Mẹ Cường Đô la: Quốc Cường Gia Lai đang “khát” vốn

Ngoài kế hoạch tăng vốn 1.500 tỷ đồng, Quốc Cường Gia Lai cần thêm tới 2.000 tỷ đồng để đầu tư hoàn tất việc đền bù và triển khai xây dựng dự án BĐS Phước Kiển, đẩy nhanh tiến độ cho ra sản phẩm tạo nguồn thu dự kiến vào Quý II/2015.

Phát hành số lượng cổ phiếu “khủng” trừ nợ

Tại Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) diễn ra sáng 1/6, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) trình kế hoạch tăng vốn điều lệ từ hơn 1.300 tỷ đồng lên 2.800 tỷ đồng. Công ty cho biết biết, hiện công ty đang nợ các đối tác và cá nhân khoảng trên 1.000 tỷ đồng và 136,5 tỷ đồng chưa chuyển đổi trái phiếu.

Tới đây công ty tiếp tục cần vốn đối ứng tỷ lệ 30\% thực hiện cho việc đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng dự án Phước Kiển (quan trọng nhất); triển khai xây dựng dự án Bến Vân Đồn; vốn đối ứng xây dựng 2 dự án thủy điện.

Việc tăng vốn đồng thời nhằm giảm nợ vay và áp lực lãi vay, cũng như tài sản của công ty gia tăng, triển khai tốt các dự án QCG đang sở hữu.

Với kế hoạch tăng vốn, QCG sẽ phát hành cổ phiếu chuyển đổi cho Vinacapital giá 8.000 đồng/cổ phiếu; mệnh giá chuyển đổi cho các cá nhân công ty đang nợ và phát hành cho cổ đông hiện hữu giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Tổng số lượng cổ phiếu chào bán và chuyển đổi đổi dự kiến 150 triệu cổ phiếu.

Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) kiêm Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Như Loan – mẹ Cường đô la - cho biết, hiện QCG đang thương lượng với các đối tác và cá nhân cho vay chấp nhận chuyển nợ thành cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu (các đối tác cho vay không tính lãi). QCG không nhất thiết phát hành đến 1.000 tỷ đồng cổ phiếu cho các đối tác và cá nhân mà QCG đang nợ.

Bà Loan thẳng thắn: Nếu cổ đông hiện hữu muốn mua cổ phiếu nhiều hơn, QCG sẽ thương lượng với các cá nhân này để giảm số cổ phiếu phát hành cho họ, tăng số lượng cổ phần phát hành cho cổ đông hiện hữu. Tôi nghĩ rằng các cổ đông ở đây không dám đồng hành với QCG ngay từ bây giờ - dám bỏ tiền vào QCG với giá cổ phiếu là 10.000 đồng/cổ phiếu.

Còn trông vào gói 30.000 tỷ

Với các doanh nghiệp bất động sản, rủi ro tài chính thường rất cao vì tình hình hoạt động kinh doanh phụ thuộc vào vốn vay rất nhiều.

Với quan ngại về nhu cầu vốn để hoàn thiện Chung cư Quốc Cường 2-6B, công ty cho hay nhu cầu vốn để hoàn thiện khoảng 140-150 tỷ đồng. Hiện công ty xây dựng đang làm và QCG đang làm hồ sơ để xin vay theo gói 30.000 tỷ đồng, lãi suất 5\%/năm, thời hạn 5 năm. 

Với dự án trọng điểm Phước Kiển, tổng đầu tư năm 2007 là 5.700 tỷ đồng đến nay phát sinh thành 7.300 tỷ đồng do dự án rộng hơn, giá cát san lấp tăng (đến 40\%), đầu tư cao cấp... Hiện QCG đã đền bù được hơn 80\%, đồng thời triển khai san lấp phần diện tích đã đền bù được 78\%.

Đây là dự án QCG hy vọng sẽ tạo được tiếng vang lớn như 2 dự án "đình đám" là Phú Mỹ Hưng và Sài Gòn Pearl nhưng với giá bán chỉ bằng 50\%. Do đó, QCG đang tập trung mọi nguồn lực để đầu tư cho dự án này, bà Loan chia sẻ.

QCG sẽ tìm đối tác có năng lực liên doanh, vay ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu không chuyển đổi có thời 3-5 năm với tổng giá trị 1.500-2.000 tỷ đồng để đầu tư hoàn tất việc đền bù và triển khai xây dựng hạ tầng đẩy nhanh tiến độ cho ra sản phẩm tạo nguồn thu dự kiến vào quý II/2015. 

Bà Loan cho biết, việc huy động vốn cho QCG là khá khả quan do có nhiều đối tác quan tâm.
Về kế hoạch lợi nhuận năm 2014, bà Loan cho biết các dự án căn hộ của QCG đang làm đến năm 2015 bắt đầu bán.

QCG chỉ hạch toán các dự án đã giao nhà. Vì vậy, năm 2014, QCG hạch toán dự án Bến Vân Đồn, một phần nhà ở dự án Giai Việt, một số đất nền ở Đà Nẵng và Bình Chánh.

Năm 2013, QCG đạt gần 973 tỷ đồng doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế hơn 6 tỷ đồng. QCG đề nghị không trích lập dự phòng, các quỹ, dùng khoản lợi nhuận sau thuế này để bù lỗ cho các năm trước.

Năm 2014, QCG trình kế hoạch doanh thu 1.500 tỷ đồng, tăng 54\% và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, tăng 700\% so với thực hiện năm 2013.

Phiên giao dịch đầu tiên của tháng 6, ngày 2/6, cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai lại có phiên sụt thảm hại về kịch sàn, còn 9.100 đồng/cổ phiếu – thấp hơn nhiều mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu mà QCG đang thương lượng chuyển nợ thành cổ phiếu các đối tác và cá nhân.