Agribank báo cáo Thủ tướng về dự án khu dân cư Hòa Lân

Agribank khẳng định, Thiên Phú đã dùng chính dự án Hòa Lân làm tài sản thế chấp, tuy nhiên, sau một thời gian dài dự án không triển khai được, Thiên Phú đã vi phạm hợp đồng tín dụng, còn Công ty Kim Oanh đã thanh toán đủ tiền mua tài sản đấu giá. 

Liên quan những lùm xùm quanh dự án Hòa Lân (Bình Dương), ngày 28/3, Ngân hàng Nông nghiệp - Phát triển nông thôn VN (Agribank) đã có Công văn số 2568/NHNo-PC báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc bán đấu giá tài sản dự án khu dân cư Hòa Lân, tỉnh Bình Dương. 

Theo nội dung công văn, Công ty TNHH sản xuất và thương mại Thiên Phú (Thiên Phú) có quan hệ tín dụng với Agribank chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) từ năm 2001, trong khoảng thời gian từ năm 2003 - 2007 Thiên Phú vay của Agribank Chợ Lớn 305 tỉ đồng và 18.643,3 lượng vàng để thực hiện dự án Hòa Lân (tổng diện tích là 490.765,1 m2), tổng dư nợ sau quy đổi là 1.117.689.720.000 đồng.

Để đảm bảo khoản vay Agribank, Thiên Phú đã dùng chính dự án Hòa Lân làm tài sản thế chấp. Tuy nhiên, sau một thời gian dài dự án không triển khai được, Thiên Phú đã vi phạm hợp đồng tín dụng, không trả được nợ xấu vào năm 2008.

Trong 7 năm (từ 2008 – 2015), Agribank Chợ Lớn liên tục đôn đốc, tạo điều kiện để Thiên Phú tìm phương án trả nợ nhưng Thiên Phú không thể tìm được đối tác, không thể tự bán được tài sản.

Đến ngày 17/4/2015, Thiên Phú đã chủ động ký biên bản giao dự án Hòa Lân để Agribank Chợ Lớn được toàn quyền bán đấu giá tài sản thế chấp, thu hồi nợ.

Sau 12 phiên đấu giá bất thành, ở phiên đấu giá lần thứ 13 vào ngày 25/5/2017 tại trụ sở Thiên Phú, Công ty TNHH xây dựng A Đông Hải (sau này đổi tên thành Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP.HCM) là đơn vị trúng đấu giá với giá mua 1.353 tỉ đồng, cao hơn 390 tỉ đồng so với giá khởi điểm.

Agribank khẳng định: “Trong suốt quá trình xử lý tài sản đảm bảo là dự án Hòa Lân (từ năm 2015 - 2017), Thiên Phú đã tham gia vào toàn bộ quá trình bán đấu giá, tự nguyện bàn giao tài sản, có ý kiến thống nhất bằng văn bản đối với việc thông báo bán đấu giá và giảm giá; ký biên bản bán đấu giá tài sản và Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và việc mua bán tài sản đấu giá cũng đã được công chứng theo đúng quy định pháp luật. Do đó, Thiên Phú không còn quyền đối với tài sản là dự án Hòa Lân”.

Liên quan đến quá trình xử lý tài sản sau đấu giá, Agribank cho biết, do phát sinh sự kiện pháp lý ảnh hưởng đến việc thanh toán nên Công ty Kim Oanh TP.HCM xin giãn thời gian thanh toán tiền mua tài sản.

Các trở ngại khách quan này đã được Công ty Kim Oanh giải trình bằng văn bản gửi Thanh tra Bộ Tư Pháp, trong đó nêu rõ nguyên nhân gồm: Hơn 10 hộ kinh doanh lấn chiếm trên đất Dự án lâu ngày chưa chịu di dời trả mặt bằng; 15 hộ dân kiện yêu cầu thực hiện trả đất Dự án hoặc trả tiền theo suất tái định cư mà trước đây Công ty Thiên Phú đã cam kết; Về phần ranh đất dự án: Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương tiến hành đo đạc, đến tháng 5/2018 mới xong có sự chênh lệch giữa diện tích trên sổ sách và thực tế.

Theo Kết luận Thanh tra Chính phủ, Dự án nợ thuế trong thời gian dài từ năm 2002 nên giao cho Cục thuế tỉnh Bình Dương tính toán lại để chủ đầu tư nộp. Đến tháng 7/2018 Công ty Kim Oanh đã hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế này.

