Chuyên gia nhận định "tin lành, tin dữ" gì về giá nhà chung cư năm 2025?

Tiền phong dẫn báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, một mặt bằng giá mới được thiết lập cho tất cả các phân khúc.

Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên 45 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 - 45 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 45 - 70 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 - 70 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 70 - 100 triệu đồng/m2. Phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.

Một khu chung cư tại Hà Nội. (Ảnh: Dân trí)

Ông Vũ Cương Quyết - CEO Đất Xanh miền Bắc nhận định trên Dân trí, phân khúc chung cư tại Hà Nội năm 2024 biến động giá rất mạnh. Có những chung cư tăng giá 40-50%, thậm chí 60% so với thời điểm năm 2023. So với mức giá năm 2023 giá chung cư tăng cao. Thứ hai là dự án mới các chủ đầu tư cũng định hình mức giá mới. Các dự án mới đều ở mức 70-90 triệu đồng/m2, thậm chí 110-120 triệu đồng/m2.

"Tôi cho rằng giá chung cư hiện nay đã đạt ngưỡng và khó có thể tăng cao hơn. Vì nếu tăng nữa sẽ quá sức mua của người dân và khó khăn về thanh khoản. Nhưng để giảm giá cũng rất khó bởi vì các chi phí hiện tại để triển khai một dự án rất cao từ giá vốn, lãi suất, chi phí vật liệu xây dựng và đặc biệt là chi phí sử dụng đất hiện đánh giá theo giá thị trường", ông nói.

Nhận định về xu hướng chung cư trong năm nay, ông Quyết cho rằng, giá chung cư sẽ đi vào ngưỡng ổn định tại thị trường TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, trong năm nay, giá chung cư ở các tỉnh, đặc biệt các tỉnh phát triển công nghiệp sẽ có sự bứt phá về tính thanh khoản vì giá đang khá hợp lý ở các tỉnh.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết trên Tiền phong, giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 - 8% so với năm 2024.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn.

Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Ngọc - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn RB dự báo giá bất động sản tại Việt Nam vẫn tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại do sức mua có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân là: Nguồn cung mới hạn chế do chủ đầu tư dự án bất động sản cần thêm thời gian tháo gỡ vướng mắc pháp lý, chi phí giao dịch và đầu tư tăng…