Quy định diện tích biệt thự bao nhiêu m2 là phù hợp

Vì sao bạn cần phải xác định diện tích xây đất biệt thự?

Khi nói đến biệt thự, chúng ta thường nghĩ ngay đến những công trình quy mô lớn, sang trọng, và đầy đủ tiện nghi. Việc xác định diện tích xây dựng biệt thự là bước quan trọng giúp gia chủ có phương án bố trí công năng hợp lý, đảm bảo mọi nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Một không gian sống chật hẹp, diện tích nhỏ sẽ tạo cảm giác bức bối, ngột ngạt. Ngược lại, một ngôi nhà có diện tích lớn nhưng bố trí nội thất không hợp lý cũng sẽ mang đến cảm giác trống trải, lạnh lẽo.

Do đó, việc xác định diện tích xây dựng biệt thự là rất quan trọng. Nó không chỉ đảm bảo công năng và thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và phong thủy. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng biệt thự, gia chủ cần chú ý đến bước quan trọng này.

Xây biệt thự cần bao nhiêu m2 là hợp lý?

Biệt thự có đặc điểm chung là không gian rộng, được phân chia thành nhiều khu vực sinh hoạt chung và riêng rõ ràng. Không có tiêu chuẩn chính thức về diện tích xây biệt thự, tuy nhiên thông thường từ 135 - 140m2 trở lên, mặt tiền rộng tối thiểu 10m và mật độ xây dựng không quá 50% diện tích đất.

Dù vậy, mỗi loại hình biệt thự thường có đặc điểm và tiêu chuẩn về diện tích xây dựng riêng.

Biệt thự vườn

Để xây biệt thự sân vườn, diện tích tối thiểu khoảng 200m2 và mặt tiền từ 10m trở nên nhằm đảm bảo sự cân đối giữa biệt thự và sân vườn. Ảnh minh hoạ.

Biệt thự sân vườn cần diện tích đất đủ lớn để xây nhà và bố trí không gian sân vườn xanh mát cùng các hạng mục phụ trợ như đài phun nước, hồ cá, hòn non bộ...

Để xây biệt thự sân vườn, diện tích tối thiểu khoảng 200m2 và mặt tiền từ 10m trở nên nhằm đảm bảo sự cân đối giữa biệt thự và sân vườn. Nhiều biệt thự còn có thể rộng hàng nghìn mét vuông, thường được xây ở ngoại thành hoặc nông thôn.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập là kiểu hai biệt thự ghép vào nhau bằng một mặt tường chung. Kiến trúc của hai biệt thự tương đồng nhau và thường đối xứng qua vách tường chung khiến người nhìn khó phân biệt đó là hai căn biệt thự.

Biệt thự song lập nằm sát nhau trên cùng một miếng đất, kiến trúc ngoại thất giống nhau nhưng có lối đi riêng, cổng, cửa và không gian sinh hoạt bên trong tách biệt hoàn toàn.

Diện tích tối thiểu của biệt thự song lập ở khu vực nội khoảng 120 - 150m2; còn ở khu vực ngoại thành rộng rãi hơn, diện tích từ 150 - 200m2.

Biệt thự kiểu lâu đài

Biệt thự lâu đài yêu cầu diện tích đất xây dựng lớn lên đến hàng nghìn m2 cùng thiết kế cầu kỳ, phức tạp. Ảnh minh hoạ.

Lấy cảm hứng từ những cung điện nguy nga của giới vua chúa, quý tộc phương Tây, biệt thự kiểu lâu đài có quy mô rộng lớn, đồ sộ. Biệt thự lâu đài yêu cầu diện tích đất xây dựng lớn lên đến hàng nghìn m2 cùng thiết kế cầu kỳ, phức tạp.

Ở khu vực nội thành, biệt thự kiểu lâu đài thường có diện tích khoảng 300 - 400m2. Một số biệt thự lâu đài ở vùng ngoại thành rộng hàng nghìn m2.

Biệt thự mini

Đây là loại hình biệt thự nhỏ, có diện tích trên dưới 100m2. Biệt thự mini thường xuất hiện ở khu vực nội thành, diện tích chật hẹp. Biệt thự mini yêu cầu tinh linh hoạt và bố trí công năng khoa học, đảm bảo tính thẩm mỹ.