Thị trường bất động sản 2025: Đâu là "sân chơi" tiềm năng cho nhà đầu tư?

Chia sẻ trên VietNamNet, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc phân tích, cuối năm ngoái, giá chung cư ở Hà Nội và TPHCM khá cao. Nếu đầu tư chung cư tại hai thành phố này để cho thuê thì giá cho thuê so với giá mua không thực sự hấp dẫn, dù nhu cầu thuê nhà cao.

Trong khi đó, thị trường chung cư các tỉnh lại đang có mức giá cho thuê và giá mua rất hợp lý.

Ông Quyết đánh giá, phân khúc đất nền tại Hà Nội và TP.HCM, giá cũng khá cao. Thế nhưng, đất nền các tỉnh vệ tinh của hai thành phố này thời gian qua không tăng đột biến, chỉ khoảng 5-10% nên giá vẫn hợp lý.

Vì vậy, lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, đất nền tại các tỉnh vẫn là phân khúc đầu tư tốt trong năm 2025.

Bên cạnh đó, ông Quyết kỳ vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 sẽ có sự phục hồi tốt khi số lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam năm 2024 đã đạt hơn 17 triệu lượt khách. Theo ông, một số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, Nha Trang, Quảng Ninh… sẽ tốt lên.

Thị trường bất động sản 2025: Đâu là "sân chơi" tiềm năng cho nhà đầu tư? Ảnh minh họa.

Còn nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có ngưỡng giá cao; trong khi nhu cầu thuê chưa có đột biến. 

“Năm 2025, tôi không kỳ vọng nhiều vào phân khúc nhà phố ở Hà Nội và TP.HCM; nhưng tại các tỉnh, nhất là nơi có nhiều khu công nghiệp giá không tăng trong năm 2024 nên sẽ có sự chuyển mình hơn so với các thành phố lớn”, ông Quyết nói.

Trong khi đó, chia sể trên báo Tiền phong, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn tin tưởng vào triển vọng của thị trường trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản.

Theo ông Quốc Anh, sự thay đổi này được hậu thuẫn bởi 3 động lực chính. Thứ nhất, tín dụng bất động sản đang tăng trưởng ổn định. Tính đến đầu tháng 12/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,35 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 16% so với cuối năm 2023, chiếm khoảng 21,8 - 22% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Điều này cho thấy, dòng vốn đang được khơi thông, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường.

Thứ hai, lãi suất điều hành liên tục giảm từ đầu năm 2023 và lãi suất cho vay cũng được giảm xuống. Xu hướng này dự kiến được duy trì, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà. Thứ ba, sự ra đời của 3 luật sửa đổi liên quan đến bất động sản giúp tạo khung pháp lý vững chắc cho thị trường.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. “Căn cứ vào các chu kỳ biến động trước đó của thị trường, thị trường có thể sớm bước sang giai đoạn củng cố ngay từ đầu quý II/2025. Khi đó, nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc và phân khúc chung cư sẽ chia sẻ vị trí tâm điểm với loại hình nhà phố”, ông Quốc Anh nói.

Từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc. Lúc này, giới đầu tư sẽ không còn đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Vì vậy, những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.