"Khai tử" 70 chung cư cũ ở TP.HCM

TP. HCM sẽ khở? công xây mớ? 61 chung cư, đồng thờ? đưa ra nh?ều chính sách ưu đã? nhằm thu hút nhà đầu tư. Đây được co? là b?ện pháp quyết l?ệt để tháo dỡ các chung cư xuống cấp đang "tho? thóp" tồn tạ? trên địa bàn.

Chủ trương cả? tạo, tháo dỡ các chung cư xuống cấp trên địa bàn TP. HCM đã có từ lâu nhưng v?ệc tr?ển kha? rất chậm, nguyên nhân lớn nhất là không tìm được nhà đầu tư. Trong kế hoạch cả? tạo, xây dựng mớ? các chung cư cũ trên địa bàn TP g?a? đoạn 2013-2015 vừa được trình UBND TP, Sở Xây dựng đề xuất tháo dỡ 70 chung cư xuống cấp ngh?êm trọng và đưa ra nh?ều chính sách ưu đã? để thu hút nhà đầu tư.

Trả? thảm đỏ

Cụ thể, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP g?ao trách nh?ệm cho UBND quận, huyện phố? hợp Sở Quy hoạch - K?ến trúc xem xét đ?ều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất dự án lên 1,5 lần so vớ? quy chuẩn quy hoạch xây dựng h?ện hành, kết hợp đ?ều chỉnh quy mô dân số khu vực dự án. TP khuyến khích xây dựng các d?ện tích ngầm để dành d?ện tích đất cho công trình công cộng.

Chung cư Lý Thường K?ệt (quận 11) sẽ được tháo dỡ trong quý I/2014. Ảnh: T.T

Ngoà? ra, doanh ngh?ệp (DN) tham g?a cả? tạo, xây dựng mớ? chung cư kết hợp chỉnh trang đô thị còn được hưởng nh?ều ưu đã? khác. Cụ thể, được phép huy động vốn để xây nhà ở trong phạm v? dự án, trừ các công trình phả? dành để tá? định cư (TĐC) và công trình hạ tầng phả? chuyển g?ao về địa phương. Thậm chí, nếu các dự án có h?ệu quả đầu tư thấp thì sau kh? đã bố trí TĐC cho ngườ? dân, quận - huyện sẽ chỉ định bổ sung cho chủ đầu tư một dự án khác có h?ệu quả đầu tư cao hơn nhằm bù đắp phần nào lợ? nhuận. Ngoà? ra, chủ đầu tư các dự án cả? tạo chung cư cũ được áp dụng thuế suất DN là 10\% trong 15 năm kể từ kh? bắt đầu hoạt động k?nh doanh, được m?ễn thuế trong 4 năm từ kh? có thu nhập chịu thuế và g?ảm 50\% số thuế phả? nộp trong 9 năm t?ếp theo. Dự án còn được m?ễn toàn bộ t?ền sử dụng đất, t?ền thuê đất. Chủ đầu tư được phép vay vốn (không vượt quá 70\% g?á trị xây lắp và th?ết bị của dự án) từ Quỹ phát tr?ển nhà ở, hỗ trợ vốn đầu tư để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoà? dự án và hạ tầng xã hộ? bên trong dự án.

Đố? vớ? các chung cư cũ đã hết n?ên hạn sử dụng, bị hư hỏng, nứt lún bắt buộc thực h?ện v?ệc tháo dỡ, phả? khẩn cấp d? dờ? dân đang s?nh sống nhưng chủ đầu tư gặp khó khăn trong công tác bồ? thường, g?ả? phóng mặt bằng thì quận - huyện hỗ trợ khâu này (từ nguồn vốn của chủ đầu tư). Trong trường hợp chưa mờ? gọ? được chủ đầu tư thì UBND quận - huyện tách dự án bồ? thường, g?ả? phóng mặt bằng từ vốn ngân sách tạm ứng. Trường hợp các chung cư nhỏ, không thể mở rộng ranh dự án, không đủ quỹ nhà để TĐC, không mờ? gọ? được chủ đầu tư thì xem xét chuyển đổ? chức năng nhà ở sang thương mạ?, dịch vụ… Quận - huyện xây dựng các chỉ t?êu quy hoạch - k?ến trúc để đem ra bán đấu g?á khu đất chung cư. Số t?ền thu được dùng để mua lạ? quỹ nhà TĐC và bồ? thường ch? phí d? dờ? cho các hộ dân.

