Giá thị trường nhà ở ra sao dịp cuối năm?

(ĐSPL) - Theo nhận định của giới chuyên gia, giá thị trường nhà ở sẽ không có nhiều biến động dịp cuối năm, phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp đang chiếm ưu thế về nguồn cung.

Thị trường sôi động, nguồn cung dồi dào

Báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) đã chỉ rõ thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm. Các doanh nghiệp đang lao vào cuộc đua nước rút, các sản phẩm liên tiếp được chào bán.

Theo báo cáo, trong tháng 10, Tại TP HCM có khoảng 1.225 giao dịch (tăng 16,7% so với tháng trước), nhiều dự án có quy mô lớn, dự án khu đô thị phức hợp được triển khai như: dự án Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh), dự án Sala Thủ Thiêm (quận 2)…

Trong khi đó, một báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tính đến hết tháng 9/2016, trong số hơn 17.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, có đến 45% sản phẩm chào bán mới thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Dự báo của bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam chỉ ra, thị trường Hà Nội còn tiếp tục đón nhận khoảng 13.000 căn hộ quý cuối năm, trong đó có những cái tên đáng chú ý như Vinhomes Metropolis, Vinhomes Trần Duy Hưng, Sun Grand City, Riveria Park.

Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, chất lượng căn hộ ở các dự án đều được chủ đầu tư cam kết đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại, đồng thời đưa ra những chính sách như miễn phí bảo trì, hỗ trợ vay vốn, chiết khấu giá bán để tăng thêm sức hấp dẫn cho sản phẩm của mình…

Theo Savills, các căn hộ trung cấp có giá trung bình 1330 USD/m2, nhiều khả năng được ưa chuộng hơn cả do phù hợp với thu nhập của phần đông người dân, đáp ứng nhu cầu từ người độc thân tới các hộ gia đình về số lượng phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung…

"Quý IV thường là thời điểm vàng cho các dự án bất động sản, đóng góp khá nhiều cho doanh số bán hàng của cả năm. Không chỉ chủ đầu tư linh hoạt trong các chương trình mua bán nhà mà các ngân hàng cũng hỗ trợ khách hàng có giải pháp tài chính tốt hơn. Những yếu tố này sẽ giúp doanh số bán hàng của các dự án tăng đột biến vào thời điểm cuối năm” Bà Hoàng Phương - Giám đốc Phòng Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội cho biết.

Giá căn hộ cao cấp diễn biến tích cực, nhà giá rẻ ổn định

Theo Savills, trong quý cuối năm nay, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Bên cạnh tầng lớp người Việt có mức thu nhập cao sở hữu loại hình bất động sản này thì thị trường sẽ có thêm bộ phận khách hàng là chuyên gia nước ngoài thường xuyên làm việc tại Việt Nam. Khả năng lấp đầy ở những dự án cao tầng mới xây được hưởng lợi nhiều từ nhu cầu nhà ở của đối tượng này.

Việc nhà đầu tư chuyển hướng tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp khiến mảng căn hộ bình dân (hạng C) bị bỏ ngỏ. Cung thiếu, cầu thừa làm nhiều người lo ngại nhà giá rẻ sẽ không còn rẻ nữa.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam thừa nhận thực tế nguồn cung căn hộ giá rẻ không còn nhiều, nhưng đó là trên thị trường sơ cấp. Khách hàng có nhu cầu vẫn có thể lựa chọn căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp mà không phải quá lo lắng về chênh lệch giá cả ở hai thị trường này.

"Tại thời điểm quý III/2016, trên toàn thị trường, số lượng căn hộ hạng B đã bán chiếm 51%, hạng C chiếm 46% và 3% còn lại là căn hộ hạng A. Những số liệu này cho thấy phần nào khả năng chi trả của người dân phân bổ chủ yếu ở phân khúc hạng B và hạng C. Số lượng căn hạng C đang ít đi, tỷ lệ hấp thụ và số lượng căn bán được ít hơn, giá ở ngưỡng 12 triệu/m2 cũng có, nhưng chủ yếu dao động từ 14 – 25 triệu/ m2. Những căn hộ với mức giá 15 – 17 triệu/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không nhiều, các dự án thường tập trung ở những khu vực như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì.” Bà Hằng cho biết thêm.

Hoàng Hà