Thị trường đất “tăng nhiệt” sau tết, người mua vẫn lắc đầu vì giá cao

Sau tết nguyên đán, thị trường đất nền nóng lên, giá tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá đất tăng trở lại sau tết

Thời điểm sau Tết Nguyên đán 2025, đất nền dịch vụ Hà Nội đã có sự tăng giá nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2024 là một năm khởi sắc với thị trường đất nền tại Hà Nội khi tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt, kết thúc thời kỳ đóng băng từ giai đoạn 2021-2023. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, những cơn sốt đã không còn lập lại trên bình diện chung của thị trường, mà chỉ xảy ra mang tính cục bộ tại một số khu vực nhất định đón nhận những thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng hay siêu dự án. Vì vậy, người mua dường như khá “thờ ơ” trước sự nóng lên của thị trường trong giai đoạn này.

Cụ thể, tại Hoài Đức giá bán tăng từ 80-90 triệu đồng/m2 lên mức 85-95 triệu đồng/m2 đối với những lô đường 11m và 13m. Ở các vị trí đắc địa hơn là những lô có vị trí đường 4 làn xe, trong hơn một năm qua, mức giá chào bán tăng từ 135 triệu đồng/m2 lên mức 138-140 triệu đồng/m2.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán đất tại An Thượng, huyện Hoài Đức đã tăng đến 59,7% trong vòng một năm qua.

Tương tự, đất dịch vụ Kim Chung - Di Trạch với mặt đường 33m, giá chào bán cũng tăng từ 140-155 triệu đồng/m2  đất lên mức 145-160 triệu đồng/m2. Các lô đất dịch vụ phía trong, ở vị trí đường nhỏ hơn, giá cũng tăng từ 80-90 triệu đồng/m2 lên mức 84-93 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương cũng tăng giá từ 65-75 triệu đồng/m2 lên mức 68-77 triệu đồng/m2.

Khảo sát về giá đất dịch vụ khu vực Yên Nghĩa – Hà Đông năm 2024 được chào bán trên thị trường với mức giá từ 115 triệu đồng/m2 thì đến nay, cùng vị trí, các lô đất được chào giá từ 120 triệu đồng/m2. Với đất dịch vụ Dương Nội, cạnh đường Lê Trọng Tấn chạy thẳng lên Thiên Đường Bảo Sơn có mức giá chào bán từ 140 triệu đồng/m2 vào năm ngoái thì nay mức giá là từ 150 triệu đồng/m2. Tại khu vực La Khê, đất dịch vụ gần các tòa chung cư The Pride, Usilk, giá chào bán cũng tăng từ mức 120 triệu đồng/m2 lên mức 130 triệu đồng/m2. Đối với các vị trí mặt đường kinh doanh, giá chào bán năm ngoái là 220 triệu đồng/m2 thì nay là từ 225 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư kỳ vọng gì trong năm nay?

Dù thị trường có khởi sắc hơn so với năm ngoái, nhiều chuyên gia vẫn đánh giá rằng đây chưa phải là giai đoạn bùng nổ. Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng “thăm dò” nhiều hơn là xuống tiền ngay lập tức. Họ kỳ vọng vào những chính sách hỗ trợ từ phía ngân hàng, cũng như các tín hiệu tích cực từ việc hoàn thiện hạ tầng và quy hoạch.

Trong khi đó, với người có nhu cầu mua để ở, họ vẫn mong muốn mức giá hợp lý hơn thay vì phải chạy theo cơn sốt đất. Điều này khiến thị trường dù có dấu hiệu tăng trưởng nhưng giao dịch thực tế vẫn chưa thật sự sôi động.

Trao đổi với PV Đời sống và Pháp luật, chuyên gia bất động sản Trương Mạnh Huỳnh cho rằng, một trong những giải pháp giảm giá thị trường bất động sản đó là trái phiếu bất động sản. “Hiện nay, trái phiếu bất động sản phát hành ra với mức lãi suất 12-15%, cộng với khoảng 3% phí phát hành. Như vậy, mục tiêu của phát hành trái phiếu bất động sản, dư nợ lĩnh vực này đến thời kỳ đáo hạn có áp lực rất lớn. Nếu không kiểm soát chặt để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản, thì việc phát hành trái phiếu không hiệu quả”, ông Huỳnh nói.

