Hàng xóm không cho trát tường thì giải quyết làm sao?

Hiểu rõ quyền và nghĩa vụ liên quan

Trước khi đi vào các bước giải quyết cụ thể, điều quan trọng là phải hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà liền kề.

Quyền về lối đi và cấp thoát nước: Theo Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu nhà liền kề có quyền yêu cầu chủ sở hữu nhà bên cạnh dành một lối đi cần thiết để cấp thoát nước, đặt đường dây tải điện, thông tin liên lạc, đường ống dẫn khí đốt và các công trình thiết yếu khác qua bất động sản của mình. Tuy nhiên, việc sử dụng này phải được thực hiện một cách hợp lý, không được gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng quá mức đến quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản bị nhờ.

Quyền trát tường: Mặc dù không có quy định cụ thể nào nói rõ về "quyền trát tường" nhưng việc hoàn thiện bức tường ngoài nhà là quyền chính đáng của chủ sở hữu. Việc ngăn cản này có thể được xem là hành vi cản trở quyền sở hữu, sử dụng tài sản hợp pháp của người khác.

Việc hàng xóm không cho trát tường là một vấn đề khá phức tạp, đòi hỏi sự kiên nhẫn và khéo léo trong cách xử lý. Ảnh minh họa

Các bước giải quyết khi hàng xóm không cho trát tường

Bước 1: Thương lượng và thỏa thuận:

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Hãy bình tĩnh trao đổi, trò chuyện với hàng xóm để hiểu rõ lý do họ không đồng ý. Có thể họ lo lắng về việc thi công sẽ gây ảnh hưởng đến nhà họ, như rơi vữa, bụi bẩn, tiếng ồn, hoặc lo ngại về vấn đề thấm dột sau này.

Lắng nghe và thấu hiểu: Hãy lắng nghe ý kiến của hàng xóm một cách chân thành, cố gắng đặt mình vào vị trí của họ để hiểu những lo lắng của họ.

Đề xuất phương án khắc phục: Đưa ra các giải pháp để giải quyết những lo lắng của hàng xóm, ví dụ như: Cam kết thi công cẩn thận, hạn chế tối đa bụi bẩn và tiếng ồn. Sử dụng vật liệu và kỹ thuật thi công tốt để đảm bảo không bị thấm dột.

Đền bù thiệt hại (nếu có) do quá trình thi công gây ra.

Thậm chí, có thể hỗ trợ một phần chi phí cho việc sửa chữa, bảo trì phần tường giáp ranh (nếu hợp lý).

Lập văn bản thỏa thuận: Nếu đạt được thỏa thuận, nên lập thành văn bản có chữ ký của cả hai bên để làm bằng chứng.

Bước 2: Hòa giải tại UBND cấp xã/phường:

Nếu việc thương lượng không thành công, bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của chính quyền địa phương, cụ thể là UBND cấp xã/phường. UBND sẽ tổ chức buổi hòa giải giữa hai bên để tìm ra giải pháp chung.

Chuẩn bị hồ sơ: Đơn đề nghị hòa giải, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất, các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

Tham gia buổi hòa giải: Tham gia đầy đủ và trình bày rõ ràng, khách quan sự việc.

Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án:

Nếu hòa giải tại UBND cấp xã/phường cũng không đạt kết quả, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện/quận nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: Đơn khởi kiện, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất, các giấy tờ liên quan khác, biên bản hòa giải không thành (nếu có).

Thuê luật sư (nếu cần): Việc có luật sư tư vấn và hỗ trợ sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi tốt hơn trong quá trình tố tụng.

Hành vi nhất quyết cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 15 Nghị định 123/2024/NĐ-CP sẽ bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000.

Hành vi cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại khoản 10 Điều 11 Luật Đất đai 2024. Theo đó, người nào thực hiện hành vi bị cấm sẽ bị xử phạt từ 5 - 10 triệu đồng.