"Rót" nghìn tỷ mở rộng quỹ đất, Bất động sản Khang Điền làm ăn ra sao?

Thông qua việc tăng vốn tại 2 công ty con từ nguồn tiền của đợt phát hành cổ phiếu ra công chúng năm 2017, Khang Điền gia tăng quỹ đất tại quận 2 (TP.HCM).

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền, MCK: KDH) vừa công bố nghị quyết về việc tăng vốn điều lệ tại 2 công ty con là Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế và Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Kim Phát với giá trị góp trên 50% vốn điều lệ.

Cụ thể, Khang Điền thông qua việc góp thêm 659,3 tỷ đồng để tăng vốn tại Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế.

Qua đó, doanh nghiệp này sẽ rót số tiền tương tự để tăng vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng. Tương tự như cách công ty mẹ làm, Công ty Quốc Tế tiếp tục sở hữu 99,9% vốn điều lệ tại Bình Trưng với mục đích nhắm đến quỹ đất tại quận 2.

Theo BCTC hợp nhất quý 4/2020, tính chung cả năm 2020, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 4,532 tỷ đồng, tăng 61% so với năm trước, chủ yếu đến từ mảng kinh doanh chính là chuyển nhượng bất động sản (4,545 tỷ đồng).

Giá vốn chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh (gấp 2.03 lần năm 2019), chiếm 57% doanh thu thuần. Lãi gộp tăng 31%, đạt gần 1,964 tỷ đồng, biên lãi gộp thu hẹp từ 53% xuống mức 43%. Lãi sau thuế ghi nhận 1.154 tỷ đồng, tăng 26% so với năm trước đó.

Tính đến 31/12/2020, tiền và tương đương tiền của Khang Điền là 1.826 tỷ đồng, chiếm 13% và tổng dư nợ vay chiếm 13,2% tổng tài sản.

Cùng với kết quả kinh doanh tăng trưởng, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Khang Điền cũng có chuyển biến tích cực từ âm 164 tỷ đồng sang dương hơn 165 tỷ đồng, chủ yếu do Công ty giảm 36% chi phí cho hàng tồn kho.

Theo báo cáo thường niên năm 2019 của Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền, năm 2019, doanh thu đạt 2.813 tỷ đồng, giảm 4% so với năm 2018. Doanh thu chủ yếu từ ghi nhận dự án Verosa Park và dự án Jamila.

Bạch Hiền