Phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ

Cải tạo nhà 3 tầng cũ mang lại lợi ích gì?

Bạn đang sinh sống trong một ngồi nhà 3 tầng cũ chật hẹp. Hơn nữa ngôi nhà được xây dựng từ lâu theo lối kiến trúc xưa nên khá bí bách, không còn đáp ứng đủ công năng, tường đã xuất hiện các vết loang lổ, bong tróc ẩm mốc. Thay vì phải chuẩn bị một nguồn kinh phí lớn để xây dựng một ngôi nhà  mới, cải tạo nhà 3 tầng cũ được xem là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí hơn nhiều.

Bên cạnh đó, nếu bạn thuộc tuýp người hoài niệm muốn sống với những ký ức xưa thì giải pháp này vẫn có thể giúp bạn giữ lại được những kỷ niệm của ngôi nhà.

Nếu như xây mới bạn sẽ phải chờ đợi làm từ đầu tất cả các công việc như xây móng, xây tường đến hoàn thiện. Thì lựa chọn phương án sửa chữa nhà, bạn lại có thể bắt tay ngay vào việc tu sửa, cải tạo các hạng mục bị hỏng hóc, xuống cấp giúp tiết kiệm tối đa thời gian.

Với những gia chủ không có quá nhiều thời gian hay muốn nhanh chóng sở hữu căn nhà có diện mạo mới thì đây chính là giải pháp hoàn hảo nhất. 

Những phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ

Bố trí, thiết kế lại không gian các phòng

Việc bố trí lại các phòng trong ngôi nhà 3 tầng cũ giúp tạo ra một không gian sống mới thoải mái hơn, tiện nghi hơn.

Dưới đây là một số ý tưởng cho việc bố trí và thi công lại các phòng bạn có thể tham khảo: Tầng 1 bố trí thành phòng ăn, phòng bếp và phòng khách. Tầng 2 bố trí các phòng ngủ và WC khép kín. Trên tầng 3 một bên bạn có thể bố trí phòng ngủ, phòng thờ bên còn lại thiết kế thành phòng tập thể dục hoặc sân phơi.

Việc bố trí phòng này cũng cần kết hợp với việc sử dụng nội thất đa chức năng như lựa chọn tủ kệ, giường hoặc bàn làm việc tích hợp lưu trữ để giúp tạo ra không gian rộng rãi và thuận tiện. Ưu tiên thiết kế mở bằng cách loại bỏ các bức tường phân chia không cần thiết.

Ví dụ, bạn có thể liên kết phòng khách, phòng ăn và nhà bếp để tạo ra một không gian sống mở. Điều này không chỉ tạo cảm giác thoáng đãng mà còn mở ra một không gian giao tiếp tốt hơn giữa các thành viên trong gia đình.

Cải tạo nhà 3 tầng bằng trang trí

Thay đổi phong cách thiết kế cho ngôi nhà theo hướng tươi sáng và đơn giản; đơn giản và thanh lịch. Cả hai hướng phong cách rất thích hợp cho cuộc sống hiện đại của người Việt. Thậm chí với một gia đình sống chung nhiều thế hệ vẫn có thể áp dụng phong cách này.

Phong cách tươi sáng và đơn giản: Góp phần gia tăng không gian sống và tối ưu các công năng trong căn nhà. Thông thường chúng sẽ có phong cách châu Âu mang tính ổn định và sinh động.

Phong cách Đơn giản và thanh lịch: Mang đến sự thay đổi rất lớn cho căn nhà của bạn sau cải tạo, sửa chữa. Mang hơi hướng cuộc sống hiện đại nhưng vẫn có nét cổ điển, hoài niệm.

Xây thêm tầng 4, tầng tum cho nhà 3 tầng

Nếu không gian sinh hoạt của ngôi nhà 3 tầng đang bị chật chội do gia đình có thêm thành viên hoặc muốn mở rộng thêm phòng thì phương án xây thêm tầng tum hoặc tầng 4 cũng là một giải pháp.

