Loạt "ông lớn" bất động sản gia hạn và "khất nợ" trái phiếu

Theo đó các "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản đã có văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc gia hạn thời gian trả lãi và gốc các lô trái phiếu phát hành trước đó. Đáng chú ý có trường hợp dù thời gian tất toán trái phiếu còn cả năm nữa nhưng doanh nghiệp đã có động thái xin gia hạn thêm 2 năm với giá trị giá hàng nghìn tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản gắp khó khăn trong thời gian gần đây khiến việc trả lãi và gốc trái phiếu không đúng hạn

Như trường hợp của Công ty Cổ phần Bất động sản DV. Theo đó ngày 13/10,  Bất động sản DV đã đã có văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc thay đổi kỳ hạn trái phiếu từ 36 tháng thành 60 tháng đối với 5 mã trái phiếu DVLCH2124001, DVLCH2124002, DVLCH2124003, DVLCH2124004, DVLCH2124005.

Lô trái phiếu xin gia hạn của Công ty Cổ phần Bất động sản DV

Trong đó, các lô trái phiếu DVLCH2124001, DVLCH2124002, DVLCH2124003 phát hành lần lượt vào các ngày 20/9/2021, 6/10/2021, 19/10/2021, đều có giá trị 500 tỷ đồng mỗi lô và là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản bảo đảm. Doanh nghiệp này phát hành lô trái phiếu với mục đích bổ sung vốn đầu tư tại một dự án ở Mê Linh, Hà Nội.

Dự án Khu đô thị tại Mê Linh, Hà Nội đang "đắp chiếu"

Dự án trên được triển khai rầm rộ từ năm 2008 tuy nhiên đến nay đang lâm vào cảnh “đắp chiếu”. Phía UBND TP. Hà Nội kết luận dự án này là một trong những dự án chậm triển khai. Do đó, huyện Mê Linh hiện đang tích cực đốc thúc chủ đầu tư dự án hoàn thiện các hồ sơ, sớm triển khai dự án. Còn lô trái phiếu DVLCH2124004 được DV phát hành ngày 08/11/2021, giá trị 500 tỷ đồng nhằm mục đích cơ cấu lại nguồn vốn và tăng quy mô vốn hoạt động của Bất động sản DV.

Tương tự như trường hợp của Công ty Cổ phần Bất động sản DV ở trên,  Địa ốc PL mới đây cũng có văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội về việc thay đổi nội dung kỳ hạn trái phiếu. Cụ thể lô trái phiếu PLCCH2124001 trị giá 2000 tỷ phát hành ngày 31/03/2021 sẽ thay đổi thời gian đáo hạn từ tháng 3 năm 2024 thành tháng 3 năm 2026. Công ty Cổ phần Bất động sản DV là công ty thành viên của Địa ốc PL và cả hai doanh nghiệp đều chưa đến thời điểm đáo hạn những lô trái phiếu đã phát hành.

Địa ốc PL xin gia hạn lô trái phiếu 2000 tỷ đồng

Ngoài những doanh nghiệp kể trên thì loạt ông lớn liên quan đến BĐS như CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova; Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa; CTCP Đầu tư Hải Phát; Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức; CTCP Đầu tư và Dịch vụ đất xanh Miền Nam; CTCP Hưng Thịnh Land cũng có động thái xin gia hạn thời điểm đáo hạn trái phiếu hoặc “khất nợ” trái phiếu.

Thị trường bất động sản "đóng băng" khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn

Báo cáo mới đây của công ty chứng khoán VNDirect nhận định, nhiều tổ chức phát hành sau khi đàm phán với trái chủ được giãn tiến độ thanh toán cũng bắt buộc tăng lãi suất trái phiếu thêm 2-3 điểm %. Nhiều doanh nghiệp đã chấp nhận nâng lãi suất lên mức cao nhất khoảng 15% mỗi năm, dựa trên thông tin đã được công bố vì đây là cách tốt nhất để giải quyết vấn đề dòng tiền trong ngắn hạn.