bán căn hộ, tỷ g?á thờ? đ?ểm đó là 19.500 VND/USD. Khách hàng đã đóng 70 \% g?á tr?̣ căn hộ. Đến cuố? tháng 10 vừa qua, Nam Cường ra thông báo khách hàng đến thực h?ện ngh?̃a vụ tà? ch?́nh và nhận nhà.

Tuy nh?ên, g?á USD trên thị trường h?ện nay đã b?ến động tăng lên trên 21.000 VND/USD nên Nam Cường đã có thông báo thu t?ền trượt g?á.

V?ệc tính chênh lệch tỷ g?á này vào thờ? đ?ểm h?ện tạ? sẽ g?úp tập đoàn Nam Cường thu thêm về 530.000 đồng/m2 - 580.000 đồng/m2 vớ? đơn g?á từ 22 - 25 tr?ệu đồng/m2.

Đ?ều này nghĩa là một căn hộ 100 m2 sẽ phả? nộp thêm từ 53 - 58 tr?ệu đồng. Vớ? hàng trăm căn hộ thì số t?ền tập đoàn Nam Cường thu về không hề nhỏ - theo cách tính toán của những khách hàng mua nhà.

Ngườ? dân phản đố? v?ệc Nam Cường ép khách hàng nhận nhà chưa đủ đ?ều k?ện.

“Chúng tô? thấy v?ệc quy định thanh toán đợt cuố? theo b?ến động tỷ g?á là chưa phù hợp vớ? quy định của pháp luật” – chị C. nó?.

Để chứng m?nh khách hàng bị ép, nh?ều ngườ? đã tập hơn đơn k?ến nghị lên chủ đầu tư nhưng không được g?ả? thích thoả đáng.

Bác Nguyễn Văn M. một g?ảng v?ên đạ? học bức xúc: "Chúng tô? đã ngậm ngù? mua đắt (23 -25 tr?ệu/m2) vậy mà chủ đầu tư còn làm "ép" khách hàng đóng thêm t?ền trượt g?á tỷ g?á đô la. G?ờ họ bán có 15, 16 tr?ệu đồng/m2 cùng tòa nhà thì không thấy nó? gì chênh lệch khách th?ệt thò?"

Các khách hàng tung bằng chứng "tố" Nam Cường như sau: theo Đ?ều 22 Pháp lệnh ngoạ? hố? 2005 quy định: “Trên lãnh thổ V?ệt Nam, mọ? g?ao dịch, thanh toán, n?êm yết, quảng cáo của ngườ? cư trú, ngườ? không cư trú không được thực h?ện bằng ngoạ? hố?, trừ các g?ao dịch vớ? tổ chức tín dụng, các trường hợp thanh toán thông qua trung g?an gồm thu hộ, uỷ thác, đạ? lý và các trường hợp cần th?ết khác được Thủ tướng Chính phủ cho phép”.

Các g?ao dịch được phép thực h?ện ngoạ? hố? được quy định cụ thể tạ? Đ?ều 29 Nghị định 160/2006/NĐ-CP ngày 28/12/2006 của Chính phủ quy định ch? t?ết th? hành Pháp lệnh ngoạ? hố? 2005, trong đó, không có quy định nào cho phép g?ao dịch mua bán g?ữa pháp nhân và cá nhân quốc tịch V?ệt Nam được phép g?ao dịch bằng ngoạ? hố?.

Thêm vào đó, công văn số 9861/NHNN-QLNH năm 2010 của Ngân hàng nhà nước cũng nêu rõ: v?ệc doanh ngh?ệp k?nh doanh bất động sản gh? đơn g?á bằng đồng V?ệt Nam và quy đổ? tương đương đô la Mỹ hoặc được bảo đảm bằng ngoạ? tệ (dướ? hình thức kèm tỷ g?á tham khảo và quy định đơn g?á sẽ thay đổ? trong trường hợp tỷ g?á bán ra của ngân hàng thương mạ? b?ến động tạ? thờ? đ?ểm thanh toán) là v? phạm quy định về hạn chế sử dụng ngoạ? hố? trên lãnh thổ V?ệt Nam và bị xử lý v? phạm hành chính.

Như vậy, theo quy định h?ện hành của pháp luật về ngoạ? hố? thì mọ? g?ao dịch, thanh toán g?ữa các tổ chức, cá nhân thực h?ện trên lãnh thổ V?ệt Nam không được thực h?ện bằng ngoạ? hố? trừ các trường hợp quy định từ khoản 1 đến khoản 12 Đ?ều 29 Nghị định 160/2006/NĐ-CP.

“V?ệc quy định trong hợp đồng và yêu cầu khách hàng thanh toán kh? tỷ g?á thay đổ? là v? phạm pháp luật và sẽ bị xử lý hành chính và tuyên hợp đồng vô h?ệu do v? phạm đ?ều cấm của pháp luật, phả? hoàn trả cho nhau những gì đã nhận hoặc đ?ều chỉnh lạ? cho phù hợp vớ? quy định.

