Việc mua một căn chung cư không chỉ là sở hữu một nơi để ở, mà còn là một quyết định tài chính lớn, ảnh hưởng đến cuộc sống và tài sản của bạn trong nhiều năm.
Xác định rõ mục đích mua: Ở hay đầu tư?
Trước tiên, bạn cần trả lời câu hỏi: Mua để ở hay để đầu tư? Mỗi mục đích sẽ có tiêu chí lựa chọn khác nhau.
Nếu mua để ở: Ưu tiên vị trí gần chỗ làm, trường học, bệnh viện, tiện ích đầy đủ, cộng đồng cư dân ổn định.
Nếu mua để đầu tư: Cần cân nhắc yếu tố tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản, khả năng cho thuê, mức lợi suất,...Việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp bạn dễ dàng thu hẹp phạm vi lựa chọn và tránh mua nhầm căn hộ không phù hợp.
Xem xét kỹ vị trí dự án
Vị trí là yếu tố quyết định đến 60–70% giá trị của một căn hộ. Dù bạn mua để ở hay đầu tư, hãy chọn dự án có vị trí thuận tiện về giao thông, dễ dàng kết nối đến các khu vực trung tâm, và gần các tiện ích thiết yếu.
Các câu hỏi cần đặt ra:
Dự án có gần trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại không?
Giao thông có thường xuyên tắc nghẽn không?
Khu vực có ngập lụt khi mưa lớn?
Có kế hoạch mở rộng hạ tầng nào sắp triển khai không?
Một dự án có vị trí tốt không chỉ thuận tiện khi sinh sống mà còn giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án
Đây là bước sống còn khi mua chung cư. Dù bạn thấy giá hấp dẫn đến đâu, đừng bao giờ bỏ qua yếu tố pháp lý. Một số điểm cần kiểm tra:
Giấy phép xây dựng
Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy phép mở bán (với dự án chưa hoàn thiện)
Tuyệt đối không mua căn hộ chưa đủ điều kiện mở bán (chưa có bảo lãnh ngân hàng, chưa được cấp phép), bởi bạn có thể đối diện với nguy cơ bị "treo sổ", dự án chậm tiến độ hoặc thậm chí "bốc hơi".
Chủ đầu tư và nhà thầu: Uy tín là yếu tố tiên quyết
Hãy tìm hiểu kỹ về uy tín, kinh nghiệm và các dự án đã triển khai trước đó của chủ đầu tư. Chủ đầu tư càng chuyên nghiệp, tiềm lực tài chính càng mạnh thì khả năng dự án hoàn thành đúng tiến độ và đúng cam kết càng cao.
Ngoài ra, nhà thầu xây dựng và đơn vị quản lý cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng công trình và vận hành tòa nhà sau này. Đừng ngại hỏi kỹ về:
Chủ đầu tư là ai?
Đã có bao nhiêu dự án thành công?
Dự án trước đây có từng bị kiện tụng, tai tiếng? Đơn vị quản lý tòa nhà là công ty nào, uy tín không?
Kiểm tra chất lượng xây dựng
Đừng chỉ tin vào ảnh phối cảnh hay căn hộ mẫu. Hãy trực tiếp tham quan công trình thực tế (nếu có thể), hoặc ít nhất là tìm hiểu về:
Chất lượng vật liệu xây dựng: Gạch, trần, thiết bị vệ sinh, cửa, sàn gỗ,...Cách âm giữa các căn hộ, giữa tầng trên – dưới.
Hệ thống điện, nước, thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy,...Kết cấu hành lang, thang máy, tầng hầm.
Nếu mua căn hộ đã bàn giao, bạn nên thuê người có chuyên môn để kiểm tra hiện trạng chi tiết, tránh những chi phí phát sinh sau này do xuống cấp.
Diện tích và thiết kế căn hộ
Khi chọn mua căn hộ, bạn nên cân nhắc kỹ:
Diện tích thông thủy hay tim tường?
Thiết kế có tối ưu không gian không?
Có đủ ánh sáng và thông gió?
Số phòng ngủ, phòng vệ sinh có phù hợp nhu cầu không?
Một căn hộ thiết kế hợp lý sẽ mang đến trải nghiệm sống thoải mái và giữ được giá trị lâu dài. Ngoài ra, nên ưu tiên những căn có ban công hướng Nam hoặc Đông Nam, tránh hướng Tây nắng nóng, và tránh căn hộ gần thang máy hoặc phòng rác để đảm bảo yên tĩnh.
Tầng và hướng căn hộ
Tầng đẹp hay không còn tùy theo quan niệm cá nhân, tuy nhiên có một số lưu ý:
Nên chọn tầng từ 6 đến 20, tránh quá thấp (ồn, bụi) hoặc quá cao (áp lực nước yếu, chờ thang máy lâu).
Hướng ban công nên đón gió, tránh nắng gắt, trong khi cửa chính nên tránh đối diện trực tiếp với căn hộ đối diện.
Tìm hiểu kỹ về phí và dịch vụ
Sau khi vào ở, bạn sẽ phải trả các khoản phí như:
Phí quản lý: dao động từ 5.000 – 25.000đ/m² tuỳ phân khúc.
Phí gửi xe: xe máy, ô tô theo tháng.
Phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ (thanh toán khi nhận nhà).
Ngoài ra còn có điện, nước, truyền hình, internet, v.v.
Bạn cần nắm rõ để tính toán chi phí sinh hoạt hàng tháng. Ngoài ra, hãy tìm hiểu xem ban quản lý có chuyên nghiệp không, cư dân đánh giá dịch vụ ra sao, có xảy ra mâu thuẫn gì không?
Hợp đồng mua bán và điều khoản bàn giao
Hãy đọc kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là:
Thời gian bàn giao nhàTiến độ thanh toán
Danh mục bàn giao chi tiết: sàn gỗ hay gạch?
Thiết bị nhà vệ sinh loại nào?
Chính sách phạt nếu chậm bàn giao hoặc thanh toán chậm
Nếu có thể, bạn nên nhờ luật sư hoặc người am hiểu pháp luật bất động sản kiểm tra hợp đồng để tránh những điều khoản bất lợi về sau.
Thanh toán và vay ngân hàng: Tính toán kỹ dòng tiền
Nếu bạn mua nhà bằng vốn tự có kết hợp vay ngân hàng, hãy chắc chắn rằng:
Bạn có khả năng trả nợ hàng tháng, kể cả trong tình huống phát sinh (ốm đau, thất nghiệp).
Lãi suất cố định bao lâu?
Sau đó thả nổi thế nào?
Ngân hàng có hỗ trợ hồ sơ vay không?
Tài sản thế chấp là gì?
Hãy tránh tình trạng “quá tay”, vay vượt khả năng, vì áp lực trả nợ hàng tháng sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình.
Mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong đời mỗi người. Chung cư là giải pháp nhà ở tiện lợi và phổ biến, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu bạn thiếu hiểu biết hoặc quá nóng vội.
