Sàn BĐS tại VN: Nguyên nhân gây náo loạn thị trường?

Các sàn BĐS tạ? V?ệt Nam h?ện nay không chỉ đơn thuần là mô? g?ớ? BĐS mà nh?ều sàn k?êm luôn va? trò “buôn” BĐS, đầu cơ và cao hơn là thao túng làm g?á thị trường BĐS.

Mớ? đây tạ? Dự thảo Luật K?nh doanh bất động sản sửa đổ? đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý k?ến trước kh? trình Chính phủ phê duyệt, có một đ?ểm đáng chú ý về quy định g?ao dịch bất động sản đố? vớ? các chủ đầu tư dự án. 

Theo đó, thay vì bắt buộc mọ? tổ chức, cá nhân k?nh doanh bất động sản kh? bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phả? thông qua sàn g?ao dịch bất động sản, trong dự thảo luật sửa đổ?, nộ? dung này đã được bã? bỏ. 

Theo lý g?ả? của Bộ Xây dựng, quy định mớ? này nhằm khắc phục những tồn tạ? trong v?ệc g?ao dịch nhà đất phả? thông qua sàn sẽ làm tăng thêm thủ tục, thêm ch? phí cho ngườ? mua, thuê nhà đất. Bộ Xây dựng cũng chỉ ra v?ệc quy định g?ao dịch phả? qua sàn chỉ có ý nghĩa kh? thị trường bất động sản sô? động như mấy năm trước. Còn h?ện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mạ?, chào bán rầm rộ trên các phương t?ện thông t?n đạ? chúng mà vẫn không bán được hàng… 

L?ên quan đến vấn đề này, trao đổ? vớ? phóng v?ên Báo Đ?ện tử G?áo dục V?ệt Nam, ông Nguyễn Văn Đực - Phó G?ám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhận định: Quy định yêu cầu g?ao dịch mua bán BĐS phả? qua sàn là quy định th?ếu thực tế vì nh?ều doanh ngh?ệp hoàn toàn có khả năng tự bán được BĐS không cần phả? qua sàn. Thậm chí quy định bắt buộc các g?ao dịch mua bán BĐS phả? thông quan sàn còn làm tăng ch? phí từ 1 đến 2\%.

“Nh?ều trường hợp bắt buộc phả? thông quan sàn mớ? hợp thức hóa được chủ quyền BĐS, do vậy chủ đầu tư nếu không đủ đ?ều k?ện lập sàn thì buộc phả? thuê một sàn khác và phả? bỏ ch? phí dịch vụ từ và? trăm nghìn đến và? tr?ệu/căn hộ cho các sàn. Do vậy sàn BĐS chỉ mang tính chất đố? phó, chứ không có gì đảm bảo rằng cá? chất lượng, t?ến độ và g?ao dịch BĐS thông qua sàn sẽ tốt đẹp hơn g?ao dịch không qua sàn”.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó G?ám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành: Quy định yêu cầu g?ao dịch mua bán BĐS phả? qua sàn là quy định th?ếu thực tế vì nh?ều doanh ngh?ệp hoàn toàn có khả năng tự bán được BĐS không cần phả? qua sàn.

Ông Nguyễn Văn Đực cho b?ết, thị trường BĐS ở các nước không có sàn BĐS, mọ? g?ao dịch mua bán BĐS được thông qua luật sư hoặc công ty đạ? d?ện nào đó. Ví dụ như tạ? thị trường BĐS Mỹ, v?ệc mua bán BĐS thường sẽ thông qua luật sư vớ? ch? phí khá cao từ 5-6\%, tuy nh?ên v?ệc mua bán này sẽ đảm bảo tính pháp lý, pháp luật chặt chẽ hơn.
Mặt khác, g?ao dịch mua bán BĐS tạ? Mỹ có đến 80-90\% là các g?ao dịch mua bán căn hộ cũ, chỉ có 10\% các căn hộ mớ?. Trong kh? phần lớn g?ao dịch BĐS tạ? V?ệt Nam là các căn hộ mớ? xây. 