Tuy nhiên cần chú ý đến kết cấu chịu lực của móng và các tầng cũ đảm bảo vững chắc để xây thêm tầng. Cũng tùy theo từng khu vực mà quy định về số tầng cũng khác nhau bạn nên tìm hiểu kĩ về vấn đề này và xin thủ tục cấp phép cải tạo.

Lưu ý

Thiết kế tổng thể ngôi nhà

Cấu trúc của các ngôi nhà 3 tầng hay nhà 3 gian thường khá phức tạp, nhiều gia chủ không có hiểu biết về sửa nhà cũ thành mới, do đó có thể vô tình dỡ bỏ phần tường chịu lực, ống dẫn khí, thay đổi đường nước, đường điện…

Vậy nên trước khi bắt tay vào việc sửa chữa bạn cần phải xem xét đầy đủ nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình và để đảm bảo rằng giai đoạn thiết kế, lên ý tưởng diễn ra tốt đẹp, tránh các sai sót.

Với những sai lầm trong việc bạn tự ý sửa chữa căn nhà cũ sẽ tạo thành những điểm yếu trong chính ngôi nhà của bạn. Chúng có thể xuất hiện các vết nứt, nghiêm trọng hơn là ảnh hưởng đến kết cấu, rút ngắn tuổi thọ sử dụng… Chính vì vậy khi có ý định sửa chữa, cải tạo nhà bạn nên tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp.

Không dùng đồ nội thất lớn

Việc bố trí đồ nội thất liên quan khá nhiều đến phong thủy, phong cách căn nhà. Do đó bạn cần lưu ý một số chi tiết sau:

Tủ lạnh không chiếm quá nhiều diện tích căn phòng. Nên mua tủ lạnh có kích thước vừa phải phù hợp với diện tích phòng và nhu cầu đựng thực phẩm của gia đình.

Các thiết bị nghe nhìn như: tivi, dàn loa… nên ưu tiên loại mỏng nhẹ, có thể gắn lên tường. Với dàn loa nên chọn các thiết bị cho hiệu ứng âm thanh tốt có kích thước vừa phải và cũng ưu tiên loại có thể gắn lên tường.

Với bàn ghế, tranh ảnh treo tường… cũng nên tiết chế với kích thước vừa phải, để hở những khoảng trống trong nhà. Nên có bản vẽ phối cảnh đồ nội thất trong nhà trước khi mua sắm đồ đạc.

Lưu ý về màu sắc, ánh sáng

Cải tạo nhà 3 tầng muốn thực sự đổi mới, khác biệt cần lựa chọn các hệ thống màu có độ sáng, độ tinh khiết cao mang đến sự nổi bật và hiện đại cho căn nhà. Trong đó cụ thể như sau:

 Không làm trần phức tạp có màu sáng hoặc quá thấp, sẽ gây khó khăn trong việc bố trí đèn trần hay quạt trần.

Không gian nhà 3 tầng thường phức tạp nên cần phân chia các khu vực trong nhà rõ ràng, tránh lãng phí các không gian trong nhà.

Phối màu sắc hợp lý bằng cách sử dụng các sắc thái đậm – nhạt giúp căn phòng có chiều sâu và chiều rộng.

Đồ nội thất nên có chiều cao tương đối, không quả nhỏ, không quá lớn nhưng cũng không quá cao. Ví dụ với phòng khách rộng 4m nên hạn chế tối đa đồ nội thất, đồ thực sự cần thiết mới nên mua để tiết kiệm không gian.

Màu sắc đồ nội thất nên chọn gam màu sáng, tạo sự mát mẻ, trẻ trung. Trong đó những gam màu lạnh sẽ phù hợp cho những căn nhà có diện tích nhỏ kết hợp với màu trung tính của sàn nhà giúp căn phòng có cảm giác rộng lớn hơn.

Màu sắc nóng, ấm nên được dùng để sơn tường, tạo cảm giác ấm áp, yên tĩnh và ngăn nắp hơn cho căn phòng.

Với nhà bếp nên sử dụng tủ bếp màu tối giúp không gian trông rộng hơn mà lại sạch sẽ, vệ sinh hơn.