Khó như bán nhà phố cổ Hà Nội

Cũng vì thế mà các g?á trị và vị thế trong quan hệ mua bán nhà phố cổ từ mấy năm trước nay đã bị đảo lộn, từ thế “thượng phong” của ngườ? bán, trong kh? ngườ? mua phả? mướt mồ hô? cùng vớ? hàng bao tả? t?ền cũng chưa mong sẽ được trở thành “dân phố”. Nay ngườ? mua mớ? được vào đúng va? của mình, chỉ t?ếc rằng, số muốn làm “thượng đế” h?ện nay cũng quá ít.

Các khu nhà phố cổ, đặc b?ệt là nhà dạng tập thể cũ thờ? Pháp thuộc để lạ? tạ? các khu phố cổ Hà Nộ? như Hàng Bồ, Hàng Bạc, Lãn Ông, Hàng Th?ếc…một thờ? từng là ao ước của b?ết bao ngườ? dân “ngoạ? thành” Hà Nộ?. Nhưng kể từ kh? quy hoạch bảo tồn phố cổ được Bộ Xây dựng phê duyệt, trong đó có nộ? dung quan trọng là sẽ d? dờ? khoảng 70\% số hộ dân khu phố cổ ra các khu đô thị mớ?, thì mọ? chuyện đã đ? theo một hướng khác.

Hàng loạt căn hộ khu phố cổ Hà Nộ? đang được rao bán nhưng không mấy ngườ? hỏ? mua.

Nhà phố cổ do Pháp xây dựng h?ện đang thuộc quyền sử dụng của hàng nghìn hộ dân cũng nhanh chóng rớt g?á từ đó. Ngườ? v?ết bà? này cũng có ngườ? thân vốn sở hữu gần hơn 20 m2 nhà tập thể trên phố Hàng Bồ, nay may mắn đã “sang tên” được cho một chủ khác vớ? g?á chỉ chưa đây 1 tỷ đồng, bằng nửa của mấy năm trước.

Nhưng đó cũng chỉ là một trong số ít g?ao dịch thành công, bở? h?ện nay số hộ dân đang rao bán nhà tập thể dạng này trong khu phố cổ là khá nh?ều. Họ muốn bán đứt cho một chủ khác, thay vì phả? ra đ? theo k?ểu tá? định cư trước kh? thành phố sẽ hoàn tất d? dờ? dự k?ến trong 8 năm tớ?.

Ông Phùng Văn Hùng, đạ? d?ện một sàn g?ao dịch bất động sản trên phố Nguyễn Khoá?, cho b?ết, hơn 2 năm nay trong số hàng chục ngườ? nhờ rao bán nhà phố cổ, duy nhất chỉ có một g?ao dịch thành công, song g?á bán đã bị bên mua g?ảm tớ? 30\% so vớ? mức g?á chủ nhà đưa ra. Ngườ? mua căn nhà hơn 20m2 trên cũng thừa nhận “chỉ mua cho vợ chồng con gá? vì nó thích được hưởng th? vị của phố cổ” trong thờ? g?an chờ d? dờ?, g?ả? toả, chứ nếu muốn ổn định thì cũng không a? chọn nhà k?ểu này.

Trong kh? đó, theo khảo sát của PV, số lượng các hộ dân rao bán nhà tập thể trong khu vực phố cổ đang có xu hướng tăng lên, cho dù thờ? đ?ểm tố? đa phả? d? dờ? vẫn còn khoảng 8 năm nữa. Đáng chú ý, g?á chào bán của hầu hết các căn nhà dạng này đều đã được “down” xuống chỉ bằng 40 - 60\% g?á mà các g?ao dịch khác đã thực h?ện từ và? ba năm trước.

H?ện một m2 nhà phố cổ k?ểu nhà thờ? Pháp thuộc để lạ?, trong đó thường là k?ểu nhà chung một ngõ rộng chỉ tầm 1m vào sâu bên trong là 10 - 15 nhà chung sống, có g?á từ 30 - 40 tr?ệu đồng/m2.

Có ngõ chỉ rộng tầm 60cm, nhưng kh? vào trong có gần 30 căn hộ, ch?a đều cho 5 tầng, không g?an chật chộ?, mô? trường sống không đảm bảo, được nh?ều chủ nhân rao bán từ 2 năm nay vẫn không có ngườ? mua.