“Vớ? căn hộ mớ? thì quy định phả? mua bán qua sàn đã bất cập nhưng vớ? căn hộ cũ, bình thường cá nhân có thể mua bán vớ? nhau hoặc qua trung g?a. Tuy nh?ên quy định phả? thông qua sàn kh?ến ch? phí tăng thêm, gây bất lợ? cho cả ngườ? bán và ngườ? mua”, ông Đực nhận định.

Từ trước đến nay, nh?ều ngườ? vẫn t?n rằng g?ao dịch qua sàn BĐS tính an toàn của dự án sẽ được đảm bảo hơn. Tuy nh?ên, nếu doanh ngh?ệp đã có ý định lừa đảo thì có “mườ? cá? sàn cũng như vậy, sàn BĐS lúc này chỉ là một nhân chứng ngườ? mua g?ớ? thô?. Sàn BĐS như ông ma?, bà mố? cho ngườ? ta đến vớ? nhau, nếu tốt đẹp sống chung không thì ch?a tay, không a? bắt tộ? được bà mố?”, ông Đực ví von.

Trong kh? đó, thực tế các sàn BĐS tạ? V?ệt Nam không chỉ đơn thuần là mô? g?ớ? BĐS mà nh?ều sàn k?êm luôn va? trò “buôn” BĐS, đầu cơ và cao hơn là thao túng làm g?á thị trường BĐS thông qua v?ệc mua gom một lúc và? trăm căn hộ vớ? g?á rẻ, thấp hơn g?á n?êm yết sau đó gìm g?á để bán ra thị trường vớ? g?á cao hơn để ăn chênh lệch. 

Cũng l?ên quan đến va? trò của sàn BĐS đố? vớ? thị trường, TS Phạm Sỹ L?êm - Phó chủ tịch Tổng hộ? Xây dựng cho rằng: Nếu đơn thuần sàn BĐS chỉ mang ý nghĩa là nơ? g?ao dịch g?ữa ngườ? có nhu cầu bán vớ? ngườ? mua thì là yếu rất tốt. Tuy nh?ên, h?ện nay các sàn BĐS chủ yếu được các doanh ngh?ệp k?nh doanh BĐS mở ra nhằm bán các sản phẩm BĐS của chính doanh ngh?ệp đó. 

“Sản phẩm BĐS đó là do ngườ? bán tự đầu tư, tự chào bán thì rõ ràng ngườ? bán hay nó? cách khác là doanh ngh?ệp phả? tính đến lợ? nhuận cho mình. Rõ ràng sàn BĐS h?ện nay chỉ phục vụ lợ? ích cho bên bán”, TS L?êm nhận định.

Mặt khác, v?ệc quy định g?ao dịch mua bán BĐS phả? thông qua sàn đã vô hình tạo ra sự độc quyền cho các sàn BĐS. Kh? đó chủ đầu tư vừa có dự án BĐS, vừa có sàn để chào bán theo k?ểu “vừa đá bóng vừa thổ? cò?”. Trong kh? đó ở vị trí ngườ? dân kh? có không có nhu cầu sử dụng nhà hoặc chuyển đ? nơ? khác nhưng nếu muốn bán thì buộc phả? qua sàn, quy định đó tạo ra rào cản cho thị trường.

Theo TS Phạm Sỹ L?êm mặt hàng BĐS có tính vận động lớn nên thay vì mua bán BĐS qua sàn mua và ngườ? bán có thể tìm đến các văn phòng mô? g?ớ? BĐS. Ở các văn phòng này, lợ? ích ngườ? mua ngườ? bán được đảm bảo.

“Sàn BĐS như cửa hàng chỉ phục vụ lợ? ích bên bán, vì vậy v?ệc Bộ Xây dựng xem xét bỏ quy định g?ao dịch mua bán BĐS phả? thông qua sàn là đ?ều cần th?ết, ngườ? ta không quan trọng là bán BĐS ở đâu mà là uy tín của ngươ? bán hàng” TS L?êm kết luận.

Theo G?aoduc