Ngày 1/8/2018, Thanh tra Bộ Tư Pháp tiến hành thanh tra đối với Công ty CP Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn trong việc tổ chức bán đấu giá tài sản dự án Hòa Lân. Do đó, việc tiến hành chuyển đổi chủ đầu tư phải tạm hoãn để chở quyết định thanh tra.

Thực hiện kết luận của Thanh tra Bộ Tư pháp về vụ việc, Agribank đã có văn bản số 214/ NHNo-PC ngày 10/1/2019 chỉ đạo Agribank Chi nhánh Chợ Lớn có biện pháp khẩn trương yêu cầu Công ty Kim Oanh TP.HCM thanh toán hết số tiền mua tài sản đấu giá còn nợ trong thời hạn chậm nhất là Quý I năm 2019.

Ngày 15/3/2019, Công ty Kim Oanh TP.HCM đã thanh toán đủ số tiền mua tài sản đấu giá là 1.353.000.000.000 đồng (trong đó thu nợ gốc: 1.092.115.061.151 đồng, thu nợ lãi 261 tỷ đồng).

“Đối với khoản tiền giãn thời gian thanh toán, căn cứ Điều 7 của Hợp đồng Mua bán tài sản bán đấu giá số 01- 10/2017/HĐMBTSBĐG ngày 1/7/2017, theo đề nghị của Công ty Kim Oanh, Agribank Chi nhánh Chợ Lớn và Công ty Kim Oanh thỏa thuận ký bổ sung hai Phụ lục hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (ngày 8/9/2017, ngày 8/11/2017). Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của Agribank và hài hòa lợi ích các bên đã thống nhất: Công ty Kim Oanh sẽ phải chịu phạt với lãi suất 8%/ năm đối với khoản tiền giãn thời gian thanh toán và tiền lãi phát sinh sẽ được thanh toán cùng với số dư nợ gốc đợt cuối cùng. Thời điểm tính lãi chậm trả là từ ngày 9/7/2017 (sau 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành – ngày 25/5/2017). Mức phí phạt chậm trả này được các bên căn cứ vào Điều 301 Luật Thương mại về mức phạt vi phạm hợp đồng (mức phạt vi phạm nghĩa vụ hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm)”, Agribank cho hay.

Agribank khẳng định, việc giãn thời gian thanh toán cho Công ty Kim Oanh hoàn toàn không làm ảnh hưởng đến lợi ích của Công ty Thiên Phú.

Tuy nhiên, đến ngày 21/2/2019, Công ty Thiên Phú khởi kiện Agribank ra Tòa án nhân dân quận 7, TP.HCM. Ngày 27/2/2019, Tòa án nhân dân Quận 7, TP.HCM đã thụ lý vụ án và ngày 15/3/2019 ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2019/QĐ-BPKKTT cấm dịch chuyển quyền về tài sản dưới mọi hình thức đối với các tài sản là quyền sử dụng đất thuộc Dự án KDC Hòa Lân tại xã Thuận Giao, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Cũng trong công văn báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Agribank cho rằng, việc Công ty Thiên Phú khởi kiện Agribank và Tòa án nhân dân quận 7 TP.HCM ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền về tài sản dưới mọi hình thức là không đúng tinh thần của Nghị quyết số 42/2017/QH14 của Quốc hội, Chỉ thị số 32/CT-TTg ngày 19/7/2017 của Thủ tướng Chính phủ, Chỉ thị số 06/CT-NHNN ngày 20/7/2017 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về thí điểm xử lý nợ xấu của Tổ chức tín dụng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên trúng đấu giá là Công ty Kim Oanh TP.HCM cũng như quá trình thu hồi, xử lý nợ xấu của Agribank.

Đồng thời, phía Agribank cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm có ý kiến chỉ đạo để vụ việc được xử lý dứt điểm.

Ngoài ra, trong công văn báo cáo Chánh án TAND tối cao, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Agribank Việt Nam còn đề nghị: TAND tối cao có ý kiến với TAND Q.7, TP.HCM đình chỉ vụ án, hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền về tài sản theo quy định tại điểm đ, e khoản 1 điều 138 bộ luật tố tụng Dân sự với dự án khu dân cư Hòa Lân tại xã Thuận Giao, H.Thuận An, Bình Dương; Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Viện Kiểm sát nhân dân Q.7, TP.HCM kháng nghị đình chỉ vụ án, hủy bỏ Quyết định số 01/2019 QĐ-BPKKTT ngày 15.3.2019 của TAND Q.7, TP.HCM về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền về tài sản đối với dự án khu dân cư Hòa Lân.

Phan Bình (T/h)