Người nước ngoài có được phép thuê nhà ở Việt Nam không?

Quy định về người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.

Trong đó, quy định chi tiết một số nội dung về cho thuê nhà ở của cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam; yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân...

Theo Thông tư quy định, trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải gửi văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở đến cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở cho thuê.

Nội dung văn bản thông báo bao gồm tên chủ sở hữu, địa chỉ nhà ở cho thuê, thời gian cho thuê, số ký hiệu và ngày, tháng, năm cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở cho thuê, mục đích sử dụng nhà ở cho thuê và gửi kèm theo bản sao giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người nước ngoài hoàn toàn được phép thuê nhà ở dài hạn tại Việt Nam. (Hình minh họa)

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở, cá nhân nước ngoài phải có văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở cho thuê biết để theo dõi, quản lý.

Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện có trách nhiệm báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo định kỳ 6 tháng, 1 năm và theo yêu cầu đột xuất về tình hình cho thuê nhà ở của cá nhân nước ngoài trên địa bàn để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) và Bộ Xây dựng.

Lưu ý khi người nước ngoài thuê nhà ở dài hạn tại Việt Nam

Để đảm bảo quá trình thuê nhà ở dài hạn diễn ra suôn sẻ, người nước ngoài cần lưu ý một số yếu tố quan trọng sau:

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hợp pháp: Người nước ngoài cần chuẩn bị đầy đủ hộ chiếu, thị thực và giấy phép lao động (nếu có) trước khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà. Giấy tờ này cần có hiệu lực trong suốt thời gian thuê nhà, nếu không người thuê có thể gặp khó khăn trong việc gia hạn hoặc duy trì hợp đồng.

Kiểm tra hợp đồng thuê nhà: Trước khi ký kết hợp đồng, người thuê nhà cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn thuê, tiền đặt cọc, các điều kiện bảo trì, và điều khoản chấm dứt hợp đồng. Nếu cần, người thuê nên yêu cầu có bản dịch hợp đồng sang ngôn ngữ họ hiểu rõ để tránh hiểu nhầm.

Nắm rõ các quy định về thuế và phí: Một số trường hợp, người nước ngoài thuê nhà có thể phải nộp các khoản thuế hoặc phí liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Điều này cần được thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà để tránh các tranh chấp tài chính sau này.

Tìm hiểu về khu vực thuê nhà: Trước khi thuê nhà, người nước ngoài cần tìm hiểu kỹ về khu vực mà họ định thuê, đảm bảo rằng nó không nằm trong khu vực bị cấm đối với người nước ngoài và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và công việc của họ.