Thị trường bất động sản sẽ ra sao trong năm 2025?

Thị trường bất động sản 2025 sẽ ra sao?

Chia sẻ trên tờ Người quan sát, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, đất nền có dấu hiệu phục hồi kể từ tháng 4/2024, lượng giao dịch tăng nhanh trong tháng 5 nhưng đến tháng 9 lại rơi vào trầm lắng.

“Nguyên nhân là do hiệu ứng chung của thị trường Hà Nội khi thanh khoản chậm, mức giá giảm kéo theo các tỉnh cũng bị ảnh hưởng”, ông Chung nói.

Dù thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự sôi động trở lại. Ảnh minh hoạ.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường đất nền nói chung và Hà Nội nói riêng đang bị chững. Đặc biệt, sau thời điểm giá đất Hà Nội “leo thang” vào cuối năm 2024 thì giờ đây xuất hiện nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ hoặc giảm giá bán.

Với thị trường đất nền ở khu vực các tỉnh, ông Chung cho biết các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… không còn hiện tượng bán cắt lỗ, giá đất đã tăng trở lại từ năm 2024.

“Trong đó đất nền tại Hưng Yên ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất, Bắc Giang cũng hồi phục về mức giá so với lúc đỉnh điểm năm 2022. Đối với khu vực từ Thanh Hóa đổ vào, thị trường vẫn còn yếu, mức giá đang thấp hơn so với đỉnh trước đó”, ông Chung nói.

Về vấn đề đấu giá đất ở khu vực ngoại thành Hà Nội, ông Chung cho rằng trong năm 2025 đất đấu giá thuộc các huyện ngoại thành Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi lẽ, nguồn cung nhà ở thị trường Hà Nội trong ngắn hạn vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện so với nhu cầu thực tế của người dân.

Ông Chung khẳng định, trong thời gian tới, đất đấu giá tại Hà Nội hay các tỉnh xung quanh sẽ không bị đẩy lên một cách đột biến như giai đoạn vừa qua mà mức độ tăng giá phù hợp hơn.

“Các nhà đầu tư sẽ tỉnh táo hơn, tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra mức giá ở ngưỡng chấp nhận được chứ không chạy theo tâm lý đám đông hoặc bị hiệu ứng từ các nhà đầu cơ đẩy vào”, ông Chung nói.

Về tiềm năng của đất nền trong năm 2025, ông Chung khẳng định vẫn còn cơ hội, song không phải cứ có đất Hà Nội thì chúng ta đầu tư sẽ thắng mà cần phải có sự lựa chọn một cách kỹ càng về khu vực kết nối hạ tầng giao thông, mật độ dân cư.

Theo đó, chuyên gia này khẳng định hiện nay, nhiều nhà đầu tư lựa chọn các khu vực đã có định hướng phát triển rõ rệt hoặc đã lên thị xã, thành phố nên mức giá cơ bản sẽ dao động từ 3-5 tỷ đồng.

“Rất nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội không thể mua được sản phẩm nào trong mức giá này nên họ lựa chọn “xuống tiền” đầu tư tại các tỉnh vùng ven. Một số khu vực tại các trục kinh tế gắn với khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh... đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm”, ông Chung nói.

Tuy nhiên, theo ông Chung khi mua đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ, đồng thời cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng, giá bán bất động sản 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. 

Tuy nhiên, theo vị này, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản.

“Cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Về giao dịch, tôi cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng.

Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018-2019”, ông Đính đánh giá.

Liệu hiện tượng “sốt đất” có xảy ra?

Năm 2025, thị trường bất động sản không có biến động nhiều về giá bán nhưng giao dịch sẽ khởi sắc ở những khu vực ven đô, các khu đô thị công nghiệp và nơi có hạ tầng phát triển. Ảnh minh hoạ.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2025, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản chia sẻ trên VTC News, năm 2025, thị trường bất động sản không có biến động nhiều về giá bán nhưng giao dịch sẽ khởi sắc ở những khu vực ven đô, các khu đô thị công nghiệp và nơi có hạ tầng phát triển.

Theo ông Quang, phân khúc nhà phố cũng sẽ phát triển tốt. Hiện các chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất lớn và tập trung vào các dự án nhà phố, biệt thự vườn. Phân khúc này sẽ trở thành thị trường mới trong năm 2025, đặc biệt là nhà phố ven đô, gần các thành phố lớn.

Đối với phân khúc đất nền, ông Quang cho rằng vẫn sẽ khó đoán, thậm chí có sự biến động do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh bảng giá đất từ 2025. Giá đất nhiều địa phương đã tăng từ 50% đến 500%, khiến thị trường đất nền trở nên khó dự đoán. Đặc biệt, khi bảng giá đất ban hành mỗi năm một lần theo Luật Đất đai mới sát với giá thị trường được ban hành vào năm 2026, có thể sẽ đẩy giá đất tiếp tục tăng.

Ông Quang cho hay, thị trường đất nền hiện nay còn nhiều tồn kho. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư nên trong quý 2/2025 sẽ vẫn có sự chững lại, giao dịch không nhiều. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn. 

“Sự sôi động của thị trường năm 2025 là thu hút nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm và “xuống tiền”. Còn về biến động tăng giá, “sốt đất”, đầu cơ thổi giá như những năm trước thì sẽ khó có khả năng xuất hiện", ông Quang nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc  PropertyGuru Việt Nam cũng cho hay, từ quý IV/2024 đến quý II/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.