Có được thanh toán sau khi công chứng xong hợp đồng mua bán

Có được thanh toán sau khi công chứng xong hợp đồng mua bán không?

Việc thanh toán sau khi công chứng xong hợp đồng mua bán thường phụ thuộc vào thoả thuận giữa các bên trong giao dịch. Bản chất của hợp đồng mua bán là giao dịch dân sự như trong Điều 116 Bộ luật dân sự 2015 quy định rằng: "Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm sai phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự". Mà giao dịch dân sự luôn đề cao nguyên tắc tự do thoả thuận, ý chí giao kết hợp đồng giữa các bên, do vậy, việc thanh toán sau khi công chứng xong hợp đồng mua bán là sự thoả thuận giữa các bên và pháp luật không quy định một thời điểm thanh toán cụ thể.

 Hơn nữa việc thực hiện mua bán hàng hoá về các quy định về nghĩa vụ trả tiền quy định tại Điều 208 Bộ luật dân sự 2015 quy định rõ: "Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thoả thuận".

Như vậy khi thực hiện giao dịch, việc thực hiện thanh toán sau khi công chứng xong hợp đồng mua bán vẫn thực hiện được nếu các bên thoả thuận và quyết định về việc này. Nếu như không có thoả thuận các bên thực hiện theo thoả thuận việc chuyển tiền trong mua quan hệ mua bán đó.

Vi dụ, trong giao dịch liên quan bất động sản thì các bên thoả thuận về việc thanh toán trong giao dịch bất động sản và được ghi trong hợp đồng mua bán. Các bên phải tuân thủ theo thoả thuận trong hợp đồng này.

Lợi ích và rủi ro khi thanh toán sau công chứng

Việc thanh toán sau khi công chứng hợp đồng mua bán là một vấn đề phổ biến và thường gây thắc mắc cho nhiều người. Trên thực tế, quy định của pháp luật Việt Nam cho phép các bên trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là mua bán bất động sản, thỏa thuận về thời điểm thanh toán. Do đó, việc thanh toán sau khi công chứng xong hợp đồng là hoàn toàn có thể xảy ra, nhưng cần phải được thực hiện một cách cẩn trọng và tuân thủ các quy định pháp luật. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích vấn đề này, làm rõ các khía cạnh pháp lý, rủi ro tiềm ẩn và các giải pháp an toàn cho cả người mua và người bán.

Lợi ích và rủi ro khi thanh toán sau công chứng 

Lợi ích 

Đối với người mua: Việc thanh toán sau công chứng giúp người mua có thời gian chuẩn bị tài chính và đảm bảo rằng hợp đồng đã được công chứng hợp lệ. Đặc biệt, việc giữ lại một phần tiền thanh toán cho đến khi hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ giúp người mua có "thế chủ động" và đảm bảo rằng người bán sẽ thực hiện đúng các nghĩa vụ của mình.

Đối với người bán: Người bán có thể nhận được một khoản tiền đặt cọc hoặc một phần tiền thanh toán trước công chứng để đảm bảo giao dịch, đồng thời việc thỏa thuận thanh toán sau cũng có thể giúp người bán thu hút được nhiều người mua hơn, đặc biệt là những người chưa có đủ tiền mặt tại thời điểm công chứng. 

Rủi ro 

Tuy nhiên, việc thanh toán sau công chứng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả hai bên nếu không có các biện pháp bảo vệ phù hợp.

Rủi ro cho người bán: Người bán có nguy cơ không nhận được đầy đủ số tiền đã thỏa thuận nếu người mua không thực hiện nghĩa vụ thanh toán sau khi đã công chứng xong hợp đồng. Mặc dù hợp đồng đã có giá trị pháp lý, việc đòi lại tiền vẫn đòi hỏi người bán phải khởi kiện ra tòa án, một quá trình tốn kém thời gian và chi phí.

Rủi ro cho người mua: Người mua cũng có thể gặp rủi ro nếu người bán không thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng, ví dụ như không hợp tác trong việc hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ. Mặc dù người mua có thể giữ lại một phần tiền, việc giải quyết tranh chấp vẫn là một quá trình phức tạp.

Việc thanh toán sau khi công chứng hợp đồng mua bán là một hình thức giao dịch hợp pháp và ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, các bên cần phải hiểu rõ các rủi ro và áp dụng các biện pháp bảo vệ phù hợp.