Tham vọng địa ốc của Hoàng Cát Group tại dự án từng bị xử phạt vì xây dựng không phép

Ông Lê Công Hoàng - Chủ tịch HĐQT Hoàng Cát Group.

CTCP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát (Hoàng Cát Group) mới đây đã phát hành 300 tỷ đồng trái phiếu có mã HCGCH2124001.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất tại ngày phát hành là 11%/năm. Tại mỗi kỳ điều chỉnh lãi suất (3 tháng/lần), lãi suất được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3,9%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Trái chủ mua trọn lô trái phiếu là một tổ chức tín dụng. Tổ chức tham gia thu xếp phát hành là CTCP Chứng khoán VNDirect và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Số tiền 300 tỷ đồng trái phiếu huy động được Hoàng Cát Group sử dụng để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hoàng Gia Phú (Hoàng Gia Phú) - chủ đầu tư dự án An Phú Long Garden, quy mô 128 ha tại xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu gồm các quyền sử dụng đất tại xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương thuộc dự án An Phú Long Garden (sau khi Hoàng Gia Phú được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Hoàng Gia Phú.

Đáng chú ý, tháng 4/2021, dự án này bị sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xử phạt chủ đầu tư số tiền 40 triệu đồng vì xây dựng không phép, đồng thời yêu cầu dừng thi công, bổ sung giấy phép xây dựng trong vòng 60 ngày.

Trước đó, dù chưa có giấy phép xây dựng nhưng dự án Khu nhà ở nông thôn xã An Long, huyện Phú Giáo đã được quây tôn, treo bảng rầm rộ với tên dự án Khu đô thị sinh thái An Phú Long Garden do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú làm chủ đầu tư và Công ty Hoàng Cát Group là đơn vị phát triển dự án.

Chủ đầu tư còn đưa ra cam kết tới khách hàng về việc giao dịch mua lại các sản phẩm tại dự án khu đô thị An Phú Long Garden với phần lợi nhuận trong vòng 24 tháng của khách hàng là 25% trên tổng số tiền khách hàng thanh toán đợt 1 nếu khách hàng ký cam kết thoả thuận với chủ đầu tư, phải tuân thủ các quy định của chủ đầu tư đưa ra về việc thoả thuận.

Trở lại với Hoàng Cát Group, doanh nghiệp đăng ký trụ sở tại quốc lộ 14, ấp Hiếu Cảm, thị Trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước do ông Lê Công Hoàng là Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện pháp luật.

Tháng 5/2021, doanh nghiệp có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm: ông Lê Công Hoàng nắm giữ 55%, 2 cổ đông còn lại là bà Trần Thị Châu và bà Lê Thị Thành Huế lần lượt nắm giữ 30% và 15% cổ phần.

Theo tìm hiểu, bà Châu và bà Huế cũng chính là 2 thành viên lần lượt nắm giữ 75% và 25% vốn điều lệ của Hoàng Gia Phú.

Ngoài Hoàng Cát Group, ông Lê Công Hoàng còn là người đại diện pháp luật cho hàng loạt doanh nghiệp có tiền tố Hoàng Cát, gồm: Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Địa ốc Hoàng Cát Bình Dương, Công ty TNHH Kinh doanh Dịch vụ Địa ốc Hoàng Cát Land, CTCP Địa ốc Hoàng Cát Chơn Thành.

Theo giới thiệu trên trang chủ, doanh nghiệp này sở hữu danh mục đầu tư hơn 10 dự án lớn tại các vị trí đắc địa, tổng quỹ đất lên đến 1.500 ha. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang triển khai nhiều dự án tại Bình Phước như: Khu đô thị Phúc Hưng Golden (52 ha), Hoàng Cát Residence (8,1 ha); Hoàng Cát Country Garden (22 ha); Hoàng Cát Plaza.

Mặc dù sở hữu quỹ đất "khủng" có giá trị và thể hiện rõ tham vọng bất động sản nhưng quy mô và kết quả kinh doanh của Hoàng Cát Group lại khá khiêm tốn.

Trong 2 năm 2018 và 2019, công ty mẹ chưa phát sinh doanh thu, lần lượt báo lỗ 5 triệu đồng và 3 triệu đồng. Tính đến ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của Hoàng Cát Group (công ty mẹ) chỉ đạt 19,99 tỷ đồng.

Bạch Hiền (t/h)