Sổ đỏ, sổ hồng chung có vay ngân hàng được không?

Sổ đỏ, sổ hồng chung là gì?

Sổ đỏ và sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Khi một tài sản có nhiều người cùng đứng tên trên sổ, đó được gọi là sổ đỏ/hồng chung.

Điều này có nghĩa là quyền sử dụng và định đoạt tài sản thuộc về tất cả những người có tên trên giấy chứng nhận.

Sổ chung thường phổ biến trong các trường hợp sau:

- Tài sản thừa kế chung: Đất đai hoặc nhà ở do nhiều người cùng thừa kế nhưng chưa phân chia.

- Tài sản mua chung: Một nhóm người cùng góp vốn mua nhà, đất nhưng chưa thể tách thửa hoặc không đủ điều kiện tách sổ riêng.

- Sở hữu chung của hộ gia đình: Đất đai hoặc nhà ở thuộc quyền sở hữu của cả hộ gia đình, thường gặp trong trường hợp tài sản được cấp cho chủ hộ nhưng quyền lợi gắn với tất cả thành viên trong hộ.

Việc sở hữu sổ đỏ/hồng chung có thể dẫn đến những hạn chế nhất định trong giao dịch, đặc biệt là khi muốn vay thế chấp ngân hàng. Do đó, người sở hữu cần hiểu rõ các điều kiện và quy định liên quan để tránh vướng mắc pháp lý.

Sổ hồng chung có vay ngân hàng được không?

Điều 145 Luật Nhà ở 2014 quy định về thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

Việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung, trừ trường hợp thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất có trách nhiệm liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự.

Như vậy, căn cứ quy định trên, sổ hồng chung có thể vay, thế chấp ngân hàng nếu tất cả các thành viên đứng tên trong sổ hồng đồng ý và ký tên vào hợp đồng vay ngân hàng.

Tuy nhiên, mỗi ngân hàng sẽ có những quy định và tiêu chuẩn riêng về loại tài sản, số lượng người sở hữu, diện tích, vị trí, giá trị tài sản, thời gian vay, lãi suất, phí dịch vụ...Thủ tục vay ngân hàng theo hình thức này khá phức tạp và mất thời gian.