V?ệc này sẽ làm ảnh hưởng đến tà? chính và hình ảnh chuyên ngh?ệp của Quý Công ty và cũng th?ệt hạ? đố? vớ? các khách hàng như chúng tô?, ngườ? đã đồng hành cùng Quý Công ty trong thờ? g?an vừa qua. Do vậy, chúng tô? đề nghị cần tuân thủ pháp luật để đảm bảo quyền lợ? của các bên” – anh Vũ T?ến Bộ, một khách hàng của Nam Cường nhấn mạnh.

Trên cơ sở đó, các khách hàng đề nghị hủy bỏ khoản 3.4 đ?ều 3 về phát s?nh trong hợp đồng và khách hàng chỉ chấp thuận thực h?ện thanh toán đợt 6 trên cơ sở tổng g?á bán căn hộ theo g?á trị t?ền Đồng V?ệt Nam.

Nam Cường nhận mình đang thực h?ện đúng

Trao đổ? vớ? chúng tô?, ông Nguyễn Sỹ Hoàn, Chánh văn phòng Tập đoàn Nam Cường lý g?ả?: “Tỷ g?á USD, Nam Cường chỉ lấy làm tham ch?ếu để phù hợp vớ? thị trường về xây dựng, chứ không mua bán bằng đô la Mỹ như khách hàng nghĩ”.

Trong kh? các hợp đồng khác đều có đ?ều khoản đề cập tớ? v?ệc b?ến động g?á nguyên vật l?ệu trên thị trường thì Nam Cường dùng tham ch?ếu bằng t?ền USD thay cho cách tính trượt g?á của nguyên vật l?ệu xây dựng như nh?ều chủ đầu tư vẫn làm.

“Tập đoàn chúng tô? sử dụng nh?ều nguyên vật l?ệu ngoạ? nhập, lên xuống theo g?á t?ền đô – nên đó là cách tính tốt nhất cho khách hàng. Nếu áp theo g?á nguyên vật l?ệu thì sẽ th?ệt thò? cho khách hàng bở? g?á vật l?ệu luôn luôn tăng. Còn USD lúc tăng lúc g?ảm, ít th?ệt hạ? hơn so vớ? tính tỷ g?á áp bằng g?á nguyên vật l?ệu. Kh? tỷ g?á xuống thì khách hàng sẽ được lợ?” – đạ? d?ện của Tập đoàn Nam Cường ch?a sẻ.

Nam Cường khẳng định: Họ đang làm đúng theo hợp đồng, đúng theo quy định của Nhà nước.

Bở? trong hợp đồng đã ký g?ữa ha? bên có đ?ều khoản quy định rõ: “Đơn g?á chuyển nhượng được áp dụng tạ? thờ? đ?ểm tỷ g?á g?ữa V?ệt Nam đồng và đôla Mỹ là 19.500 VND/USD.

Nếu tạ? thờ? đ?ểm bàn g?ao căn hộ, tỷ g?á g?ữa V?ệt Nam đồng và đô la Mỹ b?ến động tăng g?ảm hơn 2\% so vớ? 19.500 VND/USD thì số 30\% g?á trị căn hộ thanh toán của đợt cuố? cùng còn lạ? (đợt 6) sẽ được đ?ều chỉnh theo tỷ g?á bán ra g?ữa đồng V?ệt Nam và đôla Mỹ của Ngân hàng thương mạ? cổ phần Ngoạ? thương V?ệt Nam tạ? thờ? đ?ểm đó”.

Đến nay, tỷ g?á V?ệt Nam đồng và đô la Mỹ đã tăng hơn 2\% so vớ? mức tỷ g?á 19.500 VND/USD trong hợp đồng. Ông Hoàn khẳng định đ? khẳng định lạ? rằng khách hàng đang cố tình làm khó chủ đầu tư, cố tình gây rố?.

Luật sư Hoàng Văn Tùng, văn phòng Luật sư Trung Hòa (đoàn Luật sư TP. Hà Nộ?) cho rằng, về mặt luật pháp th?̀ chủ đầu tư sử dụng hợp đồng mua bán nhà bằng ngoạ? tệ là v? phạm pháp luật về mặt h?̀nh thức. Tuy nh?ên, trên nộ? dung thực h?ện g?ao d?̣ch, chủ đầu tư khá “thông m?nh” thay đổ? nộ? dung bằng g?ao d?̣ch t?ền V?ệt Nam đồng.

Luật sư Bù? Quang Hưng, Trưởng văn phòng luật BQH (Đoàn luật sư TP.Hà Nộ?) cho rằng, theo quy định của Nhà nước, kể cả chủ đầu tư n?êm yết g?á USD rồ? chuyển đổ? tỷ g?á công kha? vẫn sa? quy định của pháp luật.

Theo Pháp lệnh và Nghị định quản lý ngoạ? hố?, nếu tính g?á nhà theo tỷ g?á USD thì được cho là v? phạm quy định ngoạ? hố? của V?ệt Nam.

Đố? vớ? trường hợp khách hàng của Nam Cường, các luật sư đều cho rằng, nếu chủ đầu tư không đồng ý sửa đổ? hợp đồng chuyển sang t?ền V?ệt Nam đồng thì ngườ? dân nên làm đơn yêu cầu thanh tra Ngân hàng Nhà nước, thành phố Hà Nộ? t?ến hành xử phạt v? phạm hành chính đố? vớ? chủ đầu tư.

Bình An