Thi công nội thất chung cư không chỉ là quá trình “đưa ý tưởng vào thực tế”, mà còn là bước quyết định thẩm mỹ, độ bền và sự tiện nghi của cả căn hộ.
Xác định rõ phong cách và nhu cầu sử dụng
Không ít gia chủ bắt đầu thi công mà vẫn chưa rõ mình muốn phong cách nào. Điều này rất dễ dẫn đến thay đổi liên tục – hệ quả là tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.
Bạn nên xác định từ đầu:
Phong cách thiết kế chủ đạo: hiện đại, tối giản, Bắc Âu, Indochine, Luxury…
Nhu cầu của từng thành viên: số lượng tủ, bàn làm việc, nơi lưu trữ…
Màu sắc yêu thích, chất liệu mong muốn.
Ngân sách dự kiến.
Một bản mô tả nhu cầu càng rõ ràng sẽ giúp kiến trúc sư và kỹ thuật làm việc chính xác hơn.
\
Dự trù ngân sách thực tế
Với căn hộ chung cư từ 50–100m², chi phí thi công nội thất trọn gói thường dao động tùy chất liệu.
Các nhóm chi phí chính:
Hạng mục gỗ (tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi…)
Thi công điện – nước bổ sung
Sơn tường, trần thạch cao
Đồ rời: sofa, bàn ghế, đèn trang trí
Đồ gia dụng: bếp, máy hút mùi, máy giặt…
Nên dự phòng thêm 10–15% ngân sách cho phát sinh.
Ưu tiên đơn vị vừa thiết kế vừa thi công
Các đơn vị thiết kế riêng – thi công riêng thường xảy ra tình trạng “lệch ý tưởng” hoặc đổ lỗi cho nhau. Một đơn vị đảm nhận trọn gói sẽ:
Đảm bảo tính đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế.
Dễ dàng chỉnh sửa trong quá trình thi công.
Tối ưu chi phí do không phải làm việc qua trung gian.
Kiểm tra xưởng sản xuất
Nếu bạn làm đồ gỗ, hãy yêu cầu:
Tham quan xưởng hoặc xem video quy trình sản xuất.
Kiểm tra máy móc, công nghệ (máy CNC, dán cạnh tự động…).
Hỏi rõ về nguồn gốc vật liệu: MDF chống ẩm, MDF Thái, An Cường, veneer…
Không ít đơn vị báo giá gỗ An Cường nhưng lại sử dụng hàng kém chất lượng.
Khảo sát và đo đạc hiện trạng
Đây là bước cực kỳ quan trọng. Đo đạc sai chỉ 1–2cm cũng đủ khiến tủ bếp hoặc tủ quần áo không thể lắp vừa.
Kỹ thuật cần kiểm tra:
Hệ thống điện – nước có cần di dời?
Tường gồ ghề hay bị nứt?
Mặt sàn có độ dốc không?
Vị trí dầm, đường kỹ thuật tòa nhà.
Kiểm tra kỹ hệ thống điện – nước
Đây là hạng mục hay bị bỏ qua nhất. Bạn cần:
Kiểm tra các ổ điện có đặt đúng vị trí theo nhu cầu không.
Bố trí thêm ổ cắm cho robot hút bụi, lò vi sóng, máy sấy…
Kiểm tra độ chịu tải của aptomat.
Giám sát thường xuyên
Dù bạn bận rộn cũng nên:
Kiểm tra tiến độ ít nhất 2–3 lần/tuần.
Yêu cầu đơn vị cập nhật hình ảnh mỗi ngày.
Ghi chép rõ ràng các yêu cầu thay đổi để tránh tranh cãi.
