Thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm, chuyên gia nhận định gì?

Lý do thị trường bất động sản ảm đạm

Theo báo cáo ngành mới công bố, Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn.

VnExpress thông tin, cụ thể, quý II ghi nhận mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục tăng mạnh khi lãi huy động tại các ngân hàng tăng thêm 1-1,5% so với quý trước.

Hiện lãi suất cho vay bất động sản đã lên mức 13-14% một năm, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư đã tung các chính sách hỗ trợ như cố định lãi suất 7-8% trong hai năm đầu tại một số dự án mới mở bán tại Hà Nội, Quảng Ninh, TP.HCM nhằm hạ nhiệt tác động lãi vay.

Dù vậy, MBS Research đánh giá thanh khoản kém khả quan do phần lớn nhà đầu tư có tâm lý lo ngại mặt bằng lãi suất có thể neo cao trong thời gian dài. Công ty chứng khoán này khảo sát giá giao dịch tại một số dự án chung cư đã giảm khoảng 5% so với quý I.

Riêng Hà Nội, thị trường nhà đất cũng ghi nhận tình trạng giao dịch chậm, giá bán điều chỉnh trong bối cảnh Thủ đô công bố quy hoạch tổng thể 100 năm.

Tương tự, hãng dịch vụ bất động sản OneHousing cho biết thanh khoản thị trường bất động sản có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm nay. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp đạt khoảng 50-60%, giảm mạnh so với mức trên 80% cùng kỳ năm trước.

Chuyên gia nhận định gì?

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định trên VTC News, giá nhà giảm mạnh trong thời gian tới là điều rất khó xảy ra, bởi các yếu tố cấu thành giá bất động sản hiện nay đều đang ở mức rất cao và chưa có dấu hiệu giảm đáng kể.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý của giai đoạn tới không nằm ở câu chuyện giảm giá, mà ở sự thay đổi cán cân cung - cầu. Hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tái khởi động sẽ giúp nguồn cung cải thiện đáng kể, tạo ra môi trường cạnh tranh thực chất hơn giữa các chủ đầu tư.

Trong bối cảnh đó, thị trường sẽ phân hóa mạnh. Những dự án sở hữu vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng xây dựng cao và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ vẫn có khả năng giữ giá, thậm chí gia tăng giá trị nhờ nhu cầu thực ổn định. Ngược lại, các dự án thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ phải chấp nhận điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi hoặc giảm biên lợi nhuận để thu hút khách hàng.

Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng giá theo kỳ vọng sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực phát triển dự án. Giá bất động sản sẽ không còn biến động đồng loạt mà phụ thuộc ngày càng nhiều vào giá trị thực của từng sản phẩm.

Vì vậy, điểm tích cực nhất trong 5 năm tới không phải là nhà ở trở nên rẻ hơn, mà là người dân có nhiều cơ hội lựa chọn hơn. Nếu các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp, nhà ở cho thuê và các khu đô thị quy mô lớn được triển khai đúng tiến độ, thị trường sẽ hình thành nguồn cung đa dạng hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của từng nhóm khách hàng.

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group cho biết trên VnExpress, cũng đánh giá khó khăn trên thị trường địa ốc 2026 lớn hơn 2025. Bởi từ đầu năm nay, mọi thứ bắt đầu đảo chiều, dòng tiền vào bất động sản thắt chặt hơn, lãi suất neo cao. Điều này tác động đến các nhà phát triển bất động sản, toàn bộ chủ thể tham gia thị trường.

Để tăng khả năng cạnh tranh, các chuyên gia cho rằng chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, tập trung nguồn lực vào những thị trường có tính thanh khoản cao hoặc các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Ông Đoàn Văn Bình chia sẻ bản thân doanh nghiệp của ông đang mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp và ưu tiên phát triển các dự án quy mô phù hợp. Bởi thời gian tới, thị trường vẫn còn tiềm ẩn nhiều thách thức, đòi hỏi doanh nghiệp thận trọng trong điều hành và quản trị rủi ro.