Thị trường BĐS cho thuê vẫn "vắng như chùa bà Đanh"

Vớ? dự án chung cư, các chủ đầu tư đều chừa một phần lớn d?ện tích để làm TTTM vớ? hy vọng b?ến tòa nhà thành “quần thể” mua sắm nhằm mang lạ? t?ện ích cho các hộ dân s?nh sống. Nhưng sự thực thì...

Th?̣ trường bán lẻ ảm đạm, ch?́nh các trung tâm thương mạ? (TTTM) vốn chuyên ngh?ệp trong v?ệc cho thuê bán lẻ, tập trung đông khách cũng phả? đố? mặt vớ? v?ệc ngườ? thuê mặt bằng “tháo chạy”.

Ế ẩm, bỏ hoang

Tạ? TTTM Sà? Gòn Square 2 (đường Tôn Đức Thắng, quận 1, TP HCM), dù trong thờ? g?an cao đ?ểm mua sắm (sau g?ờ làm ch?ều thứ sáu, ngày 18-10) nhưng vẫn vắng khách. Ngườ? bán nh?ều hơn ngườ? mua, nhân v?ên nh?ều cửa hàng ngồ? ngá? ngủ. Đáng chú ý là có đến cả chục g?an hàng chưa có ngườ? thuê và một số sạp đang k?nh doanh vẫn treo bảng “cần sang lạ?”.

Đố? vớ? các dự án chung cư, hầu hết chủ đầu tư đều chừa một phần lớn d?ện tích để làm TTTM vớ? hy vọng b?ến tòa nhà thành “quần thể” mua sắm nhằm mang lạ? t?ện ích cho các hộ dân s?nh sống. Thế nhưng, do không lường trước những khó khăn mà thị trường địa ốc đang đố? mặt nên hàng trăm ngàn mét vuông TTTM bị bỏ hoang.

Chung cư Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè, TP HCM) còn nh?ều mặt bằng dướ? tầng trệt treo bảng bán hoặc cho thuê Ảnh: NGỌC ÁNH

Trừ những chung cư nằm ở vị trí đắc địa tạ? các quận 1, 3, 5, 4, Phú Nhuận, số còn lạ? nằm rả? rác ở các quận - huyện xa khu trung tâm TP HCM đều có chung số phận hẩm h?u, thậm chí đóng cửa suốt năm này qua năm khác. Tọa lạc tạ? khu Trung Sơn (huyện Bình Chánh), Hoàng Tháp Plaza đã đầu tư nộ? thất hoàn th?ện nhưng toàn bộ 2 tầng thương mạ? đang bỏ trống v?̀ không có khách thuê dù chủ đầu tư đã “bấm bụng” hạ g?á. Các dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ (đoạn qua cầu Rạch Đ?̉a 1, huyện Nhà Bè) treo một loạt bảng cho thuê, mặt bằng bên trong cũng đã sẵn sàng đợ? ngườ? tớ? k?nh doanh nhưng vẫn ế dà?.

Nh?ều mặt bằng TTTM được th?ết kế t?ện lợ? dạng “thông tầng” để ngườ? thuê có thể vừa ở trên tầng 1 vừa buôn bán tầng trệt vớ? d?ện t?́ch khá lớn. Tạ? chung cư Hoàng Anh An T?ến (huyện Nhà Bè), mỗ? mặt bằng có d?ện tích đến 250 m2, g?á bán chỉ 12 tr?ệu đồng/m2, rẻ hơn cả những căn hộ chuyên để ở nhưng cũng đành chịu cảnh ế ẩm, bán không được, cho thuê cũng không xong.

Đắp ch?ếu chờ thờ?

Trước thực tế này, một số chủ đầu tư đang có ý định chuyển đổ? d?ện tích làm TTTM thành căn hộ để ở . Tuy nh?ên, th?ết kế các TTTM khác vớ? căn hộ từ ch?ều cao tầng tớ? khung chịu lực… Những yếu tố kỹ thuật này không cho phép thay đổ? kết cấu chung cư nên phần lớn d?ện tích dùng làm TTTM phả? “đắp ch?ếu” chờ thờ?.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ t?̣ch H?ệp hộ? Bất động sản TP HCM, t?̀nh trạng chủ đầu tư đang gặp khó vớ? các mặt bằng cho thuê thương mạ? - d?̣ch vụ tạ? các tòa nhà là do k?nh tế suy thoá?, nhu cầu thuê thấp dù g?á đã sát đáy.

“Chủ đầu tư nào cũng muốn xây dựng tố? đa d?ện t?́ch sàn, trong kh? số căn hộ b?̣ khống chế bở? quy mô dân số. Hơn nữa, nh?ều doanh ngh?ệp đã “ảo tưởng” có thể kha? thác k?ếm lợ? từ v?ệc cho thuê mặt bằng nên phần d?ện t?́ch được quy hoạch dành cho thương mạ? - d?̣ch vụ ph?̀nh ra. Nh?ều chung cư mọc lên gần nhau và cư dân chưa có nh?ều dẫn đến cung vượt cầu. Ngoà? ra, còn có một nguyên nhân chung là do thủ tục x?n phép xây dựng quá nh?êu khê, kéo dà? nh?ều năm l?ền kh?ến doanh ngh?ệp không thể h?̀nh dung được kh? làm xong, th?̣ trường sẽ ra sao” - ông Châu nhận xét.

Dù vậy, ông Châu dự đoán t?̀nh trạng ế ẩm của các khu thương mạ? - d?̣ch vụ sẽ được cả? th?ện vì kh? k?nh tế khá lên, nhu cầu thuê mặt bằng sẽ tăng. Trước mắt, các doanh ngh?ệp vẫn có thể thay đổ? công năng một số mặt bằng từ thương mạ? sang d?̣ch vụ hay cho thuê văn phòng, làm rạp ch?ếu ph?m vớ? đ?ều k?ện phả? đáp ứng một số t?êu ch?́ theo quy đ?̣nh.

Theo NLĐ