Hà Nội sắp có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội, người mua cần chuẩn bị những gì?

Hàng loạt dự án NOXH mới tại Hà Nội sắp được triển khai trong năm nay.

Thực trạng và kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội

Hà Nội đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội (NOXH) nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình, góp phần đảm bảo an sinh xã hội.. Theo kế hoạch, từ năm 2024 - 2025, thành phố sẽ khởi công ít nhất 6 dự án NOXH với tổng số hàng nghìn căn hộ. Các dự án này tập trung ở các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, Hoài Đức, Đan Phượng… với giá bán hợp lý và chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng.

Một số dự án nhà ở xã hội đáng chú ý tại Hà Nội bao gồm:

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn: Tọa lạc tại số 02A Đông Nam, Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, dự án có diện tích 2.726,1 m², gồm 32 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp 275 căn hộ với diện tích từ 69,8 m² đến 88,8 m², thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ.

Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì: Nằm trên Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, dự án có diện tích 21.015 m², gồm một tòa chung cư cao 17 tầng, cung cấp 196 căn hộ với diện tích từ 40 m² đến 59 m², thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ.

Dự án nhà ở xã hội FLC Garden City: Tọa lạc tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, dự án có diện tích 5.220,6 m², gồm 2 tòa chung cư cao 28 tầng, cung cấp 896 căn hộ với diện tích từ 47 m² đến 73 m², thiết kế 2 phòng ngủ.

Việc triển khai các dự án NOXH không chỉ giúp giảm tải áp lực nhà ở mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để có thể mua được NOXH, người dân cần đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe cũng như chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Điều kiện, hồ sơ và thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội

Theo quy định hiện hành, để được xét duyệt mua nhà ở xã hội (NOXH), người dân cần đáp ứng một số tiêu chí cụ thể. Trước hết, về điều kiện nhà ở, người đăng ký mua NOXH phải chưa sở hữu nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại nơi đăng ký mua. Trong trường hợp đã có nhà ở, diện tích bình quân đầu người phải dưới 15m² sàn/người.

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội được áp dụng từ 1/8/2024.

Về điều kiện cư trú, người mua cần có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại thành phố. Nếu là lao động ngoại tỉnh, phải có hợp đồng lao động dài hạn tại Hà Nội và chứng minh đang làm việc trong các khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp trên địa bàn thành phố.

Điều kiện về thu nhập cũng là một yếu tố quan trọng. Người đăng ký mua NOXH phải thuộc diện có thu nhập thấp, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Ngoài ra, các đối tượng như hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước hoặc người lao động làm việc trong doanh nghiệp tại Hà Nội cũng thuộc nhóm đối tượng được hỗ trợ mua NOXH.

Để đăng ký mua NOXH, người mua cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định. Hồ sơ bao gồm đơn đăng ký mua NOXH theo mẫu do chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng cung cấp. Bên cạnh đó, cần có giấy xác nhận về thực trạng nhà ở do UBND phường/xã nơi cư trú cấp.

Người mua cũng cần cung cấp hộ khẩu thường trú hoặc giấy tạm trú từ 1 năm trở lên, hợp đồng lao động và giấy xác nhận thu nhập của cơ quan hoặc doanh nghiệp đang làm việc. Nếu thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo, cần có giấy chứng nhận theo quy định. Các giấy tờ tùy thân như chứng minh thư nhân dân/căn cước công dân cũng phải được chuẩn bị đầy đủ. Sau khi hoàn tất hồ sơ, người mua nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị chủ đầu tư dự án NOXH để xét duyệt.

Trình tự thủ tục mua/ thuê nhà ở xã hội hiện nay.

Trao đổi với PV Đời sống & Pháp luật, Chuyên gia Bất động sản Nguyễn Văn Được nhận định rằng, chính sách mua NOXH hiện nay đã có nhiều điểm tích cực khi hướng đến nhóm thu nhập thấp và hỗ trợ họ có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế trong quá trình thực hiện.

Ông cho biết: “Hiện nay, thủ tục đăng ký mua NOXH khá phức tạp, đòi hỏi nhiều loại giấy tờ và quá trình xét duyệt kéo dài. Điều này khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc tiếp cận chính sách hỗ trợ. Bên cạnh đó, điều kiện về thu nhập chưa thực sự phù hợp với thực tế, bởi nhiều lao động có mức thu nhập không cao nhưng vẫn bị loại khỏi diện được hỗ trợ vì phải nộp thuế thu nhập cá nhân”. Chuyên gia cho rằng cần có sự điều chỉnh linh hoạt để đảm bảo đúng đối tượng hưởng lợi.

Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Được, một trong những lưu ý quan trọng khi mua NOXH là theo dõi thông tin từ các nguồn chính thống. Người mua nên cập nhật thường xuyên thông tin về các dự án NOXH từ Sở Xây dựng Hà Nội, UBND quận/huyện và các chủ đầu tư để tránh bị lừa đảo bởi các đối tượng môi giới không uy tín.

Việc kiểm tra tính pháp lý của dự án cũng rất cần thiết. Người mua cần đảm bảo rằng dự án đã có đầy đủ giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư và các văn bản pháp lý liên quan. Đồng thời, nên kiểm tra thông tin về chủ đầu tư để đảm bảo uy tín và khả năng triển khai dự án đúng tiến độ.

Ngoài ra, lập kế hoạch tài chính hợp lý là yếu tố không thể bỏ qua. Mặc dù NOXH có giá bán thấp hơn so với nhà thương mại, người mua vẫn cần chuẩn bị tài chính hợp lý, đặc biệt là khoản tiền đối ứng ban đầu khoảng 20 - 30% giá trị căn hộ. Để hỗ trợ tài chính, có thể tham khảo các gói vay ưu đãi từ ngân hàng.

Cuối cùng, người mua cần lưu ý về thời gian sở hữu và quyền chuyển nhượng. Theo quy định, NOXH có thời gian sở hữu tối thiểu 5 năm trước khi được phép chuyển nhượng. Nếu muốn bán lại trước thời hạn này, người mua chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện mua NOXH theo quy định.

“Việc mua nhà ở xã hội là một cơ hội tốt để người dân có thu nhập thấp sở hữu nhà ở với giá hợp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và cân nhắc tài chính trước khi quyết định mua nhà”, ông Được nói.

Với việc Hà Nội sắp triển khai thêm nhiều dự án NOXH, người mua cần chủ động tìm hiểu thông tin, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và lập kế hoạch tài chính phù hợp. Việc tuân thủ đúng quy trình và điều kiện sẽ giúp tăng cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng sống cho người dân có thu nhập thấp.