Trách nhiệm của Đất Xanh Miền Bắc trong việc bán chui căn hộ chung cư không phép?

Sau sự việc ông hàng loạt lãnh đạo một tập đoàn bị bắtt, hoạt động xây dựng tại dự án bất động sản của Tập đoàn này bị đình trệ. Gần đây, không ít người mua liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư tại căn hộ tố cáo chủ đầu tư phá vỡ các cam kết, không thực hiện dự án theo tiến độ bàn giao….

Dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định, Công ty cổ phần Dịch Vụ & Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc đã tư vấn, thu tiền cọc của khách hàng.

Đáng chú ý, hàng trăm khách hàng đã bỏ tiền mua căn hộ chung cư CT2 phản ánh, dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định nhưng từ tháng 11/2021, chủ đầu tư giao cho Công ty cổ phần Dịch Vụ & Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) mở bán căn hộ chung cư này.

Trao đổi với PV Đời sống & Pháp luật, Luật sư Hoàng Tùng – Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) có quan điểm như sau: Theo thông tin trên báo chí đăng tải, hàng trăm khách hàng đã bỏ tiền mua căn hộ chung cư CT2 tại dự án phản ánh, dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định nhưng từ tháng 11/2021, chủ đầu tư giao cho Công ty cổ phần Dịch Vụ & Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc) mở bán căn hộ chung cư này. Hoạt động xây dựng đã bị đình chỉ sau khi bị UBND phường Đại Mỗ phát hiện. 

Luật sư Hoàng Tùng – Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa.

Về trách nhiệm của Đất Xanh Miền Bắc, theo Luật sư Hoàng Tùng được biết Công ty Đất xanh miền Bắc là công ty môi giới bất động sản. Theo giải thích từ ngữ tại khoản 2 điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 định nghĩa môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Việc làm của Công ty Đất Xanh miền Bắc là đơn vị được quyền tư vấn và giới thiệu chính thức dự án theo hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư. Cụ thể, Đất Xanh Miền Bắc được chủ đầu tư ủy quyền tìm kiếm khách hàng, tư vấn thông tin dự án tới khách hàng. Khi khách hàng đồng thuận ký kết giao dịch với chủ đầu tư thì Đất Xanh Miền Bắc sẽ được hưởng phí dịch vụ tư vấn theo hợp đồng với chủ đầu tư.

Mặc dù dự án chưa đủ điều kiện xây dựng, nhưng công ty vẫn thực hiện hành  vi môi giới mua bán dự án và nhận tiền cọc của khách. Theo Luật sư Tùng, đây là hành vi bị cấm trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 tại khoản 3 điều 8: “Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.”

Công ty trình bày mọi thông tin tư vấn đều là những thông tin chính xác về thực tế dự án như phía chủ đầu tư cung cấp. Chủ đầu tư luôn cam kết đây là dự án đấu giá, có đầy đủ pháp lý. Tuy nhiên, đây là lời khai chưa trung thực, bởi vì khi tham gia vào thị trường, đơn vị môi giới phải biết dự án đã đủ điều kiện để bán hay chưa nên việc giới thiệu, nhận tiền cọc của khách là vi phạm.

Thực tế, công ty cũng chưa nhận trách nhiệm về hành vi của mình và bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Như vậy công ty Đất xanh miền Bắc đã không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản được quy định tại điều 67 Luật Kinh Doanh BĐS 2014: “Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;  Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra”.

Về chế tài xử phạt với hành vi của của Công ty cổ phần Dịch Vụ & Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc (Đất Xanh Miền Bắc), Luật sư Hoàng Tùng cho biết: Theo khoản 3,4,5, điều 59 nghị định số 16/2022/NĐ-CP, quy định mức phạt tiền, hình phạt bổ sung và biện pháp khắc phục:

“Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định;

Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới”.

Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.

Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.

“Như vậy, với hành vi không trung thực trong việc cung cấp thông tin cho khách hàng về dự án. Mặc dù đã biết BĐS được đưa lên sàn dao dịch, chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định, Công ty Đất Xanh Bắc vẫn cố tình nhận cọc của hàng trăm khách hàng để chuyển cho dự án. Công ty sẽ phải chịu mức phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000, đình chỉ hoạt động kinh doanh và cung cấp lại thông tin chính xác cho khách hàng, ngoài ra bồi thường thiệt hại về những lỗi do vi phạm hợp đồng với khách hàng”, Luật sư Hoàng Tùng phát biểu.