Vì sao Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn?

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu "chung cư có thời hạn"

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng soạn thảo có thiết kế gồm 13 chương, với 149 điều, cắt giảm 49 điều so với luật hiện hành, nhằm tinh gọn và phù hợp với yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới.

Thông tin trên Tạp chí Tri thức, trong dự thảo Luật Nhà ở được công bố để lấy ý kiến thẩm định, một trong những nội dung đáng chú ý là quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư gắn với thời hạn sử dụng công trình.

Theo phương án này, khi công trình hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng, có nguy cơ mất an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng. Trường hợp không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng và phải phá dỡ, quyền sở hữu đối với căn hộ và các phần diện tích khác trong tòa nhà cũng sẽ chấm dứt sau quá trình phá dỡ.

Vẫn theo Zing News, đây không phải lần đầu đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn được đưa ra. Trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) vào cuối năm 2022, Bộ Xây dựng từng đề xuất xác định thời hạn sở hữu căn hộ theo tuổi thọ thiết kế của công trình, tính từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, đến năm 2023, sau khi tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Xây dựng đã đề nghị không quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Cơ quan này khi đó đánh giá đây là vấn đề nhạy cảm, có tác động lớn đến xã hội và còn nhiều ý kiến khác nhau.

Mới đây nhất, ngày 14/7, báo Dân trí cho hay, đại diện Bộ Xây dựng cho biết đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi sau quá trình tiếp thu ý kiến từ các chuyên gia, hiệp hội và người dân.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết đã tiếp thu các ý kiến góp ý và đưa đề xuất về sở hữu chung cư có thời hạn ra khỏi dự thảo luật. Dự thảo vẫn đang được hoàn thiện để trình các cấp có thẩm quyền xem xét theo quy trình xây dựng pháp luật.

Loại bỏ "tâm lý bất an" trong dân

Liên quan nội dung này, trên báo VnExpress ghi nhận ý kiến của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết ủng hộ việc Bộ đã tiếp thu và bỏ nội dung trên khi xây dựng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Ông nói việc gắn thời hạn sở hữu căn hộ với tuổi thọ công trình có thể khiến người dân "nảy sinh tâm lý bất an" đồng thời chưa bảo đảm tính ổn định, thống nhất của hệ thống pháp luật.

Ông Châu cho rằng cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn chỉ nên áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà cho toàn bộ căn hộ chung cư.

Tương tự, chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn, cho rằng đề xuất về thời hạn sở hữu chung cư chủ yếu tác động đến những người sẽ mua căn hộ trong dự án hình thành sau khi luật có hiệu lực. Trong khi mục tiêu của dự thảo hướng đến tháo gỡ vướng mắc của các khu chung cư cũ.