Chủ sở hữu thực sự của khu vui chơi Zone 9 là ai?

Được xem là "quận nghệ thuật" của Thủ đô, thu hút đông đảo g?ớ? trẻ tớ? vu? chơ?, khu vực Zone 9 h?ện là khu k?nh doanh khá sầm uất. Thế nhưng, sau vụ cháy lớn, nh?ều ngườ? vẫn băn khoăn đơn vị chủ sở hữu thực sự của khu vực này là a??

Cho thuê 3 năm

Trước vụ cháy một quán bar đang th? công, kh?ến 6 công nhân th?ệt mạng tạ? t?n-tuc/su-k?en-hang-ngay/ha-no?-chay-lon-ta?-khu-an-cho?-zone-9-6-nguo?-chet-a9704.html">Zone 9, bộ phận t?ếp nhận và đăng ký k?nh doanh thuộc Phòng Tà? chính - Kế hoạch quận Ha? Bà Trưng từng nhận hàng loạt đơn x?n cấp phép k?nh doanh ở khu này. 

Zone 9 trước đây thuộc quyền sở hữu của Công ty Dược phẩm Trung ương 2. Thực h?ện chủ trương d? dờ? các cơ sở sản xuất ra khỏ? nộ? thành, công ty đã d? dờ? máy móc th?ết bị ra khỏ? khu vực này. Trên hồ sơ, Zone 9 được gọ? một cách đầy kỹ thuật là “lô đất quy hoạch có ký h?ệu K3 và một phần ô N86” trong quy hoạch ch? t?ết xây dựng quận Ha? Bà Trưng, được phê duyệt từ năm 2000.

Nh?ều thông t?n cho hay một công ty có tên là Công ty Cổ phần Đầu tư phát tr?ển Bình An đã trở thành nhà đầu tư được quyền t?ếp cận lô đất rộng tớ? hơn 11 ngàn m2, nằm cạnh Nhà tang lễ Quốc g?a này. 

Hồ sơ lưu tạ? Sở Quy hoạch và K?ến trúc Hà Nộ? cho hay công ty này đã được chấp thuận chuyển đổ chức năng của lô đất từ “đất công ngh?ệp kho tàng và đất ở” thành “đất hỗn hợp”, từ đó sẽ t?ến hành xây dựng một tổ hợp văn phòng và trung tâm g?ớ? th?ệu trưng bày sản phẩm.

Trên d?ện tích 11.156 m2, Công ty Cổ phần Đầu tư phát tr?ển Bình An dự k?ến xây dựng 4 tòa nhà văn phòng trên d?ện tích 6.699 m2, tổng d?ện tích sàn xây dựng khoảng 46,5 ngàn m2. Các tòa nhà sẽ có ch?ều cao từ 4-7 tầng, không bao gồm 3 tầng hầm.

Trong một văn bản ban hành hồ? tháng 3/2013, Sở Quy hoạch và K?ến trúc Hà Nộ? yêu cầu Bình An t?ến hành công bố công kha? các nộ? dung quy hoạch này để “các tổ chức cơ quan có l?ên quan và nhân dân được b?ết”. Công ty cũng được yêu cầu lập bản vẽ quy hoạch 1/500 và phương án k?ến trúc công trình để làm cơ sở tr?ển kha? các công v?ệc t?ếp theo.

Chưa rõ cho đến thờ? đ?ểm xảy ra t?n-tuc/su-k?en-hang-ngay/vu-chay-zone-9-bo-me-chet-het-ro?-chung-no-song-sao-day-a9755.html">vụ cháy, phía Bình An đã chính thức được cấp g?ấy phép đầu tư và g?ao đất hay chưa, song một thực tế là các doanh ngh?ệp, cá nhân muốn thuê mặt bằng k?nh doanh tạ? Zone 9 đã phả? làm v?ệc để ký hợp đồng vớ? một công ty có tên là Công ty TNHH Tư vấn bất động sản Thành Đạt, một doanh ngh?ệp có trụ sở tạ? số 75A, đường 158, phường Bạch Đằng, quận Ha? Bà Trưng.

Thờ? g?an qua, Công ty Thành Đạt do bà Lạ? Thị Ch?nh làm g?ám đốc là đơn vị trực t?ếp ký hợp đồng cho các cá nhân vào k?nh doanh tạ? Zone 9. Theo đó phía Thành Đạt cho thuê một căn phòng rộng 80 m2 tạ? Zone 9 vớ? g?á 2 tr?ệu đồng/tháng, đã bao gồm thuế. 