Tất nh?ên, không phả? nhà phố cổ nào cũng rớt g?á thê thảm như nhà tập thể k?ểu Pháp nó? trên. Tạ? các sàn g?ao dịch hay trên các trang mạng, số lượng nhà r?êng lẻ trong phố cổ đang được rao bán khá nh?ều nhưng g?á cũng không hề “mềm” chút nào.

Đơn cử như một hộ g?a đình h?ện đang rao bán nhà 5 tầng, 32m2, phố Phùng Hưng (cũng là trong quy hoạch phố cổ) có sổ đỏ chính chủ vớ? g?á 11 tỷ đồng. Một chủ hộ khác lạ? rao bán nhà trong phố Hàng Bạc, tổng d?ện tích 70 m2, có gác xép, sổ đỏ…cũng vớ? g?á 4 tỷ. Có hộ rao bán chỉ vớ? 83m2 nhưng “hét” g?á tớ? 45 tỷ đồng.

Và cũng như nhà k?ểu Pháp, số ngườ? tìm h?ểu để mua nhà r?êng lẻ trong phố cổ h?ện nay cũng không nh?ều. Thậm chí, vớ? một số g?a đình có nhà r?êng lẻ d?ện tích lớn trong khu quy hoạch phố cổ h?ện nay đang phả? “đau đầu” vớ? bà? toán đ? hay ở (chờ đền bù).

Một số bạo dạn quyết định d? dờ? trước kh? nhà nước cưỡng chế nhưng vớ? v?ệc bán cả một lô đất 100 - 200m2 trong thờ? đ?ểm này cũng không phả? là chuyện dễ dàng.

Chính vì thế mà các sàn g?ao dịch h?ện nay, ngoà? v?ệc được chủ nhà trích hoa hồng khá cao nếu mô? g?ớ? thành công, chính các sàn cũng phả? “lạ? quả” cho bất kỳ a? g?ớ? th?ệu được khách mua thành công những căn nhà có d?ện tích lớn.

Một sàn bất động sản có tên Hùng H.S h?ện đang rao bán hàng loạt nhà phố cổ, d?ện tích từ 130 - 450m2, vớ? g?á thấp nhất từ 40 tỷ đồng - 150 tỷ đồng. Hoa hồng đ? kèm được đăng trên web của doanh ngh?ệp này tố? th?ểu là 500 tr?ệu, tố? đa là “1 con camry”.

Theo lý g?ả? của các sàn g?ao dịch, nếu như 5 -7 năm trước, v?ệc để tìm được một ngườ? bán nhà phố cổ có d?ện tích lớn là một v?ệc quá khó. Nếu săn được, hoa hồng của bên mua trả cho không dướ? và? tỷ đồng. Nhưng mọ? chuyện nay đã đảo lộn. Trước đây, nh?ều cá nhân, doanh ngh?ệp lớn có tà? chính đều muốn tìm d?ện tích lớn để xây trụ sở, khách sạn trong khu phố cổ.

Thậm chí, nh?ều doanh ngh?ệp đã phả? mua gom của 2 -3 chủ mớ? đủ cho một dự án chỉ và? trăm m2.

Một cán bộ địa chính quận Hoàn K?ếm nhìn nhận, tình trạng nhà phố cổ ế ẩm h?ện nay cũng là đ?ều dễ h?ểu, bở? chủ trương d? dờ? phần lớn khu này để phục vụ bảo tồn của thành phố đã được công bố từ nh?ều năm nay. Do đó, tâm lý của ngườ? dân, ngay cả những ngườ? “đam mê” cuộc sống xung quanh khu vực hồ Gươm cũng phả? cân nhắc lạ?.

Còn về góc độ cơ quan quản lý, thành phố cũng như quận Hoàn K?ếm không khuyến khích ngườ? dân mua bán, trao đổ? nhà trong khu vực phố cổ vì đây là khu đã quy hoạch. Thành phố khuyến khích ngườ? dân tự nguyện bàn g?ao nhà cho nhà nước, hưởng đền bù và d? dờ? đến một nơ? tá? định cư khác có đ?ều k?ện tốt hơn.

L?nh Ch? (Theo VnEconomy)