Có nên chọn mua căn hộ bàn giao thô?

Căn hộ bàn giao thô đang trở thành một lựa chọn được nhiều người mua nhà cân nhắc. Với ưu điểm về giá và khả năng tùy biến không gian, hình thức này liệu có thực sự đáng để đầu tư? 

Hiểu thế nào về căn hộ bàn giao thô?

Căn hộ bàn giao thô là căn hộ được bàn giao trống, không có vách ngăn, không trần thạch cao, không sàn gỗ, không có thiết bị vệ sinh, bếp...Sau khi nhận căn hộ thô, gia chủ phải mất thêm chi phí và thời gian để hoàn thiện mới có thể dọn vào ở.

Căn hộ bàn giao thô vẫn phải đảm bảo theo thiết kế chuẩn, có các phần như tường bao bên ngoài, cửa sổ cố định, hộp kỹ thuật điện, nước xuyên suốt, thiết kế ban công, logia, toàn bộ hệ thống đường dây diện, hệ thống phòng và báo cháy...

Ưu nhược điểm khi mua căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô là loại hình nhà ở mà chủ đầu tư chỉ hoàn thiện phần khung kết cấu cơ bản, bao gồm kết cấu chịu lực, tường bao bên ngoài, cửa chính, cửa sổ và các đầu chờ kỹ thuật như điện, nước, điều hòa, PCCC… Bên trong căn hộ, sàn, trần, tường và các thiết bị như bếp, vệ sinh sẽ chưa được lắp đặt, để lại một không gian trống cho chủ nhà tự do thiết kế và hoàn thiện theo sở thích riêng.

Tuy nhiên, khái niệm “bàn giao thô” có thể khác nhau giữa các dự án. Một số chủ đầu tư có thể đã xây sẵn tường ngăn phòng bằng gạch, trong khi nơi khác không có. Vì vậy, người mua cần kiểm tra kỹ phụ lục hợp đồng mua bán để nắm rõ các hạng mục sẽ được bàn giao. Điều này giúp tránh hiểu lầm và những tranh chấp không đáng có sau này.

Hình thức này thường hướng đến mục tiêu giúp người mua tối ưu chi phí ban đầu và toàn quyền quyết định phong cách không gian sống. So với căn hộ đã hoàn thiện, nhà bàn giao thô thường có giá bán thấp hơn. Tuy nhiên, người mua sẽ phải tự chi trả toàn bộ chi phí hoàn thiện như sơn tường, lát sàn, lắp đặt thiết bị vệ sinh, bếp, nội thất… Do đó, nếu chọn nội thất cao cấp hoặc thi công phức tạp, tổng chi phí đôi khi có thể cao hơn cả mua nhà hoàn thiện sẵn.

Việc tự tay cải tạo và trang trí ngôi nhà có thể tốn nhiều thời gian, công sức và ngân sách. Thế nhưng với không ít người, đây lại là trải nghiệm thú vị khi được toàn quyền sắp xếp, lựa chọn từng chi tiết để tạo nên một tổ ấm mang đậm dấu ấn cá nhân. Ngược lại, nếu chọn nhà hoàn thiện, bạn sẽ tiết kiệm đáng kể công đoạn thi công, nhưng khó tránh khỏi cảm giác chưa hoàn toàn ưng ý với cách bố trí hoặc vật liệu đã được lựa chọn sẵn.

Hạn chế của căn hộ bàn giao thô

Hạn chế lớn nhất khi mua căn hộ bàn giao thô là phải mất khá nhiều thời gian không để hoàn thiện nội thất. Nếu không am hiểu về lĩnh vực thiết kế, xây dựng, gia chủ sẽ rất vất vả. Gia chủ sẽ khó lường hết những chi phí phát sinh từ khâu khảo sát, thiết kế, dự toán, mua sắm vật liệu, công xây dựng...

Thêm nữa, gia chủ phải chịu sự giám sát của chủ đầu tư để đảm bảo đúng với thiết kế thô ban đầu, không ảnh hưởng đến thiết kế chung và căn hộ bên cạnh.

Có nên mua căn hộ bàn giao thô?

Theo các chuyên gia trong ngành, căn hộ bàn giao thô hay hoàn thiện đều có ưu và nhược điểm riêng. Vì vậy, việc có nên mua căn hộ bàn giao thô hay không phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, tài chính và sở thích của gia chủ.

Nếu mua để ở nên mua căn hộ bàn giao thô, bởi thực tế chi phí đầu tư hoàn thiện không quá nhiều. Bù lại, chủ nhà được tự do thiết kế nội thất theo nhu cầu và sở thích. Nếu gia chủ không có kinh nghiệm thiết kế, có thể thuê công ty chuyên nghiệp thực hiện.

Nếu đầu tư với mục đích cho thuê, có thể chọn căn hộ đã hoàn thiện vì tiện ích của nó. Tuy nhiên, khi mua căn hộ hoàn thiện cần chú trọng đến uy tín và chất lượng các sản phẩm trước đó của chủ đầu tư. Người mua nên tham khảo từ những khách hàng đi trước để nắm được những thông tin cần thiết.