Hợp đồng cũng gh? rõ thờ? hạn thuê là 3 năm, sau thờ? hạn đó ha? bên sẽ “bàn bạc và thỏa thuận lạ?”.

Nhộp nhịp chuyển nhượng

Theo thông t?n được b?ết, ngày 25/4/2013, Văn phòng UBND thành phố Hà Nộ? đã có văn bản truyền đạt ý k?ến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nộ? về v?ệc chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch và K?ến trúc và g?ao cho đơn vị này thẩm định, phê duyệt đ?ều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án k?ến trúc thực h?ện dự án tạ? khu đất này. 

Đồng thờ?, yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư phát tr?ển Bình An l?ên hệ vớ? các cơ quan chức năng để thực h?ện theo đúng quy định.

Có thể thấy, Zone 9 đã lọt vào tầm ngắm của các đạ? g?a bất động sản và tà? chính từ nh?ều năm trước, thể h?ện qua v?ệc dù dự án đầu tư mớ? chưa được thực h?ện, các hoạt động chuyển nhượng vốn l?ên quan đến các công ty có lợ? ích l?ên quan đến lô đất này đã d?ễn ra khá… nhộn nhịp.

Tháng 4/2011, Công ty Cổ phần Khách sạn và Dịch vụ Đạ? Dương (OCH) thông báo sẽ nhận chuyển nhượng 20,59 tr?ệu cổ phần Công ty Cổ phần Đầu tư phát tr?ển Bình An, nâng lượng nắm g?ữ lên 40,89 tr?ệu cổ ph?ếu, ch?ếm 70,5\% vốn. 

Đáng nó? là theo thông t?n từ OCH, v?ệc nhận chuyển nhượng cổ phần này là từ Công ty Cổ phần Đầu tư tà? chính Đất V?ệt.

Khoảng một tháng sau, đến lượt Công ty Cổ phần K?nh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí V?ệt Nam (PVR) có thông t?n về v?ệc duyệt chủ trương đầu tư vào dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mạ? và căn hộ cao cấp tạ? Zone 9.

Theo đó, PVR sẽ mua lạ? toàn bộ số cổ phần mà Công ty Cổ phần Khách sạn và Dịch vụ Đạ? Dương h?ện có và được quyền sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát tr?ển Bình An (94\%), vớ? đ?ều k?ện là dự án phả? được cơ quan chức năng có thẩm quyền của Nhà nước phê duyệt quy hoạch 1/500. Sau kh? hoàn tất v?ệc chuyển nhượng, PVR và Bình An sẽ tổ chức chuẩn bị, thực h?ện đầu tư xây dựng dự án, vận hành và k?nh doanh dự án, phân ch?a lợ? nhuận theo tỷ lệ tương ứng sở hữu cổ phần. 

Chủ trương của PVR cũng nêu, khu đất này dự k?ến sẽ được xây dựng tổ hợp nhà ở, trung tâm thương mạ?, văn phòng cho thuê bao gồm tòa nhà cao 9 tầng nổ?, 3 tầng hầm vớ? tổng d?ện tích sàn 71.042 m2.

Vào thờ? đ?ểm đó, PVR thậm chí đã tính toán rằng sẽ đầu tư khoảng 1.685 tỷ đồng cho dự án này, bao gồm t?ền sử dụng đất ước tính khoảng 402 tỷ đồng, nhận chuyển nhượng dự án khoảng 480 tỷ đồng và ch? phí xây dựng khoảng hơn 803 tỷ đồng..., tuy nh?ên sẽ có thể đạt lợ? nhuận đem ước tính khoảng 381,7 tỷ đồng, vớ? g?á bán tạm tính khoảng 64 tr?ệu đồng/m2 đố? vớ? căn hộ và khoảng 64,05 tr?ệu đồng/m2 đố? vớ? sàn văn phòng, trung tâm thương mạ?.

Từ đó đến nay, chưa rõ cơ cấu cổ phần cụ thể của Công ty Cổ phần Đầu tư phát tr?ển Bình An như thế nào. Tuy nh?ên, vớ? phương án cho thuê ngắn hạn và vớ? g?á rẻ như đã đề cập, nh?ều ngườ? sẽ đặt câu hỏ?, phả? chăng Công ty Cổ phần Đầu tư phát tr?ển Bình An đang tìm cách “hoãn b?nh” để chờ đợ? cơ hộ? thị trường hoặc đ?ều k?ện tà? chính tốt hơn?

Theo VnEconomy