Số hóa giấy tờ nhà đất: Vay ngân hàng thuận lợi hơn thế nào?

VietNam+ cho hay, theo Nghị định số 326/2026/NĐ-CP ngày 19/8/2026 của Chính phủ, Thông  tin trong Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm , bao gồm: Mã định danh địa điểm; Đối tượng định danh địa điểm; Địa chỉ của địa điểm; Lối tiếp cận; Mã bưu chính; Thông tin tọa độ theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000 hoặc hệ tọa độ toàn cầu WGS-84 (tọa độ điểm đặc trưng hoặc tọa độ biên); Các thông tin của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có); Trạng thái hoạt động của địa điểm: đang hoạt động, sử dụng, ngừng sử dụng, chuyển địa điểm, thay đổi cấu trúc, tính chất của địa điểm; Tên địa điểm; Thông tin kết cấu của địa điểm (nếu có); Thông tin địa không gian ba chiều của địa điểm (nếu có); Cơ quan chủ quản dữ liệu địa điểm (bao gồm tên cơ quan, số định danh tổ chức); Dấu hiệu nhận biết của địa điểm (nếu có); Cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu, sử dụng địa điểm (nếu có); Thông tin địa chỉ các thành phần thuộc địa điểm: mã địa chỉ là chuỗi ký tự do hệ thống định danh địa điểm sinh ngẫu nhiên, thông tin mô tả địa chỉ; Các thông tin khác của đối tượng định danh địa điểm được kết nối, chia sẻ từ cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành. 

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 9 năm 2026.

Trên báo Dân trí, TS Huỳnh Phước Nghĩa, Đại học Kinh tế TPHCM (UEH), cho rằng khi dữ liệu đất đai và nhà ở được số hóa đầy đủ, nhiều khâu trung gian trong giao dịch bất động sản có thể được đơn giản hóa. Nếu thông tin về tài sản được định danh, xác thực và cập nhật đầy đủ trên hệ thống, việc kiểm tra pháp lý sẽ thuận tiện hơn, thay thế dần một số nghiệp vụ vốn phụ thuộc vào hồ sơ giấy và sự tham gia của nhiều bên.

Đáng chú ý, dữ liệu này có thể hỗ trợ quá trình vay vốn ngân hàng. Khi thông tin về thửa đất, nhà ở, chủ sở hữu và tình trạng pháp lý được xác thực, ngân hàng có thêm cơ sở để kiểm tra, thẩm định tài sản bảo đảm.

Hiện hồ sơ vay có tài sản thế chấp thường phải trải qua nhiều bước kiểm tra về quyền sở hữu, tình trạng pháp lý, quy hoạch và các thông tin liên quan. Khi những dữ liệu này được kết nối trên một hệ thống thống nhất, một số khâu đối chiếu, xác minh có thể được rút ngắn, qua đó hỗ trợ xử lý hồ sơ vay nhanh hơn.

Giá trị của số hóa không đơn thuần nằm ở việc chuyển hồ sơ giấy sang môi trường điện tử mà quan trọng hơn là hình thành dữ liệu tài sản có thể được xác thực và sử dụng cho nhiều mục đích. Với người mua, đây là cơ sở để tiếp cận và đối chiếu thông tin chính thức về bất động sản trước khi giao dịch.

“Minh bạch là lợi ích rất quan trọng. Khi dữ liệu tài sản được số hóa, người mua có thể tiếp cận thông tin rõ ràng hơn, qua đó giảm những rủi ro vốn tồn tại trong giao dịch bất động sản”, ông Nghĩa phân tích.

Khi thông tin về thửa đất, nhà ở, quyền sử dụng và tình trạng pháp lý được quản lý trên một hệ thống thống nhất, những rủi ro liên quan đến tài sản không đủ điều kiện giao dịch, tranh chấp hoặc thông tin không chính xác có thể được phát hiện sớm hơn. Người mua cũng có thể đối chiếu dữ liệu chính thức thay vì chỉ dựa vào giấy tờ do bên bán cung cấp, qua đó hạn chế tranh chấp phát sinh sau giao dịch...