Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ống chuẩn xác nhất

Xây nhà ống – loại hình nhà phổ biến nhất tại các khu đô thị hiện nay – luôn là bài toán lớn đối với nhiều gia đình, đặc biệt là khi tính toán chi phí. Việc không nắm rõ các khoản mục cần thiết sẽ khiến bạn rơi vào tình trạng “vỡ kế hoạch”, phát sinh vượt dự toán và ảnh hưởng lớn đến tiến độ thi công.

Xác định loại hình xây dựng và nhu cầu sử dụng

Trước khi bắt tay vào tính toán chi phí, bạn cần xác định rõ những yếu tố sau:

Diện tích đất xây dựng

Số tầng mong muốn

Phong cách thiết kế: hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển

Chức năng của từng tầng: ví dụ tầng trệt làm phòng khách + bếp, tầng 2-3 là phòng ngủ, tầng thượng làm sân phơi…

Các yếu tố trên quyết định đến quy mô, độ phức tạp và từ đó ảnh hưởng đến chi phí thi công. Nhà ống 1 tầng sẽ có mức chi phí rất khác so với nhà ống 3-4 tầng có mái tum, có gara ô tô, hay trang trí mặt tiền cầu kỳ.

Xây nhà ống là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian, công sức và đặc biệt là tài chính. Ảnh minh họa

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ống chuẩn xác nhất

Đây là phương pháp phổ biến và tương đối dễ thực hiện.

Bước 1: Xác định diện tích xây dựng: Tính tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các phần phụ như ban công, sân thượng, tum (nếu có). Cách tính diện tích cụ thể có thể tham khảo như sau:

Tầng trệt và các tầng lầu: Tính 100% diện tích sàn.

Ban công: Tính từ 50% đến 70% diện tích (tùy thuộc vào mức độ có mái che).

Sân thượng có mái che: Tính 50% đến 70% diện tích.

Sân thượng không có mái che: Tính 30% đến 50% diện tích.

Mái bằng: Tính từ 50% đến 70% diện tích.

Mái tôn: Tính từ 30% đến 50% diện tích.

Móng: Tính từ 30% đến 50% diện tích sàn tầng trệt (tùy thuộc vào loại móng).

Sân trước, sân sau: Tính từ 30% đến 50% diện tích (nếu có đổ bê tông).

Bước 2: Xác định đơn giá xây dựng: Đơn giá xây dựng thường được tính trên một mét vuông (VNĐ/m²) và phụ thuộc vào loại hình xây dựng (xây thô và nhân công hoàn thiện, hoặc xây trọn gói) và chất lượng vật liệu sử dụng.

Xây thô và nhân công hoàn thiện: Đơn giá thường dao động từ 3.500.000 VNĐ/m² đến 5.500.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn, tùy thuộc vào khu vực và chất lượng hoàn thiện.

Xây nhà trọn gói: Đơn giá thường dao động từ 5.500.000 VNĐ/m² đến 8.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn, tùy thuộc vào gói vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Bước 3: Tính tổng chi phí: Nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá xây dựng đã xác định.

Các khoản chi phí phát sinh cần dự trù

Ngoài chi phí thi công, bạn cần chuẩn bị thêm một khoản dự phòng (10-15%) cho những mục sau:

Giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép: 10 – 20 triệu

Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)

Chi phí ép cọc/móng (nếu nền yếu)

Chi phí nội thất rời: tủ, bàn ghế, giường...

Phát sinh thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây nhà ống

Chọn thiết kế đơn giản, không rườm rà

Mặt tiền nhà ống cầu kỳ sẽ tốn thêm nhiều chi phí ốp lát, sơn giả đá, trang trí…

Sử dụng vật liệu phù hợp ngân sách

Không cần chọn vật liệu đắt đỏ, chỉ cần bền và phù hợp với khí hậu + nhu cầu sử dụng.

Tìm nhà thầu uy tín, báo giá rõ ràng

Nên chọn đơn vị có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và không phát sinh bất hợp lý.

Tận dụng nội thất thông minh, thiết kế tích hợp

Ví dụ cầu thang kết hợp tủ, giường có ngăn kéo... giúp tối ưu không gian nhà ống hẹp.