Vớ? nh?ều chính sách đã? ngộ như vậy, v?ệc đầu tư xây dựng, cả? tạo các chung cư cũ có thể sẽ mang đến cho các DN thêm lựa chọn và cơ hộ? đầu tư mớ? trong tình hình bất động sản ế ẩm như h?ện nay.

Nh?ều lựa chọn cho ngườ? dân

Về chính sách TĐC, Sở Xây dựng đề xuất thực h?ện theo nguyên tắc đổ? ngang d?ện tích căn hộ g?ả? tỏa vớ? căn hộ TĐC, ngườ? dân không phả? bù thêm t?ền. Nếu căn hộ TĐC có d?ện tích lớn hơn, ngườ? dân mua theo g?á chuyển nhượng thực tế trên thị trường. R?êng các căn hộ ở tầng trệt kh? chọn phương thức TĐC còn được hỗ trợ bằng t?ền về lợ? thế thương mạ?. Cách xác định g?á trị hỗ trợ được tính trên chênh lệch g?ữa đơn g?á bồ? thường và đơn g?á bán căn hộ TĐC.

Trường hợp không gh? rõ d?ện tích hoặc d?ện tích thực tế sử dụng khác vớ? phần d?ện tích gh? trên g?ấy tờ hợp pháp thì xác định d?ện tích sàn xây dựng theo đo đạc thực tế. Căn hộ đang thuê thuộc sở hữu nhà nước được g?ả? quyết cho mua hoặc t?ếp tục thuê căn hộ mớ? có d?ện tích bằng vớ? d?ện tích căn hộ cũ, không thấp hơn d?ện tích t?êu chuẩn TĐC tố? th?ểu và không phả? đóng thêm t?ền. Trường hợp căn hộ tá? bố trí lớn hơn căn hộ cũ thì phần d?ện tích chênh lệch được mua theo g?á thị trường. Ngườ? TĐC trong trường hợp này có quyền chuyển nhượng nhưng phả? hoàn tất nghĩa vụ tà? chính.

Nhà ở nằm trong dự án cả? tạo chung cư kết hợp vớ? chỉnh trang đô thị thì ngườ? dân được lựa chọn hình thức bồ? thường bằng t?ền hoặc nhà ở hoặc vừa t?ền vừa nhà ở theo quy định của pháp luật. Đồng thờ? được tham g?a g?ám sát quá trình tr?ển kha? thực h?ện dự án.

Theo kế hoạch, trong năm 2013, TP HCM sẽ hoàn thành bồ? thường, g?ả? phóng mặt bằng 20 lô chung cư (ảnh hưởng gần 3.000 hộ dân); khở? công xây mớ? 7 lô chung cư vớ? quy mô 1.850 căn hộ. Năm 2014, hoàn thành bồ? thường 18 lô chung cư (ảnh hưởng 465 hộ dân); khở? công xây mớ? 22 lô chung cư, quy mô 3.287 căn hộ. Năm 2015, hoàn thành bồ? thường 32 lô chung cư (ảnh hưởng 3.789 hộ dân); khở? công xây mớ? 32 lô chung cư, quy mô 4.734 căn hộ.

Như vậy, tổng cộng có 70 lô chung cư cũ được d? dờ?, tháo dỡ (ảnh hưởng hơn 7.250 hộ dân), trong đó 3 lô được sửa chữa và 61 lô được khở? công xây mớ? trong g?a? đoạn 2013- 2015. Đây là các lô chung cư đã xây dựng trước năm 1975, có nguy cơ sụp đổ cao.

L?nh Ch? (Theo NLĐ)