Sở TN&MT Hà Nội lý giải lý nguyên nhân bảng giá đất mới cao gấp nhiều lần bảng giá cũ

Theo báo Dân trí, UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 20/12 đến hết năm 2025. So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất ở điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. 

Trong đó, giá đất ở tại nhiều tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm gồm Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn) có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m2.

Theo bảng giá đất trước điều chỉnh, giá đất ở đô thị trong nội thành Hà Nội cao nhất là 188 triệu đồng/m2, tại ba tuyến phố là Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ. Như vậy, mức giá đất cao nhất được điều chỉnh cao gấp gần 3,7 lần so với trước điều chỉnh.

So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất ở điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. Ảnh: VTC News

Báo điện tử VTC News, Sở TN&MT Hà Nội cho biết, kết quả khảo sát qua 2 năm (8/2022 - 8/2024) cho thấy, giá mua bán đất trên địa bàn thực tế cao hơn bảng giá đất bình quân khoảng 250%, cho nên cần điều chỉnh để sát với thị trường. Cơ quan này trước đó đã thu về hơn 20.740 phiếu khảo sát tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn.

Theo Sở TN&MT Hà Nội, bảng giá đất cũng là cơ sở tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao, cho thuê đất. Vì thế, việc điều chỉnh bảng giá là cấp thiết, nhằm đảm bảo nguồn thu từ đấu giá đất.

Bảng giá đất mới ở Hà Nội được điều chỉnh tăng từ 2-6 lần so với bảng giá cũ. (Ảnh minh họa: Minh Đức)Trước những ý kiến cho rằng việc bảng giá đất điều chỉnh đưa ra mức cao hơn nhiều lần so với trước đây sẽ dẫn tới lo ngại sẽ làm tăng thuế, phí về đất đai, Sở TNMT Hà Nội lý giải, bảng giá mới giúp giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở thủ đô dần tiếp cận với thị trường.

Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Trường hợp thuế, phí về đất đai cao không phù hợp với thu nhập của người dân, Sở TN&MT Hà Nội cho rằng cần nghiên cứu giảm tỷ suất tính thuế, phí, chứ không giảm giá đất.

"Bảng giá đất điều chỉnh không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. Ngược lại, nó góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển Thủ đô. Quyền lợi của người bị thu hồi đất cũng được đảm bảo tốt hơn, khuyến khích người dân chấp hành chính sách giải phóng mặt bằng", Sở TN&MT Hà Nội nhận định.