Đất chưa có sổ đỏ được thế chấp vay vốn hay không?

Đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp vay vốn không?

Theo Bộ luật dân sự 2015 tài sản bảo đảm để thực hiện biện pháp thế chấp được pháp luật quy định như sau:

- Tài sản đảm bảo phải thuộc quyền sở hữu của bên vay thế chấp, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.

- Tài sản đảm bảo có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.

- Tài sản đảm bảo có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

- Giá trị của tài sản bảo đảm phải tương đương với giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

Như vậy, đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể vay thế chấp tại ngân hàng. Vay thế chấp đất chưa có sổ đỏ được thực hiện khi đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật.

6 trường hợp nhà đất có sổ đỏ cũng không thể vay ngân hàng

Theo Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Vẫn có những trường hợp người sử dụng đất có sổ đỏ nhưng vẫn không thể thế chấp để vay vốn từ ngân hàng hay các tổ chức tín dụng.

Cụ thể:

- Trường hợp người sử dụng đất không đáp ứng được điều kiện chung để thế chấp.

- Trường hợp người sử dụng đất không có sự đồng ý của đồng sở hữu.

- Quyền sử dụng đất thuộc trường hợp không thể thế chấp.

- Đất đang sở hữu thuộc loại đất không thể thế chấp: đất thuê trả tiền hàng năm, đất rừng tự nhiên, đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

- Người thế chấp sổ đỏ chưa đủ 18 tuổi hoặc mất năng lực, hạn chế năng lực hành vi dân sự.

- Cá nhân là người dân tộc thiểu số được nhà nước giao đất, cho thuê đất theo chính sách hỗ trợ đất đai.

Điều kiện để vay thế chấp ngân hàng khi nhà chưa có sổ đỏ

- Tài sản thế chấp không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.