Công ty con của Tập đoàn Đất Xanh phát hành gần 2.500 tỷ đồng trái phiếu

Bất động sản Hà An – công ty con của Tập đoàn Đất Xanh vừa công bố phát hành thành công 2.448 tỷ đồng trái phiếu. Tài sản đảm bảo là 92,2ha đất dự án gần sân bay Long Thành mà công ty này trúng đấu giá trước đó.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (Bất động sản Hà An) đã phát hành thành công 2.448 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 3 tháng đầu là 11,5%.

Việc phát hành trái phiếu của Bất động sản Hà An nhằm mục đích tài trợ các dự án của công ty này.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu của Bất động sản Hà An là quyền tài sản phát sinh từ việc đấu giá thành căn cứ theo Thông báo số 124/TB-HĐĐG về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khu vực dân cư theo quy hoạch 92,2ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai; quyền sử dụng đất được cấp của lô đất 92,2ha; toàn bộ cổ phần của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh tại Bất động sản Hà An…

Bất động sản Hà An được thành lập thành lập vào ngày 23/2/2018. Chỉ 6 tháng sau đó, (tháng 8/2018), Tập đoàn Đất Xanh (DXG) ca nghị quyết nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Bất động sản Hà An.

Đến tháng 6/2019, HĐQT DXG đã đưa ra 3 Nghị quyết chuyển nhượng cổ phần 3 công ty con cho Bất động sản Hà An.

Theo đó, DXG sẽ chuyển nhượng 99,91% tỷ lệ sở hữu Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Hà Thuận Hùng, tương đương vốn góp 295,74 tỷ đồng cho Bất động sản Hà An. Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Hà Thuận Hùng được biết đến là đơn vị từng thực hiện dự án Chung cư Phú Gia Hưng Apartment.

Ngoài ra, DXG sẽ chuyển nhượng 712,5 tỷ đồng vốn góp, tương đương tỷ lệ 75% sở hữu Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside – công ty liên doanh với Công ty Địa ốc Sài Gòn (nắm 25% vốn), đây là đơn vị thực hiện dự án SaigonRes Riverside.

Cùng với đó, DXG cũng chuyển nhượng 1,1 triệu cổ phần Công ty CP In Nông nghiệp, tính theo mệnh giá gần 111 tỷ đồng, đây vốn là dự án Opal Tower – Dự án Chung cư – Văn phòng – Trung tâm thương mại. Dự án sở hữu vị trí đắc địa, ngay tại mặt tiền của đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM.

Việc chuyển nhượng này dường như là động thái để giúp Bất động sản Hà An có đủ điều kiện tham gia đấu giá lô đất 92,2ha tại Đồng Nai. Và tháng 8/2019, Công ty này đã trúng đấu giá lô đất trên với giá 3.060 tỷ đồng, cao gần gấp hai lần giá khởi điểm.

Bất động sản Hà An sẽ triển khai làm dự án khu dân cư, chung cư, trường học và các công trình dịch vụ khác trên khu đất trúng đấu giá. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.117 tỷ đồng.

Chỉ hai tháng sau khi trúng đấu giá, Bất động sản Hà An đã dùng 53,94ha và toàn bộ các khoản tiền và các quyền, lợi ích phát sinh khác từ việc đấu giá thành căn cứ theo Thông báo Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai số 124/TB-HĐĐG ký ngày 03/09/2019 để làm tài sản đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) – Chi nhánh Bến Thành.

Cũng trong khoảng thời gian này, Bất động sản Hà An cũng phát hành thành công 200 tỷ đồng trái phiếu. Tài sản đảm bảo là bất động sản thuộc sở hữu của của Tổ chức phát hành.

Ngày cuối cùng của năm 2019, Bất động sản Hà An đã tăng vốn điều lệ lên 2.702 tỷ đồng. Việc tăng vốn nằm trong kế hoạch tái cấu trúc các mảng kinh doanh bất động sản của Đất Xanh, trong đó, Hà An là đơn vị đầu tư bất động sản.

Còn theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2019 của Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận, doanh thu cả năm 2019 đạt 5.813 tỷ đồng, tăng trưởng 25,15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, lãi sau thuế đạt 1.886 tỷ, tăng gần 9,5%. 

So với kế hoạch kinh doanh đã đề ra trước đó là doanh thu 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.200 tỷ đồng, năm qua, Công ty lần lượt vượt 16,3% và 57,17% các mục tiêu.

Tuy vậy, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp trong năm 2019 lại âm đến 1.796 tỷ đồng. BCTC thể hiện nguyên nhân này do các khoản phải thu tăng 62,09% lên 9.023 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng 47,5% lên 6.791 tỷ. Tính trong cả năm 2019, dòng tiền Đất Xanh âm 365,2 tỷ đồng.

Trong khi, theo bản cáo bạch năm 2019 của Tập đoàn Đất Xanh, các dự án bất động sản trọng điểm của Tập đoàn này đang triển khai như: Gem Riverside, Opal Skyview, The Palm, Lux Riverview, Lux Star, Opal City, Sunview Garden, Opal Boulevard, Gem Premium đều chưa có giấy phép xây dựng hoặc “sắp có”.

THỦY TIÊN