Ngân hàng nào đang cho vay bất động sản nhiều nhất?

1,12 triệu tỷ đồng tín dụng đổ vào BĐS

Tạp chí điện tử Đầu tư Tài chính cho hay, theo thuyết minh báo cáo tài chính quý II/2026, 12 ngân hàng đã công bố chi tiết dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản tính đến ngày 30/6. Số liệu cho thấy dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực này tiếp tục được mở rộng tại phần lớn các ngân hàng trong nhóm khảo sát.

Tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ tăng tại 8 ngân hàng, trong khi 4 nhà băng còn lại ghi nhận mức giảm so với đầu năm.

SHB tiếp tục là ngân hàng có tỷ trọng tín dụng bất động sản cao nhất trong nhóm với 34,62% tổng dư nợ, tăng nhẹ 0,08 điểm phần trăm so với đầu năm.

Đứng sau SHB là BVBank với tỷ trọng 30,47%, tăng 0,33 điểm phần trăm. VPBank ghi nhận mức tăng đáng chú ý khi tỷ trọng tín dụng bất động sản tăng 3,6 điểm phần trăm, lên 27,17%.

Một số ngân hàng khác cũng mở rộng tỷ trọng cho vay lĩnh vực này. MBBank tăng 2,88 điểm phần trăm lên 14,25%; TPBank tăng 4,22 điểm phần trăm lên 14,82%; VIB tăng 2,87 điểm phần trăm lên 8,39%. MSB và PGBank lần lượt tăng 0,24 điểm phần trăm và 1,28 điểm phần trăm, lên 14,27% và 11,19%.

Ở chiều ngược lại, Techcombank giảm tỷ trọng cho vay bất động sản 1,92 điểm phần trăm, xuống 26,68%. HDBank, Saigonbank và LPBank cũng lần lượt giảm 0,87 điểm phần trăm, 0,56 điểm phần trăm và 0,27 điểm phần trăm, xuống 12,68%, 4,81% và 3,58%.

Xét về quy mô tuyệt đối, VPBank đang đứng đầu với dư nợ bất động sản hơn 286.000 tỷ đồng. SHB và Techcombank lần lượt xếp sau với hơn 220.000 tỷ đồng và hơn 212.000 tỷ đồng.

MBBank đứng ở vị trí tiếp theo với hơn 167.000 tỷ đồng dư nợ bất động sản, tương ứng 14,25% tổng dư nợ cho vay khách hàng. HDBank ghi nhận 78.560 tỷ đồng, còn TPBank đạt xấp xỉ 50.000 tỷ đồng.

Nhóm ngân hàng có dư nợ thấp hơn gồm VIB và MSB với lần lượt khoảng 33.300 tỷ đồng và 32.000 tỷ đồng. BVBank ghi nhận khoảng 25.000 tỷ đồng, trong khi LPBank có 15.370 tỷ đồng.

Tại PGBank và Saigonbank, dư nợ cho vay bất động sản lần lượt đạt khoảng 5.340 tỷ đồng và 1.000 tỷ đồng.

Cộng dồn 12 ngân hàng, quy mô tín dụng bất động sản đến cuối tháng 6/2026 đã vượt 1,12 triệu tỷ đồng.

Chỉ cho vay với các dự án đầy đủ pháp lý

Ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc MBBank, cho biết trên báo VietNamNet, trước đây MB từng có thời gian dài duy trì tỷ lệ này ở mức thấp, luôn dưới 10% tổng dư nợ. Nhưng 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản bắt đầu khởi sắc với sự phát triển của các dự án nên ngân hàng nâng tỷ trọng cho vay bất động sản lên khoảng 13-15%.

“Bởi vì khi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà vay thì chúng tôi mới phát triển được mảng bán lẻ. Tuy nhiên, MB chỉ cho vay các dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, đó là những dự án mở bán được”, ông Phạm Như Ánh nói.

Vị tổng giám đốc nhấn mạnh MB không cho vay đầu cơ bất động sản, không cho vay khi dự án chưa đủ pháp lý, kể cả với khách hàng cá nhân hay doanh nghiệp.