"Hàm cá mập" sát hồ Gươm sắp bị phá dỡ có giá thuê đắt đỏ cỡ nào?

UBND TP Hà Nội mới đây đã tán thành phương án đề xuất phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" (sát hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội), đề xuất không gian ngầm tại khu vực quảng trường hiện có và không gian mở rộng.

Được xây dựng từ năm 1990, tòa nhà "Hàm cá mập" có 6 tầng này được đánh giá có vị trí đẹp nhất thủ đô với mặt trước hướng ra quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng bờ hồ, mặt phải giáp phố Cầu Gỗ.

Nhờ vào vị trí đắc địa, giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" nổi tiếng đắt đỏ. Theo Tiền Phong, cách đây hơn 10 năm, tầng một của tòa nhà có diện tích khoảng 200m2 đã được thương hiệu giày dép, phụ kiện Aldo và hãng trang sức Swarovski thuê làm mặt bằng kinh doanh. Trong đó, mỗi đơn vị thuê 100m2 với mức 210 triệu đồng/tháng. Như vậy, chỉ tính riêng tiền thuê mặt bằng thì các đơn vị vừa nêu đã phải bỏ ra khoảng 2,5 tỷ đồng/năm.

Theo thời gian, cùng với sự tăng giá của bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung, giá cho thuê mặt bằng tại tòa nhà "Hàm cá mập" cũng có sự leo thang. Minh chứng là năm 2020, giá cho thuê mặt bằng tại địa điểm này đã tăng lên 220 triệu đồng/tháng, tương đương 2,64 tỷ đồng/năm.

Cuối tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà đăng tải thông tin cho thuê mặt bằng với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Toà nhà "Hàm cá mập" là một trung tâm thương mại tại số 7 Đinh Tiên Hoàng (Hà Nội). Ảnh: Tiền Phong

Trong khi đó, chia sẻ với VnExpress, hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết giá chào thuê tại tầng trệt tòa nhà "Hàm cá mập" dao động 150-200 USD (khoảng 3,8-5,1 triệu đồng) mỗi m2, một tháng (chưa gồm thuế, phí), tương đương 380-510 triệu đồng với diện tích sàn từ 100 m2. Giá thuê thấp dần từ tầng 2 trở lên nhưng không dưới 100 USD mỗi m2. Hãng lưu ý giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Dù giá thuê đắt đỏ, Avison Young cho biết tòa nhà này luôn có danh sách khách hàng "chờ thuê mà chưa có chỗ". Thực tế, có hai thương hiệu thời trang và cà phê đã trụ với mặt bằng này nhiều năm qua, vượt qua cả giai đoạn khó khăn như dịch bệnh COVID-19.

Như đã đưa tin, ngày 5/3, Văn phòng UBND thành phố Hà Nội thông báo kết luận của Phó chủ tịch Dương Đức Tuấn về việc việc quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục. Theo đó, thành phố tán thành phương án phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập", đề xuất không gian ngầm tại khu vực quảng trường hiện có và không gian mở rộng.

Theo phương án được phê duyệt, sau khi Hàm Cá Mập bị tháo dỡ, khu vực này sẽ được quy hoạch lại với 3 tầng hầm, bao gồm không gian văn hóa, thương mại và bãi đỗ xe. Điều này đồng nghĩa với việc các thương hiệu tại đây sẽ mất đi một vị trí kinh doanh, buộc phải tìm phương án mới, trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm ngày càng khan hiếm và chi phí thuê cao.