Giá chung cư vẫn "neo" cao, "bí kíp" để người trẻ có nhà

Giá chung cư vẫn "neo" cao, nguồn cung thiếu hụt

Trong khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận sự thiếu hụt đến từ nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư.

Theo báo cáo của Savills Tp.HCM, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp tại các quận, huyện vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, quận 12, Tân Phú và Nhà Bè đạt gần 6.300 căn hộ, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung toàn thành phố.

Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại, do năm 2024 không ghi nhận thêm dự án mới. Ngoài ra, giá bán sơ cấp đã nằm ở mức 50 - 65 triệu đồng/m2.

Giá chung cư vẫn "neo" cao, nguồn cung thiếu hụt tại Tp.HCM.

Trong khi đó, dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư tại Tp.HCM nửa đầu tháng 2/2025 là 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 60 triệu đồng/m2 (Tp.HCM).

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com cho rằng, mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều "cú hích".

"Phân khúc chung cư trước đây rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn. Nhưng tới thời điểm hiện tại, người dân có nhu cầu ở thực mới là đối tượng nhắm đến phân khúc này nhiều hơn. Tuy nhiên, giá của căn hộ chung cư vẫn và nguồn cung ngày càng khan hiếm" ông Quốc Anh nhận định.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills Tp.HCM cho rằng: "Quận Bình Tân, Tp.HCM dẫn đầu nguồn cung sơ cấp trong năm 2024 với khoảng 3.600 căn hộ. Tuy nhiên, giá chung cư tăng theo từng năm và không ghi nhận sự giảm giá".

Theo ghi nhận của Đời sống & Pháp luật, với giỏ hàng của chung cư mới tại khu vực Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) hiện nay giá bán giao động trên 50 triệu đồng/m2.

Phân khúc tầm trung dưới 2,5 tỷ đồng/căn hộ hầu như không còn xuất hiện, thay vào đó là những căn hộ có giá trên 3 tỷ đồng hoặc phân khúc cao cấp từ 5 - 10 tỷ đồng/căn.

Khu vực các quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè trong 3 năm quá cũng hiếm hoi xuất hiện một vài dự án. Tuy nhiên giá bán cũng nằm ở mức hơn 3 tỷ đồng. Các nhà đầu tư đánh giá, hiện nay nếu nói phân khúc tầm trung ở địa bàn Tp.HCM phải có mức trên 3 tỷ.

Tại khu vực Bình Dương (khu vực giáp ranh Tp.HCM) như Tp.Dĩ An, Tp.Thuận An mức giá chung cư cũng được rao bán từ 30 triệu đến hơn 40 triệu đồng/m2. Tỉnh Long An hiện có dự án ra bán giai đoạn 1 với mức 30 triệu đồng.

"Bí kíp" để người trẻ mua căn hộ chung cư

Việc căn hộ chung cư ngày càng tăng giá đang là nỗi lo của nhiều người dân, trong đó có những người trẻ mong muốn sinh sống lập nghiệp tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên, khi kinh tế thị trường ngày càng khó, mức thu nhập giảm và chi tiêu đắt đỏ, để sở hữu cho bản thân và gia đình một căn hộ là điều khó khăn.

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES, chuyên gia của batdongsan.com đưa ra số liệu rằng ở thế hệ 7X (thời điểm năm 2004) phải mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Mặc dù, giá bất động sản ngày càng tăng và câu chuyện mua nhà của người trẻ sẽ thay đổi liên tục, các chuyên gia vẫn đánh giá rằng cơ hội vẫn tới chỉ cần nắm bắt đúng thời điểm và có sự tính toán hợp lý.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Theo ông Quốc Anh, trong sản phẩm bất động sản thì chủ đầu tư đều hỗ trợ cho vay từ 70 - 80% giá trị, tuy nhiên người mua nhà cũng cần phải có khoảng 30 - 40% số tiền mặt, chính vì vậy cần phải tích lũy đủ và tính toán kỹ lưỡng về khoản vay, lãi cần trả trước khi nghĩ đến chuyện mua nhà.

Nhu cầu tìm hiểu căn hộ của người dân rất cao. (Trong ảnh là một buổi giới thiệu sản phẩm bất động sản hồi quý IV.2024).

Trao đổi với PV, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông cho rằng: "Người trẻ hiện nay, nếu gia đình 2 người có thu nhập dao động trong mức 20 - 30 triệu đồng/tháng vẫn có thể mua nhà, cụ thể họ nên hạ thấp tiêu chuẩn xuống 1 chút, di chuyển xa khỏi khu vực trung tâm để mua nhà".

Cũng theo ông Phúc, hiện nay giá căn hộ ở Bình Dương hay Long An cũng đã cao và từng năm sẽ tăng thêm chứ không thể giảm giá. Hiện nay, người trẻ, người có nhu cầu mua nhà cần nắm bắt cơ hội khi thời điểm hiện tại thị trường đang ổn định, không có "nóng" như những năm trước để quyết định mua nhà.

Ngoài ra, các chủ đầu tư đều có chính sách hỗ trợ từ ngân hàng, ân hạn 2 năm tới khi nhận nhà… đây là những chính sách có lợi cho khách hàng.

"Tất nhiên, khi đi mua nhà thì phải cần có 1 khoản tiền nhất định và điều đó khách hàng, người trẻ phải chuẩn bị, tôi nghĩ mức 30 - 40% là nằm trong khả năng. Ngoài ra, với nhiều chính sách thanh toán thì người trẻ, người có nhu cầu ở thực nên lựa chọn khu vực, sản phẩm với mức giá phải chăng để mua. Các bạn có thể sẽ vất vả trong 1 vài năm đầu về trả tiền nhà, tuy nhiên các bạn có tài sản tích luỹ, khi tích lũy đủ trong nhiều năm, từ khu vực ngoài trung tâm, các bạn trẻ có thể bán và tiến gần hơn vào Tp.HCM", ông Phúc chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, ngoài sự nỗ lực của bản thân người trẻ, người mua nhà hiện nay cần có cơ chế hỗ trợ người trẻ mua nhà, đặc biệt là về lãi suất vay ngân hàng để giảm bớt gánh nặng.

Cụ thể, ông Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18- 45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm.

Cũng theo ông Châu, nếu chính sách cho vay xuyên suốt, hỗ trợ được từ doanh nghiệp đến người mua nhà thì các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Cùng với "Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030" sẽ giúp thị trường bất động sản ngày càng phát triển và bền vững hơn.

Giảm lãi suất xuống dưới 6% cho người từ 18 - 35 tuổi vay mua nhà

Mới đây, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng cho khách hàng trẻ. Đây được coi là cơ hội tốt để người trẻ tiếp cận các gói vay mua nhà với mức lãi suất hợp lý, nhanh chóng hiện thực hóa giấc mơ "an cư lạc nghiệp".

Một ngân hàng đã công bố triển khai gói vay "ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. Điều đặc biệt là linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai của khách hàng trẻ.