Hà Nội xem xét phương án quy hoạch chi tiết 3 khu chung cư cũ

Khu tập thể Thành Công đã xuống cấp sau hơn 60 năm sử dụng.

Theo thông báo do Văn phòng UBND thành phố Hà Nội ban hành về kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn, UBND thành phố giao UBND quận Ba Đình nhanh chóng phối hợp với đơn vị tư vấn để hoàn thiện phương án xây dựng lại 3 khu cung cư cũ, sau đó gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định theo đúng quy trình, trình UBND thành phố phê duyệt trước ngày 25/3.

Theo đó, đối với khu chung cư cũ Thành Công và khu vực lân cận, UBND thành phố về cơ bản đồng ý với phương án nghiên cứu quy hoạch kiến trúc do UBND quận Ba Đình cùng đơn vị tư vấn đề xuất. Tuy nhiên, phương án này vẫn còn thiếu sự đột phá, đổi mới dù đã đảm bảo tính chặt chẽ, trật tự.

Trên cơ sở phương án đề xuất, cần tiếp tục nghiên cứu sâu hơn để hoàn thiện, bao gồm việc bổ sung các trục đường kết nối không gian hồ Thành Công với khu vực vườn hoa, cây xanh trong khu tái thiết. Ngoài ra, cần xem xét mở rộng một số trục đường nội khu đủ lớn, phát triển thêm không gian xanh kết hợp không gian ngầm và tích hợp các khu đất hạ tầng kỹ thuật cải tạo vào cảnh quan chung.

Đối với không gian “lõi” dành cho chung cư và tái định cư, có thể nghiên cứu phát triển công trình cao tầng hơn, tối đa 40 tầng. Đồng thời, áp dụng công trình điểm nhấn tại khu vực TOD theo quy định của Luật Thủ đô, đồng thời tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dư thừa để tạo quỹ đất thương mại dịch vụ lớn hơn.

Khu vực thương mại dịch vụ cần được nghiên cứu theo hướng đặc biệt hơn, hình thành các tổ hợp có không gian đổi mới, đồng thời thiết kế các khối đế thương mại đặc sắc, tạo nên sự đa dạng về chức năng và hình thức tại khu vực này.

UBND thành phố về cơ bản thống nhất với phương án nghiên cứu đối với khu chung cư cũ Giảng Võ và khu vực lân cận, do UBND quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất.

UBND quận Ba Đình cùng đơn vị tư vấn cần tiếp tục hoàn thiện, bổ sung một số nội dung, trong đó có việc tiếp thu các yếu tố hoàn chỉnh có tính đồng bộ, tương quan với phương án quy hoạch khu chung cư cũ Thành Công để đảm bảo sự thống nhất tổng thể.

Cần chú trọng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan theo hướng đổi mới, có tầm nhìn dài hạn, tối đa hóa không gian xanh và không gian ngầm. Đồng thời, cần xem xét việc phát triển một số công trình cao tầng mang tính đột phá tại khu vực gần trục đường Giảng Võ, Kim Mã, nhằm kiến tạo các tổ hợp khối đế công trình kết hợp chức năng thương mại, dịch vụ.

Ngoài ra, phương án cần đảm bảo tính đồng bộ giữa không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng khu vực phía Tây hồ Giảng Võ, khép kín ô quy hoạch. Việc quy hoạch này phải phù hợp với Quy hoạch chi tiết tại khu đất số 148 phố Giảng Võ cũng như tổng thể quy hoạch chi tiết khu chung cư cũ Giảng Võ và khu vực lân cận.

UBND quận Ba Đình được giao nhiệm vụ khẩn trương phối hợp với đơn vị tư vấn để hoàn thiện phương án, trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định theo đúng quy trình, sau đó báo cáo UBND thành phố phê duyệt trước ngày 31/3.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn kết luận, đối với khu chung cư cũ Ngọc Khánh và khu vực lân cận, UBND quận Ba Đình cùng đơn vị tư vấn cần nghiên cứu lại phương án về không gian chức năng và hạ tầng, đưa ra giải pháp mạnh mẽ hơn để tránh tình trạng không gian bị rời rạc.

Các khu vực như Kim Mã và khu TOD nhà ga S9 cần có phương án cụ thể. Đồng thời, cần nghiên cứu việc tạo trục giao thông kết hợp với không gian cảnh quan, kết nối hồ Ngọc Khánh với hồ Giảng Võ, cũng như liên kết trục phố Kim Mã với phố Nguyễn Công Hoan. Trong trường hợp cần thiết, có thể xem xét phương án dỡ bỏ một số công trình chưa phù hợp.

Hiện nay, Hà Nội có hơn 1.500 nhà chung cư cũ, trong đó gần 1.300 nhà thuộc 76 khu chung cư và 306 chung cư độc lập, được xây dựng trong giai đoạn 1960-1994. Thành phố bắt đầu thực hiện cải tạo các khu chung cư cũ từ năm 2005, nhưng đến nay mới hoàn thành 19 dự án và đang triển khai 14 dự án khác.

Trong giai đoạn 2021-2025, Hà Nội đặt mục tiêu cải tạo 10 khu chung cư cũ, bao gồm 4 khu nhà cấp D có nguy cơ sụp đổ và 6 khu có tính khả thi cao. Tuy nhiên, đến nay, vẫn chưa có khu nào được cải tạo. Thành phố hướng đến mục tiêu khởi công 1-2 khu chung cư cũ trong năm 2025.