Bất ngờ với KCN đầu tiên tại Việt Nam xây dựng như quần thể khu đô thị đẳng cấp, giá cho thuê 200 USD/m2

Vị trí có một không hai

Khu Công nghiệp HDTC Bá Thiện (xã Thiện Kế và Bá Hiến, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc) có quy mô 247,36 ha, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC), doanh nghiệp có 30% vốn Nhà nước.

Người dân bản địa nói rằng, là dự án công nghiệp nhưng tiêu chí xây dựng thì như khu đô thị, chủ đầu tư chỉ sử dụng 152,6 ha đất công nghiệp, 15,5ha đất dịch vụ, văn phòng, và giành riêng 6,7ha đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật; 42,6ha đất cây xanh mặt nước và gần 30ha là diện tích đất giao thông.

Phối cảnh tổng thể Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện.

Cổng chính vào dự án.

Một trong những ưu thế nổi bật của dự án là sở hữu vị trí đắc địa. Từ Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện đến trung tâm hành chính tỉnh Vĩnh Phúc khoảng 12km.  Dự án trong hành lang kinh tế Vân Nam (Trung Quốc) – Lào cai – Hà Nội – Hải Phòng và vành đai phát triển công nghiệp phía Bắc. Dự án được xây dựng tại huyện Bình Xuyên - cửa ngõ phía Tây Bắc của thủ đô Hà Nội và là một trong 8 tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, đây là vị trí vàng giúp kết nối giao thông thuận tiện cả đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Dự án này cách trung tâm Hà Nội 45 km, cách sân bay quốc tế Nội Bài 15 km, cách cao tốc Nội Bài – Lào Cai 2 km, cách cảng Hải Phòng và cảng nước sâu Cái Lân - Quảng Ninh 150 km.

Sở hữu lợi thế vượt trội giúp Khu Công nghiệp HDTC Bá Thiện dễ dàng liên kết với các tỉnh, thành, trung tâm kinh tế lớn tại khu vực Đồng bằng sông Hồng, các doanh nghiệp hoạt động tại đây có thể rút ngắn thời gian, giảm tối đa chi phí vận chuyển, nguyên vật liệu và xuất nhập khẩu hàng hóa, giúp các nhà đầu tư giải bài toán tuyển dụng nguồn lao động trẻ và có chất lượng cao tại địa phương và Hà Nội.

Đặc biệt, là dự án đấu giá nên ngay từ đầu Khu Công nghiệp HDTC Bá Thiện đã có mặt bằng sạch. Sau khi được giao đất, chủ đầu tư đã đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đẳng cấp hơn dự án của Nhật, Singapore

Quan sát từ phía ngoài, dự án trông giống như khu bất động sản xanh nằm cạnh cao tốc Nội Bài – Lào Cai, các khối nhà điều hành được xây dựng quy mô và cực kỳ hiện đại, đạt tính thẩm mỹ cao, không khác gì các tòa cao ốc văn phòng hạng A ở trung tâm Quận 1, TP.HCM.

Ông Đinh Trường Chinh, Chủ tịch HĐQT HDTC tiết lộ, chủ đầu tư đã chi hàng chục triệu USD để thuê tư vấn nước ngoài thiết kế tổng thể. Theo đó, toàn bộ dự án được tư vấn Hàn Quốc lên ý tưởng, thiết kế và giám sát thi công. Sau khi đi vào hoạt động, đây là khu công nghiệp đầu tiên trên cả nước được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, hiện đại và đồng bộ nhất.

Theo Ban Quản lý Các khu công nghiệp Vĩnh Phúc, là dự án đấu giá nên Khu Công nghiệp Bá Thiện pháp lý minh bạch, rõ ràng. Dự án đang được chủ đầu tư xây dựng và hoàn thiện thành một khu công nghiệp hiện đại, đáp ứng các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo tiêu chuẩn cho phép về môi trường, nhu cầu phát triển sản xuất công nghiệp của các doanh nghiệp trong và ngoài nước; khai thác và sử dụng cơ sở hạ tầng sẵn có để thực hiện dự án cũng như giải quyết việc làm của người dân trong vùng và khu vực lân cận.

“Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính rất mạnh nên hạ tầng được đầu tư đồng bộ, cao cấp, đường nội khu rộng rãi nên chưa một dự án công nghiệp nào tại Vĩnh Phúc “qua mặt” được Khu công nghiệp Bá Thiện về mức độ cao cấp, kể cả các dự án do nước ngoài đầu tư như Nhật Bản, Singapore”, Trưởng ban Ban Quản lý Các khu công nghiệp Vĩnh Phúc Nguyễn Xuân Phương cho biết.

