Dưới đây là 6 cách tiết lộ bí quyết giúp bạn mua nhà giá hời mà những nhà đầu tư thông thái luôn áp dụng.
Mua nhà là một quyết định lớn, và việc tìm được một căn nhà "giá hời" luôn là mong muốn của mọi người. "Giá hời" không chỉ đơn thuần là rẻ nhất, mà là mức giá hợp lý nhất so với giá trị thực của bất động sản. Dưới đây là 6 cách giúp bạn mua nhà giá hời.
Khảo sát mặt bằng giá nhà trong khu vực
Khảo sát mặt bằng giá nhà, các dự án bất động sản trong khu vực là cách hiệu quả để nghiên cứu giá, tránh phải chịu thiệt thòi vì bị mua với giá cao. Có thể khảo sát thông qua tin tức báo chí truyền thông, các website chuyên rao bán bất động sản hoặc người dân trong khu vực, từ đó đưa ra một mức giá thương lượng hợp lý.
Tốt nhất nên tìm hiểu thêm mức giá của nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà mặt tiền, nhà trong hẻm... để tiện việc so sánh trong quá trình trao đổi với người bán.
Khảo sát mặt bằng giá nhà trong khu vực.
Nắm bắt tâm lý của người bán và che giấu cảm xúc của bản thân
Qua tiếp xúc trao đổi, người mua cần nắm bắt được tâm lý của người bán để thuận lợi hơn trong việc thỏa thuận giá cả. Ví dụ người bán có dễ tính không, nói chuyện vui vẻ không, họ muốn bán gấp hay cứ thong thả được giá mới bán...
Song song với đó, người mua nên tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi thương thảo giá. Nếu bạn quá thích nhà đất này nhưng cũng đừng để lộ tâm lý đã chốt, quá ưng, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà lắm và cần phải thương thảo thêm, không vội đặt cọc nhà ở…
Mua căn nhà cũ
Đôi khi ngôi nhà cũ tốn khoảng 100 triệu tiền sửa nhưng lại có giá bán thấp hơn 300 triệu đồng so với căn nhà tương tự đã được cải tạo. Vì vậy, nếu không e ngại việc sửa chữa thì nhà cũ có thể là cơ hội tốt cho người có nhu cầu mua nhà.
Tuy nhiên, khi mua nhà cũ nên tìm hiểu trước một số thông tin như lịch sử ngôi nhà, hàng xóm xung quanh, phong thủy...
Tìm khu vực lân cận, vùng ven thành phố
Người mua có thể tiết kiệm tới hàng trăm triệu đồng nếu tìm kiếm một ngôi nhà ở khu vực vùng ven thành phố hoặc nơi dân cư mới hình thành. Giá một căn nhà ở vùng ven có thể bằng giá vài mét đất trong trung tâm thành phố.
Lưu ý, khi chọn mua nhà ở vùng ven cần chú ý đến các vấn đề an ninh, trường học, việc làm...
Chỉ ra các nhược điểm của bất động sản
Người mua nên biết cách đánh đòn tâm lý, chỉ ra những lỗi, nhược điểm của bất động sản để tăng ưu thế của mình khi đàm phán giá.
Trước khi mua nhà, người mua cần nghiên cứu những cơ bản phong thủy, hoặc nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi xem nhà chung để bắt được lỗi phong thủy trong căn nhà. Thường những căn nhà có lỗi phong thủy sẽ có giá bán thấp hơn so với bình thường từ 10-30%.
Tiếp đến hãy xem xét tình trạng của căn nhà: xuống cấp, có mối mọt, thấm dột, bong tróc, hệ thống điện nước chưa hoàn hảo...
Hãy nói với chủ nhà tất cả các nhược điểm đó. Tuy nhiên việc chê cũng biết cách, tránh chê quá nhiều khiến chủ nhà khó chịu và không muốn giao dịch. Hãy bày tỏ thiện chí muốn mua vì dù sao nhà cũng có giao thông thuận tiện, gần nơi làm việc của bạn hoặc trường học của con bạn...
Với cách này, bạn có thể trả mức giá thấp hơn nhiều so với giá chào bán của chủ nhà.
Người mua có thể tiết kiệm tới hàng trăm triệu đồng nếu tìm kiếm một ngôi nhà ở khu vực vùng ven thành phố hoặc nơi dân cư mới hình thành.
Nhà đăng bán đã lâu
Trong nhiều trường hợp, ngôi nhà được rao bán trên thị trường càng lâu thì người bán càng dễ chấp nhận mức giá thấp hơn mức ban đầu đưa ra.
