Dư nguồn cung, nhà ở Hà Nội đang giảm nhẹ

Theo chỉ số giá bất động sản tháng 8 của Savills Việt Nam, giá bán của phân khúc căn hộ trung bình ở cả thị trường Hà Nội và TP. HCM đang nghiêng lợi thế về phía khách hàng.

Thị trường nhà ở Hà Nội sôi động nhờ giá giảm

Tại Hà Nội, trong Quý 2/2017, chỉ số giá nhà ở đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận ở mức 1.209 USD/m² hay 27,5 triệu VNĐ/m². Khối lượng giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất, chiếm 42% thị phần.

Nguồn cung ngày càng dồi dào là lý do khiến giá giảm xuống. Với thị trường căn hộ hạng A, giá giảm do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Trong nửa cuối năm 2017, khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án căn hộ giá rẻ nhưng vẫn được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Còn tại TP. HCM, chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016 ở phân khúc trung và cao cấp nhưng tăng trưởng chậm lại tại Q2/2017 ở mức 93 điểm. Doanh số của thị trường xấp xỉ 11.700 căn tăng 36% theo quý và 68% theo năm để đạt mức cao nhất trong vòng năm năm. Phân khúc hạng B và C đạt doanh thu tốt nhờ nguồn cung tăng và giá bán vừa phải. Chỉ tính riêng các quận phía Tây đã có hơn 3.000 giao dịch trong phân khúc này.

Thị trường văn phòng cho thuê cải thiện

Báo cáo này cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có sự cải thiện với mức công suất thuê tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm khiến chỉ số khu vực trung tâm tăng 3,0 điểm theo quý và 1,6 điểm theo năm. Dự đoán, khu vực trung tâm sẽ không đón nhận nguồn cung mới trong hai năm sắp tới, giúp giảm nhẹ áp lực trong khu vực và đẩy giá thuê trung bình lên.

Ngược lại, sự gia tăng nguồn cung mới tại khu vực ngoài trung tâm đem đến nhiều chọn lựa cho khách thuê và đặt áp lực lên các chủ đầu tư, khiến họ cân nhắc điều chỉnh giá thuê để tăng tính cạnh tranh.

Tại TP. HCM, giá thuê gia tăng 4% theo quý và 5% theo năm nhờ sự gia nhập của 3 dự án mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1 điểm phần trăm đến mức 96%.
Một dự án văn phòng hạng A mới tại quận 1 đã khiến sự cạnh tranh ở khu vực trung tâm gia tăng,

dẫn đến công suất theo năm giảm 2 điểm phần trăm. Tuy nhiên, chỉ số khu vực trung tâm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng tại TP HCM là 25.500m2, tăng 477% theo quý và 79% theo năm. Hạng A có mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng hai năm với hơn 19.000 m2. Các tòa nhà mới đã nhận đặt chỗ từ quý trước.