Hai kênh đầu tư phổ biến được cân nhắc nhiều nhất là: mua chung cư để cho thuê hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng. Vậy lựa chọn nào mới là tối ưu?
Mua chung cư cho thuê: Đầu tư dài hạn với tiềm năng sinh lời cao
Đầu tư vào bất động sản cho thuê, cụ thể là chung cư, từ lâu đã được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao và khả năng tạo thu nhập thụ động.
Ưu điểm
Thu nhập thụ động đều đặn: Hàng tháng, bạn sẽ nhận được tiền thuê từ người thuê, tạo ra một nguồn thu nhập ổn định. Nguồn thu nhập này có thể giúp trang trải các chi phí hàng tháng, hoặc bạn có thể tái đầu tư để tăng thêm tài sản.
Tiềm năng tăng giá bất động sản: Theo thời gian, giá trị của chung cư có thể tăng lên, đặc biệt ở các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng phát triển hoặc quy hoạch tốt. Điều này mang lại lợi nhuận đáng kể khi bạn quyết định bán tài sản trong tương lai.
Khả năng chống lạm phát: Bất động sản thường được coi là một tài sản có khả năng chống lại lạm phát tốt. Khi lạm phát tăng, giá trị của bất động sản và giá thuê cũng có xu hướng tăng theo, giúp bảo toàn giá trị tài sản của bạn.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Nếu bạn đã có các kênh đầu tư khác như chứng khoán hoặc quỹ, việc thêm bất động sản vào danh mục sẽ giúp đa dạng hóa rủi ro, giảm thiểu sự phụ thuộc vào một kênh đầu tư duy nhất.
Kiểm soát tài sản: Khi sở hữu chung cư, bạn có toàn quyền kiểm soát tài sản của mình. Bạn có thể tự quyết định về việc quản lý, nâng cấp hoặc sửa chữa để tối đa hóa giá trị và thu nhập.
Đầu tư vào bất động sản cho thuê, cụ thể là chung cư, từ lâu đã được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao và khả năng tạo thu nhập thụ động.
Nhược điểm
Vốn đầu tư ban đầu lớn: Mua chung cư đòi hỏi một khoản vốn đầu tư ban đầu rất lớn, thường là hàng tỷ đồng. Nếu không có đủ tiền mặt, bạn sẽ phải vay ngân hàng, đồng nghĩa với việc chịu thêm gánh nặng lãi suất.
Rủi ro thị trường: Thị trường bất động sản có thể biến động. Giá chung cư có thể không tăng như kỳ vọng, hoặc thậm chí giảm trong một số trường hợp (ví dụ: cung vượt cầu, quy hoạch thay đổi, suy thoái kinh tế).
Chi phí phát sinh: Ngoài tiền mua, bạn còn phải đối mặt với nhiều chi phí khác như thuế, phí quản lý, bảo trì, sửa chữa, và các khoản phí dịch vụ khác. Những chi phí này có thể làm giảm lợi nhuận của bạn.
Rủi ro về người thuê: Việc tìm được người thuê phù hợp không phải lúc nào cũng dễ dàng. Bạn có thể gặp phải trường hợp người thuê trả tiền trễ, làm hư hỏng tài sản, hoặc thậm chí không trả tiền thuê. Điều này đòi hỏi bạn phải dành thời gian và công sức để quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Tính thanh khoản thấp: So với gửi tiết kiệm, việc bán một căn chung cư để thu hồi vốn có thể mất nhiều thời gian hơn, đặc biệt khi thị trường bất động sản trầm lắng.
Gửi tiết kiệm: An toàn, linh hoạt nhưng lợi nhuận khiêm tốn
Gửi tiết kiệm ngân hàng là một lựa chọn truyền thống và phổ biến đối với nhiều người vì sự an toàn và linh hoạt.
Ưu điểm
An toàn và rủi ro thấp: Tiền gửi của bạn tại ngân hàng được bảo hiểm bởi nhà nước (qua Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam) trong một giới hạn nhất định, giúp giảm thiểu rủi ro mất mát. Đây là lựa chọn an toàn nhất đối với những người không muốn chấp nhận rủi ro.
Tính thanh khoản cao: Bạn có thể dễ dàng rút tiền bất cứ lúc nào (tùy thuộc vào kỳ hạn gửi), rất thuận tiện nếu bạn cần tiền gấp cho các trường hợp khẩn cấp.
Dễ dàng tiếp cận và quản lý: Việc mở tài khoản tiết kiệm và quản lý rất đơn giản, không đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về tài chính hoặc thị trường. Bạn có thể thực hiện giao dịch tại quầy hoặc qua ứng dụng ngân hàng trực tuyến.
Không tốn chi phí quản lý: Bạn không phải lo lắng về các chi phí phát sinh như phí quản lý tài sản, bảo trì, hay thuế, như khi đầu tư bất động sản.
Nhược điểm
Lợi nhuận thấp: Lãi suất tiết kiệm thường không cao, và trong nhiều trường hợp, có thể thấp hơn tỷ lệ lạm phát. Điều này có nghĩa là giá trị thực của tiền gửi của bạn có thể bị bào mòn theo thời gian.
Gửi tiết kiệm ngân hàng là một lựa chọn truyền thống và phổ biến đối với nhiều người vì sự an toàn và linh hoạt.
Khả năng sinh lời hạn chế: Tiền gửi tiết kiệm không có khả năng tăng giá đột biến như bất động sản. Lợi nhuận của bạn chỉ phụ thuộc vào lãi suất ngân hàng.
Bị ảnh hưởng bởi lạm phát: Nếu tỷ lệ lạm phát cao hơn lãi suất tiết kiệm, sức mua của tiền của bạn sẽ giảm đi.
Không tạo ra thu nhập thụ động: Tiền lãi thường được tính theo kỳ hạn (tháng, quý, năm) chứ không phải là nguồn thu nhập thụ động đều đặn hàng tháng như tiền thuê nhà.
Nên mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm?
Chọn gửi tiết kiệm nếu: Bạn là người ưu tiên an toàn, ổn định. Bạn chưa có kinh nghiệm quản lý bất động sản. Bạn muốn duy trì tính thanh khoản cao để sẵn sàng rút tiền đầu tư vào cơ hội khác. Bạn lớn tuổi, hoặc không muốn vướng bận các thủ tục pháp lý, quản lý khách thuê.
Chọn mua chung cư cho thuê nếu: Bạn có vốn lớn, hoặc có thể chấp nhận vay ngân hàng và trả lãi. Bạn có kiến thức hoặc kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Bạn muốn gia tăng tài sản ròng qua tăng giá bất động sản. Bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro và dành thời gian quản lý tài sản.
Mỗi hình thức đầu tư đều có những ưu và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn mua chung cư cho thuê hay gửi tiết kiệm không có đáp án đúng tuyệt đối, mà phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, khả năng quản lý, mức độ chấp nhận rủi ro và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Điều quan trọng là hãy đầu tư một cách tỉnh táo, không chạy theo phong trào và luôn chuẩn bị phương án dự phòng cho mọi tình huống.
