Sở Xây Dựng chưa chấp thuận cho Chủ đầu tư dự án Green Star Sky Garden huy động vốn?

Liên quan đến bài viết phản ánh về “dự án Green Star Sky Garden Hưng Lộc Phát bán nhà trên giấy”. Mới đây Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản trả lời việc huy động vốn của CĐT Hưng Lộc Phát là chưa được Sở chấp nhận.

Dự án Green Star Sky Garden tọa lạc số 17 Nguyễn Lương Bằng, Phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM do Công ty TNHH Xây dựng và Sản xuất Hưng Lộc Phát (Công ty Hưng Lộc Phát) làm chủ đầu tư.

Được biết, Công ty Hưng Lộc Phát được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1280/QĐ-UBND ngày 3/4/2018 và được UBND Quận 7 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, Quận 7 theo Quyết định số 276/QĐ-UBND ngày 19/1/2018. Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở công trình thuộc dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, Quận 7 tại Văn bản số 172/HĐXD – QLDA ngày 04 tháng 4 năm 2018 và thẩm định thiết kế kỹ thuật các công trình thuộc dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, Quận 7 tại Văn bản số 374/HĐXD –QLTK ngày 05 tháng 7 năm 2018.

Hiện nay khu nhà thấp tầng đang thi công 77 căn/11 căn theo đúng tiêu chí quy hoạch tại Quyết định số 276/QĐ – UBND ngày 19 tháng 01 năm 2018 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, Quận 7 và Bản vẽ được duyệt đính kèm Văn bản số 374/HĐXD – QLTK ngày 05 tháng 7 năm 2018 của Cục quản lý hoạt động xây dựng – Bộ xây dựng về việc thông báo về kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật các công trình thuộc dự án khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, Quận 7, quy mô các căn hộ dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2.

Lãnh đạo Thanh tra Sở Xây dựng cho biết: “Sở xây dựng chưa chấp thuận cho Chủ đầu tư huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này theo quy định. Theo ý kiến của chủ đầu tư tại buổi làm việc với Thanh tra Sở Xây dựng, hiện nay chủ đầu tư chưa bán nhà khu thấp tầng, cũng chưa huy động vốn đầu tư xây dựng khu cao tầng của người dân”.

Ghi nhận thực tế của phóng viên, mặc dù chưa được Sở xây dựng chấp thuận cho phép mở bán nhưng chủ đầu tư dự án Green Star Sky Garden đã rao bán công khai, rầm rộ từ những ngày đầu năm 2018. Một nhân viên bán hàng của chủ đầu tư cho biết đã toàn bộ dãy biệt thự nhà phố cũng đã bán hết, mỗi căn hộ có giá giao bán từ 10-16 tỷ, căn hộ Block A cũng đã giao bán hết từ đợt mở bán tháng 4/2018. Hiện tại, Block B chỉ còn khoảng 20 căn và tới đây bên em mở bán đợt tiếp theo.

Nhân viên này cũng không quên dùng lời lẽ có cánh ví Green Star Sky Garden như là khu phức hợp đậm chất thiên nhiên, thiên đường nghỉ dưỡng dành cho mọi cư dân. Mức giá chủ đầu tư đang để tốt nhất khu vực quanh đây, rơi vào khoảng 35 – 37 triệu/m2. Nếu khách mua thì mình kí hợp đồng đặt cọc 50 triệu.

Tuy nhiên khi khách hàng thắc mắc về dự án chưa xong phần móng đã rao bán rầm rộ thì nhân viên trấn án khách như sau: “ Về giấy phép hiện tại mình có cơ bản, còn giấy phép xây dựng là chưa có tại vì đang làm móng theo tiến độ khoảng tháng 2 đến tháng 3 năm sau mới ký hợp đồng mua bán”.

Việc nhân viên bán hàng dự án án Green Star Sky Garden khẳng định chưa có giấy phép chứng tỏ mặc dù biết sai nhưng vẫn làm ngơ để chèo kéo khách hàng xuống tiền đặt cọc giữ chỗ. Với việc không tìm hiểu kỹ pháp lý dự án sẽ đẩy khách hàng  vào một bước mạo hiểm. Thực tế đã có nhiều trường hợp xảy ra khi chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính bán hàng bằng niềm tin, sau khi huy động vốn vẫn nằm im một chỗ, triển khai dự án chậm hay thậm chí không triển khai…chưa kể nhiều chủ đầu tư tay không bắt giặc và ôm tiền biến mất.

Liên quan đến vấn đề chủ đầu tư dự án Green Star Sky Garden bán hàng khi chưa được sự chấp thuận của Sở xây dựng, PV đã liên hệ chủ đầu tư nhiều lần đặt lịch làm việc, tuy nhiên chủ đầu tư Hưng Lộc Phát đều phớt lờ từ chối.

Phó chánh thanh tra Trương Công Nam cho biết sẽ phối hợp với UBND Quận 7 và UBND phường Phú Mỹ, Q.7 theo dõi kiểm tra và tiếp tục xác minh tình trạng huy động vốn không đúng quy định như thông tin phản ánh. Nếu phát hiện vi phạm sẽ xử lý nghiêm theo quy định.

Thy Thêu – Đặng Phòng