Phát Đạt (PDR) bán mảng khu công nghiệp cho công ty riêng của Chủ tịch

Tạp chí Nhà đầu tư đưa tin, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) công bố quyết định HĐQT thông qua chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, giá trị theo mệnh giá 998 tỷ đồng, tương đương 99,8% vốn của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp Phát Đạt (PDI). Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tức 1.287 tỷ đồng.

Đối tượng nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Công ty do ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR, làm Chủ tịch HĐQT. Tại PDR, doanh nghiệp này là cổ đông lớn sở hữu 10% vốn.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt.

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) được thành lập 2020 với vốn 680 tỷ đồng, đến 2021 tăng lên 3.000 tỷ đồng, trong đó PDR góp 68% vốn. Tuy nhiên, tính đến 30/9, PDI giảm vốn về 1.000 tỷ đồng và PDR nắm 99,8% vốn.

Theo Phát Đạt, việc thành lập PDI đánh dấu chính thức mở rộng sang mảng bất động sản khu công nghiệp. Sau 3 năm đầu tư, PDI đã đạt được các văn bản chấp thuận chủ trương nghiên cứu – đầu tư trên các địa phương có nhu cầu và tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Nghĩa, Đồng Tháp, Phú Quốc… với tổng diện tích quỹ đất 3.061 ha.

Một số dự án tiêu biểu như kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại khu vực Cảng Cái Mép, dự án khu công nghiệp đô thị - dịch vụ Phát Đạt Dung Quất, cụm công nghiệp Hàm Ninh…

Thời điểm lấn sân sang bất động sản khu công nghiệp, Phát Đạt kỳ vọng mảng này sẽ trở thành trụ cột chính đóng góp lớn trong cơ cấu doanh thu, mang lại nguồn thu và ổn định lâu dài.

Tuy nhiên, với chuyển biến xấu của thị trường bất động sản và tín dụng bị siết lại, từ quý IV/2022 đến nay, Phát Đạt đã đánh giá lại chiến lược, lựa chọn những giải pháp tài chính tối ưu, tái cấu trúc bài toán đầu tư và xác định dự án, sản phẩm ưu tiên.

Theo tạp chí Nhịp sống thị trường, đầu năm 2022, Phát Đạt Holdings đã 3 lần nhận chuyển nhượng tổng cộng 54 triệu cổ phiếu PDR từ ông Nguyễn Văn Đạt, nâng sở hữu tại PDR từ 0% lên 10,96%. Cuối năm 2022, trong đợt cổ phiếu PDR liên tục giảm sàn, Phát Đạt Holdings đã bị công ty chứng khoán bán giải chấp 6 triệu cổ phiếu PDR. Qua đó, Phát Đạt Holdings đã hạ sở hữu tại PDR xuống còn 67,6 tỷ đồng, tương đương 10,07% vốn điều lệ công ty.

Về PDR, sau sự cố cuối năm qua, Công ty đã và đang tái cơ cấu nợ vay trong suốt thời gian qua. Theo BCTC quý III/2023, tại thời điểm 30/9 công ty còn 3.336 tỷ đồng nợ vay tài chính, giảm 14% so với cuối quý III và giảm hơn 1.100 tỷ đồng so với số đầu năm.

Dữ liệu trên HNX cũng thể hiện, kể từ cuối tháng 5 tới nay, PDR đã có 8 lần mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá trị theo mệnh giá đạt 316,9 tỷ đồng.

Công ty vừa thông qua phương án mua lại trước hạn hai lô trái phiếu PDRH2123010 và mã PDRH2224001 với số tiền dự kiến cho là 332,8 tỷ đồng. Cụ thể, HĐQT PDR sẽ mua lại 2.079 trái phiếu mã PDRH2123010 với mệnh giá 100.000.000 đồng/trái phiếu. Tổng giá trị trái phiếu mã này sẽ mua lại là 207,9 tỷ đồng. Ngày thực hiện dự kiến trước ngày 15/12.

Đồng thời, công ty cũng sẽ mua lại 1.249 trái phiếu mã PDRH2224001, mệnh giá 100.000.000/trái phiếu. Giá trị trái phiếu mua lại dự kiến là 124,9 tỷ đồng. Ngày thực hiện là ngày 31/12.

Vân Anh (T/h)