Bên cạnh đó, thời gian khoảng 3 năm, mà phải trả lãi suất cao như vậy dễ tạo ra gánh nặng cho nhà nước và nhân dân, nguy cơ dẫn đến nợ xấu gia tăng và thậm chí là vỡ nợ. Vì vậy, thời gian tới thị trường bất động sản chưa thể hạ nhiệt và người dân cũng chưa có cơ hội để tiếp cận với thị trường. Do đó, cần nghiên cứu giải pháp và tiến hành thanh tra, kiểm tra, xem xét lại căn cơ để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, đúng hướng.

Là một người tìm kiếm bất động sản để đầu tư, thời gian qua anh Đỗ Anh Tuấn – (Tây Hồ - Hà Nội) vẫn khá dè dặt khi chứng kiến giá đất nền tăng. Anh cho biết: “Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, giá đất tại nhiều khu vực vẫn duy trì mức cao, thậm chí bị đẩy lên do kỳ vọng của người bán. Vì vậy những nhà đầu tư như chúng tôi lo ngại rằng mình có thể phải gánh mức giá không hợp lý khi xuống tiền vào thời điểm này, trong khi chưa chắc chắn về khả năng tăng giá tiếp theo. Cùng với đó, hiện nay có nhiều khu vực sốt ảo, bị môi giới “thổi giá” cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro”.

Theo anh Tuấn, dù lãi suất vay mua bất động sản hiện có dấu hiệu giảm nhẹ, nhưng vẫn còn khá cao so với mức kỳ vọng của nhiều người. Người mua lo lắng về khả năng trả nợ trong bối cảnh kinh tế chưa hoàn toàn ổn định, công việc và thu nhập có thể bị ảnh hưởng. Một số người mua đất không chỉ để ở mà còn để đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, họ lo ngại rằng nếu thị trường giảm tốc hoặc đi ngang, việc bán lại sẽ trở nên khó khăn.

Người mua “thờ ơ” - Thị trường sẽ đi về đâu?

Những tháng đầu năm, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá đất dao động từ 5 - 15% so với trước Tết. Một số điểm nóng như các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội, TP.HCM, hay các khu vực có quy hoạch hạ tầng tốt tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Tuy nhiên, bất chấp sự “tăng nhiệt” của thị trường, nhiều người mua vẫn tỏ ra thận trọng.

Những nhà đầu tư như anh Tuấn mong muốn có được một bất động sản với mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực thay vì bị đẩy lên quá cao bởi những cơn sốt đất ảo. Họ cũng kỳ vọng thị trường ổn định hơn, tránh tình trạng đầu cơ khiến giá đất tăng bất thường.

Bên cạnh đó, tính pháp lý rõ ràng là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua đất. Người dân muốn sở hữu bất động sản có sổ đỏ hợp pháp, không dính tranh chấp hay nằm trong diện quy hoạch treo. Việc minh bạch thông tin về quy hoạch và pháp lý sẽ giúp họ yên tâm hơn khi xuống tiền.

Ngoài ra, hạ tầng và tiềm năng phát triển của khu vực cũng là điều mà người mua quan tâm. Một khu đất có vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Chính vì vậy, thay vì chạy theo cơn sốt đất ngắn hạn, người dân có xu hướng tìm kiếm những khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển dài hạn.

Đồng thời, họ cũng mong muốn có sự hỗ trợ tốt hơn từ các ngân hàng và chính sách tài chính hợp lý để giảm bớt áp lực khi mua đất. Những gói vay với lãi suất ưu đãi, chính sách giãn nợ hay hỗ trợ tài chính từ nhà nước có thể giúp người dân dễ dàng tiếp cận thị trường hơn.

Dự báo trong thời gian tới, thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng tốt sẽ tiếp tục giữ giá hoặc tăng nhẹ. Ngược lại, những khu vực bị đẩy giá quá cao nhưng không có yếu tố hỗ trợ thực sự có thể sẽ chững lại, thậm chí giảm nhiệt nếu sức mua không được cải thiện.

Nhùn chung, thị trường đất sau Tết đang dần ấm lên, nhưng người mua vẫn còn rất cân nhắc trước quyết định xuống tiền. Bởi trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, việc đầu tư bất động sản vẫn cần có chiến lược rõ ràng thay vì chạy theo tâm lý đám đông.