Cá nhân kinh doanh BĐS không giao dịch quá 10 lần/năm, mỗi lần không quá 300 tỷ

Giới hạn cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8.

Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư; số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần trong một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng.

Nếu so với quy định cũ không nêu điều kiện các nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, thì quy định mới đã giới hạn cụ thể. Bao gồm, cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư thì không được giao dịch quá 10 lần một năm và vượt 300 tỷ đồng trên mỗi hợp đồng. Trường hợp giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải lập doanh nghiệp. Tương tự, các tổ chức, bán cho thuê nhà, công trình xây dựng hoặc một phần diện tích sàn xây dựng trong công trình không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán. Tuy nhiên, tất cả các trường hợp này phải kê khai nộp thuế.

Cá nhân kinh doanh BĐS không giao dịch quá 10 lần/năm, mỗi lần không quá 300 tỷ đồng. Ảnh minh họa 

VTV dẫn đánh giá từ giới chuyên gia cho hay, việc quy đinh rõ các tiêu chí kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ giúp thị trường minh bạch hơn, không còn tình trạng "bong bóng" bất động sản, góp phần làm hạn chế tình trạng đầu cơ, "lướt sóng" mua đi bán lại sản phẩm nhà đất nhiều lần.

Bởi lẽ, trong thời gian vừa qua, tại nhiều địa phương đã xảy ra tình trạng sốt giá bất thường, giá tăng gấp nhiều lần so với giá trị thật. Giá đất tăng cao nhưng chỉ mang tính chất tự phát, cục bộ đến từ nhóm cò đất, đầu cơ thổi giá.

18 loại thông tin phải công khai trước khi bán nhà đất

Theo báo Tuổi trẻ online, Nghị định 96 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.

Nội dung thông tin phải công khai là 18 loại thông tin liên quan dự án, bao gồm: Thông tin về dự án bất động sản (4 thông tin như quyết định chủ trương đầu tư; quyết định giao đất, cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất; thông tin về quy hoạch chi tiết; hợp đồng mẫu); Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (6 thông tin gồm loại bất động sản, thiết kế cơ sở, giấy tờ về quyền sử dụng đất, văn bản bảo lãnh, văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai...); Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn (3 thông tin); Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (2 thông tin).

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Các thông tin đã công khai phải được cập nhật (trong thời hạn 5 ngày) khi có sự thay đổi.

Việc công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.