Các tòa nhà văn phòng được tư vấn nước ngoài thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp. 

Chủ đầu tư đã lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín, xây dựng các tòa nhà điều hành cao cấp, tương đương với các văn phòng cho thuê hạng A.

Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện được bố trí quỹ đất 42 ha cho cây xanh, mặt nước, trong đó hồ điều hòa là điểm nhấn của dự án.

Ngay sau khi trúng đấu giá, HDTC đã nhanh chóng hoàn thiện mọi nghĩa vụ liên quan, nhanh chóng hoàn tất điều chỉnh quy hoạch để tăng diện tích mảng xanh cảnh quan và mật độ giao thông, tạo các tuyến đường rộng thoáng thuận tiện cho việc di chuyển hàng hóa, lưu chuyển nội khu lẫn kết nối bên ngoài.

Đặc biệt, giao thông nội khu được làm theo theo tiêu chuẩn đường cao tốc với tiêu chuẩn 2 đến 6 làn xe, rộng 40m, chia làm 4 làn đường. Mọi công tác hạ tầng, cảnh quan, hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, hệ thống xử lý nước thải và nguồn điện cung cấp vào khu công nghiệp đều được đầu tư đồng bộ. Đây là những bước chuẩn bị tuyệt vời đón những nhà đầu tư đầu tiên đến với Khu Công nghiệp HDTC Bá Thiện.

Có một điểm rất đặc biệt, theo người dân địa phương cho biết, dự án này sở hữu vị trí cực kỳ đẹp, có phong thủy rất tốt. Bởi ngay trong khu đất, một con sông uốn lượn với nguồn nước trong mát chảy suốt quanh năm. Nước sông điều hòa không khí, làm dịu mát khi thời tiết vào hè, giải tỏa những căng thẳng cho cán bộ, công nhân sau mỗi buổi tan ca. Để giữ nguyên cảnh quan tự nhiên, chủ đầu tư cũng đã thi công bờ kè rất chắc chắn.

Theo ông Đinh Trường Chinh, khách hàng mục tiêu mà Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện hướng tới là những nhà đầu tư lớn, tầm cỡ hoạt động trong các lĩnh vực công nghiệp điện tử, công nghiệp cơ khí chế tạo, logistics, công nghiệp hóa dược phẩm, công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng.

Giao thông nội khu được làm theo theo tiêu chuẩn đường cao tốc, có đến 6 làn xe, rộng 40m, chia làm 4 làn đường.

Con sông cho nước mát quanh năm trong khuôn viên Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện. Để giữ gìn cảnh quan tự nhiên, chủ đầu tư đã xây bờ kè chắc chắn.

Chủ đầu tư HDTC đang gấp rút hoàn thiện hạ tầng, chuẩn bị đón các "đại bàng" về "làm tổ".

Số liệu được công bố từ các công ty nghiên cứu cho thấy, nhiều năm qua, Hà Nội chưa có thêm bất cứ khu công nghiệp nào được cấp phép mới bởi qũy đất không còn. Trong khi nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao, việc các nhà đầu tư tìm về Vĩnh Phúc thuê mặt bằng để sản xuất kinh doanh là xu thế tất yếu trong năm 2022. “Đặc biệt với những dự án được đầu tư bài bản, tiệm cận với các tuyến giao thông huyết mạch như Khu công nghiệp HDTC Bá Thiện thì tới đây sẽ xuất hiện nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào đây, cả khu công nghiệp sẽ nhanh chóng được lấp đầy”, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc Lê Duy Thành cho biết.

Theo số liệu từ Công ty C&W Việt Nam (thuộc Cushman & Wakefield - một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn trên thế giới) vừa công bố cho thấy, giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục có xu hướng gia tăng, cụ thể giá chào thuê trung bình tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc đạt 4.308.000 VNĐ/m2/kỳ, tương đương 186,0 USD/m2/kỳ, tăng 1% so với quý trước và 3% theo năm, chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng.

Tuy nhiên, đây chưa phải là mức tăng cuối cùng. Một lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc cho biết, trước nhu cầu tăng thuê mặt bằng của các doanh nghiệp FDI như hiện nay, trong khi tỉnh này thời gian qua chưa cấp phép các khu công nghiệp mới vì thiếu quỹ đất, nên dự báo giá cho thuê bất động sản công nghiệp tại tỉnh này có thể đạt đỉnh 200 USD/m2 trong thời gian ngắn sắp tới.

Hiếu Nguyễn