Bất động sản Ngọc Minh có nợ trái phiếu gấp 11 lần vốn chủ, xin lùi thời hạn thanh toán

Tạp chí Tài chính doanh nghiệp đưa tin, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh vừa thương lượng thành công với trái chủ về việc chậm thanh thanh toán lãi và dời kỳ hạn trái phiếu từ 4 năm sang 1.648 ngày (tức tăng thêm khoảng 188 ngày). 

Cụ thể, Bất động sản Ngọc Minh dự kiến thanh toán số tiền gốc 750 tỷ đồng của lô trái phiếu NGOCMINH2019 vào ngày 31/12/2023. Ngoài ra, Công ty còn chậm thanh toán lãi kỳ 28/6/2023 của lô trái phiếu này với số tiền gần 25 tỷ đồng.

Bất động sản Ngọc Minh lùi thời hạn thanh toán gốc trị giá 750 triệu đồng đối với lô trái phiếu NGOCMINH2019. Nguồn: HNX 

Theo kế hoạch ban đầu, ngày 5/7/2023 là đến hạn thanh toán lãi của lô trái phiếu, tuy nhiên Công ty chưa thể thu xếp được nguồn thanh toán cho kỳ tính lãi này.

Trong lần trả lãi kỳ trước, với cùng lý do chưa kịp thu xếp nguồn vốn, Bất động sản Ngọc Minh cũng chậm thanh toán kỳ lãi 28/3 cho lô trái phiếu NGCMINH2019, và phải mất hai ngày sau (30/3) doanh nghiệp mới trả đủ tiền lãi.  

Tổng cộng, bất động sản  Ngọc Minh nợ khoảng 775 tỷ đồng, gồm 750 tỷ đồng tiền gốc và gần 25 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu NGOCMINH2019. 

Lô trái phiếu NGOCMINH2019 có khối lượng 1,3 triệu trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động 1.300 tỷ đồng. Lô này được phát hành vào ngày 28/6/2019, có kỳ hạn 4 năm, đáo hạn ngày 28/6/2023, lãi suất 11,8%/năm. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán VPS và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank). 

Đáng chú ý, trong giai đoạn 2016 - 2019, công ty này không phát sinh doanh thu, theo Viettimes.

Đến ngày 28/5/2021, bất động sản  Ngọc Minh bất ngờ mua lại 550 tỷ đồng trái phiếu trước hạn của lô trái phiếu NGOCMINH2019 mặc dù lợi nhuận của doanh nghiệp năm 2021 chỉ đạt 2,7 tỷ đồng. 

Theo tạp chí Mekong Asean, Bất động sản Ngọc Minh được thành lập vào ngày 30/10/2014, có trụ sở tại số 36 - 38 Nguyễn Văn Trỗi, phường 15, quận Phú Nhuận, TP HCM. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 6 tỷ đồng, với ba cổ đông cá nhân sáng lập gồm Bùi Đạt Chương (người đại diện theo pháp luật và Chủ tịch HĐTV) nắm giữ 99,8%; Nguyễn Thị Cẩm Nhung 0,1%; Trương Ngọc Minh 0,1%. Đầu tháng 11/2014, vốn điều lệ công ty được nâng lên 11 tỷ đồng, với tỷ lệ sở hữu được thay đổi gồm ông Bùi Đạt Chương nắm 99,9%, hai cổ đông còn lại Nguyễn Thị Cẩm Nhung và Trương Ngọc Minh mỗi người nắm 0,05%.

Ngày 18/5/2016, ông Bùi Đạt Chương đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Bất động sản Ngọc Minh cho bà Nguyễn Thị Cẩm Nhung (người đại diện theo pháp luật và Chủ tịch HĐTV), hai cổ đông cá nhân còn lại Huỳnh Văn Phước và Lê Nguyễn Diễm My mỗi người sở hữu 0,05%. Đồng thời, công ty sửa đổi ngành nghề kinh doanh chính sang tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Tháng 4/2017, Ngọc Minh tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 20 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông được giữ nguyên. Đến cuối năm 2017, danh sách cổ đông được rút gọn còn bà Lê Nguyễn Diễm My (người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV) nắm giữ 99,97%, ông Huỳnh Văn Phước nắm 0,03%. Từ đó đến thời điểm phát hành lô trái phiếu NGOCMINH2019 trị giá 1.300 tỷ đồng, vốn điều lệ của Ngọc Minh được giữ nguyên ở mức 20 tỷ đồng.

Tuy nhiên vào ngày 20/9/2019, công ty tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 230 tỷ đồng.

Đến đầu năm 2021, bà Diễm My đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Ngọc Minh cho bà Võ Thị Kim Khoa (sinh năm 1982). Bà Khoa cũng đảm nhận lại vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty.

Vào ngày 1/11/2022, vốn điều lệ của Bất động sản Ngọc Minh tiếp tục được nâng lên 350 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông gồm bà Võ Thị Kim Khoa 99,98%, ông Điền Việt Tuấn 0,02%. Bà Khoa vẫn là người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV đến nay. Hiện, trụ sở chính của công ty tại phòng 702A tầng 7, Tòa nhà CentrePoint, 106 Nguyễn Văn Trỗi, phường 8, quận Phú Nhuận, TP HCM.

Ngoài Bất động sản Ngọc Minh, bà Võ Thị Kim Khoa còn đứng tên đại diện tại nhiều doanh nghiệp bất động sản như Công ty TNHH Bất động sản Vạn An, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trung Sơn A, Công ty TNHH Madison, Công ty TNHH Khu đô thị Phước Thiền, Công ty TNHH Bất động sản Tinh Cầu, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tiên Hậu, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Bạch Dương, Công ty TNHH Công viên giải trí NovaDreams…

Theo báo cáo tài chính định kỳ năm 2022 gửi HNX, Bất động sản Ngọc Minh lỗ sau thuế 81,7 tỷ đồng, so với năm 2021 lợi nhuận đạt 2,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng mạnh từ 25,1 tỷ đồng lên mức gần 63,4 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu theo đó cũng giảm nhưng vẫn mức cao (từ 39,3 lần xuống 21,9 lần).

Theo tính toán, nợ phải của Bất động sản Ngọc Minh ở mức 1.388,5 tỷ đồng. Nợ trái phiếu gấp 11,82 lần vốn chủ, so với năm 2021 gấp 29,84 lần, tương ứng dư nợ trái phiếu 750 tỷ đồng.

Vân Anh (T/h)