Chung cư tại Hà Nội giảm giá hàng loạt?

(ĐSPL) – Chỉ số giá giao dịch chung cư trên địa bàn Hà Nội quý II/2014 đều có biến động giảm đi hoặc ngang so với quý I, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết.

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch chung cư trên địa bàn 11 quận trong quý II/2014. Thời điểm gốc được chọn so sánh ứng với tỷ lệ 100\% được quy định tại thông tư 20 là quý I/2011.

Các chỉ số được xác định dựa trên số liệu từ Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký nhà đất,… Ngoài ra còn có sự tham khảo thêm số liệu từ các đơn vị tư vấn thẩm định giá.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của bất động sản là căn hộ chung.

Theo đó, ở phân khúc trung cấp, chỉ số giá giao dịch trong quý II/2014 nhìn chung đều giảm nhẹ so với quý trước từ 1-2\%. Các quận Đống Đa, Hà Đông, Tây Hồ, Hai Bà Trưng ghi nhận mức giảm 2\%. Quận Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm có mức giảm nhẹ 1\%. Hai quận còn lại là Ba Đình, Long Biên chỉ số giá căn hộ vẫn giữ nguyên trong suốt quý vừa rồi.

Với phân khúc căn hộ cao cấp, khu vực Cầu Giấy tạm thời giữ nguyên ở mức 72\%; quận Thanh Xuân giảm từ 87\% xuống còn 86\%. Trong khi đó, chỉ số giá căn hộ tại quận Tây Hồ giảm từ 77 xuống 76\%, riêng chung cư bình dân tại khu vực Hoàng Mai giảm nhẹ 1\%.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội thì giá căn hộ chung cư trong quý này đều có biến động giảm hoặc đi ngang so với quý I.

Tuy nhiên, kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2014 do CBRE và Savills công bố mới đây lại cho thấy một kết quả hoàn toàn trái ngược.

Khảo sát của CBRE, trong quý II/2014, giao dịch căn hộ đã tăng khoảng 10,6\% so với quý trước và tăng 99,2\% so với cùng kỳ năm trước.

Còn báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, đã có hơn 2.500 căn hộ được giao dịch trong quý II/2014.

Báo cáo của Savills cũng nhấn mạnh, giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m², tăng 15\% theo quý. Giá chào bán hạng B tăng rõ rệt 8\%, hạng A tăng 3\% trong khi hạng C giảm 7\% theo quý. Giá bình quân thị trường thứ cấp ở tất cả các quận tăng nhẹ 4\% theo quý, lên mức 29 triệu đồng/m²; quận Ba Đình có mức tăng cao nhất 5\%, đạt 38 triệu đồng/m².